14 серпня 2018 року м. Тернопіль Справа № 921/1204/15-г/6
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Андрусик Н.О.
розглянув матеріали справи
за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Комунсервіс-Серет", м.Тернопіль
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет пору на стороні позивача: Тернопільської міської ради, м.Тернопіль
до відповідача: Житлово-будівельного кооперативу "Файне місто 2", м.Хмельницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Золота середина", с.Олешин Хмельницького району Хмельницької області
про визнання недійсним договору забудови земельної ділянки від 26.09.2015
за участю представників:
позивача: не з'явився;
відповідача: не з'явився;
третіх осіб: не з'явилися.
Суть справи:
Справа перебуває на новому розгляді в частині розгляду первісних позовних вимог згідно постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 05.06.2018.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Комунсервіс-Серет", м.Тернопіль, в грудні 2015 року звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Житлово-будівельного кооперативу "Файне місто 2", м.Хмельницький, про визнання недійсним договору забудови земельної ділянки від 26.09.2015, як такого, що укладений з порушенням вимог чинного законодавства. Окрім того, у січні 2016 року ЖБК "Файне місто 2" звернувся у даній справі із зустрічним позовом, про стягнення з ТОВ "Комунсервіс-Серет" 1000000грн штрафу за відкликання (скасування) довіреності, передбаченої оспорюваним договором від 26.09.2015, який судом було прийнято до спільного розгляду із первісним позовом у даній справі (ухвала від 29.01.2016).
Ухвалою суду від 17.07.2018 суддею Андрусик Н.О. матеріали справи №921/1204/15-г/6 в частині розгляду первісного позову прийнято до свого провадження, розгляд справи постановлено здійснювати в підготовчому засіданні 14.08.2018 за правилами загального позовного провадження; учасникам справи встановлено строки для подання додаткових доказів, пояснень до позовних вимог, відзиву, відповіді на відзив, заперечень.
02.08.2018 до початку підготовчого засідання від ТОВ "Комунсервіс-Серет" надійшла заява - обґрунтування первісних позовних вимог б/н від 30.07.2018 (вх.№14835), згідно якої позивач, посилаючись на правові висновки, висвітлені у постанові Вищого господарського суду України від 02.11.2017 по справі №918/409/16 вказує, що право власності на зведену на земельній ділянці будівлю виникає у власника або орендаря, якому власником надано право забудови. Втім, умови спірного договору забудови земельної ділянки від 26.09.2015 передбачають набуття права власності на об'єкт будівництва не за землекористувачем; використання земельної ділянки ТОВ “Комунсервіс -Серет” за визначеною метою не здійснювалося, а фактично право використання земельної ділянки за плату передано ЖБК “Файне місто 2”, без згоди власника земельної ділянки - Тернопільської міської ради, всупереч умовам Договору оренди землі №5393 від 22.04.2015. Окрім того, зазначає, що в силу вимог ст. 26 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та ст. 331 Цивільного кодексу України для набуття у власність новоствореного нерухомого майна, ЖБК “Файне місто 2” потрібно на законних підставах набути у власність або користування з метою забудови земельну ділянку, речові права на яку підлягають реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, після чого отримати дозвільні документи як замовнику будівництва, збудувати, ввести в експлуатацію та зареєструвати право власності за кооперативом на всі об'єкти будівництва. Стверджує, що Договір про забудову земельної ділянки від 26.09.2015 року спрямований на альтернативний спосіб фінансування будівництва житла в обхід визначеної законом процедури, відтак, даний договір слід визнати недійсним в цілому.
13.08.2018 Позивачем подано клопотання б/н від 13.08.2018 про відкладення засідання, вказуючи, що його представник перебуватиме в іншому судовому процесі у Львівському апеляційному адміністративному суді.
В підготовче засідання повноважні представники відповідача та третіх осіб також не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час, дату та місце слухання справи (повідомлення про вручення поштового відправлення - ухвали суду від 17.07.2018 знаходяться в матеріалах справи). Водночас, повідомлення про вручення поштового відправлення - ухвали від 17.07.2018 ТзОВ “Золота середина”, на адресу господарського суду не повернуто.
Відповідно до ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного строку підготовчого провадження, передбаченого ГПК України.
Згідно з ч. 2, 8 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав:
1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання;
2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;
3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи;
4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.
Про відкладення розгляду справи постановляється ухвала.
Таким чином, розглянувши матеріали справи, враховуючи клопотання представника позивача про відкладення підготовчого засідання, з метою повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи, а також забезпечення учасникам справи, які не з'явились в судове засідання права на справедливий суд, яке передбачено ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе відкласти підготовче засідання в межах строків, передбачених ст.ст.177, 181 ГПК України.
Керуючись ст.ст.7, 13, 42, 46, 177, 178, 181-184, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Відкласти підготовче засідання на 04.09.2018 р. на 11:00 год.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду, який знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Князя Острозького, 14,а, зал судових засідань № 3, 5 поверх.
2. Встановити повторно наступні строки для подання:
позивачу до 29.08.2018:
- відповіді на відзив та пояснення третіх осіб (при наявності); підтвердити документально поважність причин неприбуття в підготовче засідання 14.08.2108;
відповідачу до 23.08.2018:
- письмовий мотивований документально підтверджений відзив на позов з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 05.06.2018;
- до 03.09.2018: заперечення на відповідь на відзив та пояснення третьої особи (при наявності);
третій особі на стороні позивача до 23.08.2018:
- письмові пояснення щодо відзиву з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 05.06.2018;
третій особі на стороні відповідача до 23.08.2018:
- письмові пояснення щодо позову з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 05.06.2018.
Копії відзиву, відповіді на відзив, заперечень, пояснень разом з доданими до них документами надсилаються (надаються) іншим учасниками справи одночасно з надісланням (наданням) цих документів суду.
3. Копію ухвали направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення: товариству з обмеженою відповідальністю "Комунсервіс-Серет", АДРЕСА_1, 46020; Тернопільській міській раді, вул. Листопадова, 5, м.Тернопіль, 46001; Житлово-будівельному кооперативу "Файне місто 2", вул. Володимирська, 109, м. Хмельницький, 29000; товариству з обмеженою відповідальністю "Золота середина", вул. Радісна, 32, с. Олешин Хмельницького району Хмельницької області, 31312.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 14.08.2018 відповідно до приписів ч.2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.
Суддя Н.О. Андрусик