Копія
10 серпня 2018 року справа № 542/694/18
2/542/672/18
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Коркішко А.М..,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -
29.05.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Центральна, 111, Новосанжарського району Полтавської області.
Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.
В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.06.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.
Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що в с. Кунцеве по вул. Леніна, 111, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 17).
Згідно рішення Кунцівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 10.02.2016 року, вулиця Леніна в с. Кунцеве перейменована на вулицю Центральну (а.с. 20, 21).
Згідно заповіту від 09 вересня 2000 року, посвідченого секретарем Кунцівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 заповіла все своє майно ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах (а.с. 16).
ОСОБА_5 помер 29 червня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 189414 від 30.06.2011 року (а.с. 13).
ОСОБА_4 є матір'ю ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвами про народження серії 1-КЕ № 073066 від 14.07.2008 року, серії 1-КЕ № 094051 від 11.06.2009 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 479489 від 26.09.1986 року (а.с. 10-12).
ОСОБА_4 померла 07 січня 2005 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 292704 від 09.01.2005 року (а.с. 9).
Згідно постанови Новосанжарської державної нотаріальної контори № 995/02-31 від 14.06.2018 року, після померлої 07.01.2005 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 316/2005 від 01.07.2005 року, подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 32, 33).
Як вбачається з розписок від 12.05.2018 року та 14.05.2018 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 кошти в сумі по 2500 дол. США кожний за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,20 га, що розташовані в с. Кунцеве Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 14, 15).
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Центральна, 111, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КО № 563413, виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 23.04.2004 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Центральна, 111, Новосанжарського району Полтавської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Сторони по справі:
позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 39314;
відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39300;
відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4.
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
ОСОБА_6 Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_7