Справа № 681/1935/17
Провадження № 22-ц/792/1161/18
15 серпня 2018 року м. Хмельницький
Апеляційний суд Хмельницької області у складі
колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Талалай О.І. (суддя-доповідач), Корніюк А.П., П'єнти І.В.,
секретар судового засідання Гриньова А.М.,
з участю: представника ТОВ «Полонне-Агро» Євтушенка А.С.,
позивача ОСОБА_5
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу №681/1935/17 за апеляційною скаргоюТовариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» на рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 23 квітня 2018 року (суддя Горщар А.Г., повне судове рішення складено 03 травня 2018 року) у справі за позовом ОСОБА_5 до Полонської районної державної адміністрації Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» про визнання незаконними дій, рішень державного реєстратора та їх скасування.
Заслухавши доповідача, пояснення учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд
27 грудня 2017 року ОСОБА_5, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначав, що він є спадкоємцем після смерті ОСОБА_6 При зверненні до нотаріальної контори 20 грудня 2017 року йому відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки право власності на земельну ділянку площею 2,3804 га, кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано державним реєстратором Полонської РДА за ОСОБА_6 після його смерті 17 серпня 2017 року. Також була здійснена реєстрація права оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 09 грудня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_6 і ТОВ «Полонне-Агро». Вважає незаконним вчинення таких реєстраційних дій після смерті власника земельної ділянки, що перешкоджає оформленню ним спадщини.
Тому, позивач просив визнати протиправним рішення державного реєстратора Полонської РДА про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,3804 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Полонської міської ради об'єднаної територіальної громади Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 09 грудня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_6 і ТОВ «Полонне-Агро», та скасувати державну реєстрацію з вилученням запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 23 квітня 2018 року позов задоволено. Визнано незаконним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Шпака А.В. Полонської РДА Хмельницької області №36736681 від 22 серпня 2017 року про проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3804 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої у Полонському районі Хмельницької області, за ОСОБА_6, та про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі серія та номер 87, укладеного 09 грудня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ТОВ «Полонне-Агро». Скасовано державну реєстрацію вказаних прав з вилученням з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідних записів.
Додатковим рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 24 травня 2018 року вирішено питання про судові витрати.
ТОВ «Полонне-Агро», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Посилається на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права і неправильне застосування норм матеріального права. Суд не взяв до уваги, що реєстрація права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку уже відбулася 29 вересня 2006 року, доказом чого є державний акт. Державний реєстратор діяв відповідно до вимог ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». При проведенні державної реєстрації похідного речового права на земельну ділянку, одночасно було здійснено реєстрацію права власності, яке виникло та оформлено в установленому порядку до 01 січня 2013 року. Безпідставною є відмова нотаріуса у видачі позивачеві свідоцтва про право на спадщину.
Згідно з п.п. 8 п. 1 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.
У засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Полонне-Агро» апеляційну скаргу підтримав. ОСОБА_5 визнав її необґрунтованою у повному обсязі.
Представник Полонської РДА не з'явився, про розгляд справи належним чином повідомлений.
Апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом першої інстанції правильно встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.09.2006 року ОСОБА_6 набув право власності на земельну ділянку площею 2,3804 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Полонської міської ради Полонського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Між ОСОБА_6 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» 09 грудня 2008 року був укладений договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років.
23 червня 2011 року ОСОБА_6 помер. Після його смерті відкрилась спадщина, земельна ділянка є спадковим майном.
20 листопада 2011 року позивач подав до Полонської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, на підставі якої нотаріусом заведено спадкову справу за № 329.
ТОВ «Полонне-Агро» 17 серпня 2017 року звернулося до державного реєстратора Полонської РДА із заявами про здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_6 і похідного права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 09 грудня 2008 року.
На підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Шпака А.В. Полонської РДА Хмельницької області №36736681 від 22 серпня 2017 року проведено державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3804 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану у Полонському районі Хмельницької області.
Також державним реєстратором проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі серія та номер: 87, укладеного 09 грудня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ТОВ «Полонне-Агро».
20 грудня 2017 року в.о. завідувача Полонської державної нотаріальної контори винесена постанова про відмову у вчиненні такої нотаріальної дії, як видача ОСОБА_5 свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 у зв'язку з проведенням після смерті спадкодавця державної реєстрації права власності на земельну ділянку і права оренди.
Наведене підтверджується матеріалами справи.
При задоволенні позову суд виходив з того, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку і похідного права оренди земельної ділянки всупереч вимогам закону була проведена після смерті фізичної особи, що перешкоджає оформленню спадщини позивачем.
Такий висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.
Відповідно до ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи (здатність мати цивільні права та обов'язки) виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.
Частиною 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом ч. 3 і ч. 4 ст. 3 Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Як вбачається з матеріалів справи, право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку і право оренди земельної ділянки ТОВ «Полонне-Агро» були зареєстровані до 01 січня 2013 року у порядку, що діяв на час їх виникнення, а тому такі речові права є дійсними.
Проведення державнорї реєстрації зазначених речових праву у 2017 році після смерті ОСОБА_6 суперечить наведеним вище вимогам закону та перешкоджає спадкоємцю в оформленні спадкових прав на земельну ділянку, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 20 грудня 2017 року. Тому, суд обґрунтовано прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_5
У зв'язку з наведеним вище, не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо правомірності рішення державного реєстратора.
Судове рішення ухвалене відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права і підстав для його скасування у межах доводів апеляційної скарги немає.
Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» залишити без задоволення.
Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 23 квітня 2018 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 17 серпня 2018 року.
Суддя-доповідач /підпис/ О.І. Талалай
Суддя /підпис/ А.П. Корніюк
Суддя /підпис/ І.В. П'єнта
З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай