Справа № 753/13515/17 Головуючий у 1 інстанції: Коренюк А.М.
Провадження № 22-ц/796/5818/2018 Доповідач: Шебуєва В.А.
08 серпня 2018 року м. Київ
Апеляційний суд міста Києва в складі колегії суддів:
судді-доповідача Шебуєвої В.А.,
суддів Оніщука М.І., Українець Л.Д.,
секретар Майданець К.В.,
розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22 травня 2018 року в справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4, про усунення самовільного переобладнання та перепланування приміщення,-
В липні 2017 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва») звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4, про усунення самовільного переобладнання та перепланування приміщення. Зазначило, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1. До ЖЕД-210 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» звернувся мешканець квартири НОМЕР_4 даного будинку щодо самовільного встановлення відповідачами перегородок на загальному коридорі третього поверху будинку. За наслідками звернення мешканця КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва» проведено обстеження, у результаті якого зафіксовано ряд порушень з боку власників квартир НОМЕР_2 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 стосовно проведення перепланування та переобладнання приміщення коридору загального користування. Встановлено, що на третьому поверсі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було встановлено перегородки, що обмежує вільний доступ до приладів опалення. 17 липня 2017 року відносно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складено протоколи про адміністративне правопорушення. Самовільне перепланування приміщення коридору загального користування відповідачами не усунуто, а тому КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва» просило зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування мешканців будинку на третьому поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 шляхом знесення за власний рахунок самовільно встановлених перегородок: цегляної перегородки ОСОБА_2, без дверного блоку розміром 2,20 м х 3,15 м, пофарбованої олійною фарбою та вапняним розчином, встановленої на місці знаходження приміщення колясочної, та гіпсової перегородки ОСОБА_3, без дверного блоку, розміром 1,37 м х 3,15 м, вкритої вапняним розчином, яка знаходиться в кінці загального коридору будинку за вхідними дверима квартири НОМЕР_3, виконавши ремонтно-відновлювальні роботи по приведенню приміщення загального коридору у попередній стан.
Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 22 травня 2018 року позов КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» задоволено.
Зобов'язано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування мешканців будинку на третьому поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, шляхом знесення за власний рахунок самовільно встановлених перегородок: цегляної перегородки ОСОБА_2, без дверного блоку розміром 2,20 м х 3,15 м, пофарбованої олійною фарбою та вапняним розчином, встановленої на місці знаходження приміщення колясочної, та гіпсової перегородки ОСОБА_3, без дверного блоку, розміром 1,37 м х 3,15 м, вкритої вапняним розчином, яка знаходиться в кінці загального коридору будинку за вхідними дверима квартири НОМЕР_3, виконавши ремонтно-відновлювальні роботи по приведенню приміщення загального коридору у попередній стан.
Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» по 800 грн. з кожного, а всього - 1600 грн. судового збору.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині вирішення заявлених до неї позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» та ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права і зазначає, що суд не з'ясував коли та ким було встановлено перегородку, не надав оцінки її доводам, що спірне приміщення, відділене перегородкою, ніколи не було колясочною. Спірна перегородка була поставлена ще в 2002 році з дозволу всіх мешканців поверху відповідно до поданих заяв до начальника ЖЕК-908 та самого ЖЕК-908. Суд помилково керувався Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держитлокомунгоспу від 17 травня 2005 року №76 та Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 24 січня 2006 року №45, які набрали чинності після зведення перегородки. Рішення суду порушує її прав власності.
В апеляційній інстанції представник ОСОБА_2 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.
Представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» та третя особа ОСОБА_4 просять відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився, повідомлений про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у його відсутність.
Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до розпорядження Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації №33 від 30 січня 2015 року багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 закріплений на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва». КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» забезпечує надання мешканцям будинку послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.
За наслідками звернення мешканця АДРЕСА_2 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва» проведено обстеження, яким встановлено, що власники квартир НОМЕР_2 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 провели перепланування та переобладнання приміщення коридору загального користування - встановили перегородки, що обмежує вільний доступ до приладів опалення (а. с. 64-66).
17 липня 2017 року відносно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складено протоколи про адміністративне правопорушення за порушення вимог ст. 150 КпАП України, п. 1.4.3 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 року № 76 й накладено адміністративне стягнення (а. с. 6, 7).
На час розгляду справи відповідачами не усунуто самовільне перепланування приміщення коридору загального користування.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» та зобов'язав ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування мешканців будинку на третьому поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 шляхом знесення за власний рахунок самовільно встановлених перегородок, виконавши ремонтно-відновлювальні роботи по приведенню приміщення загального коридору у попередній стан.
В повному обсязі з рішенням суду першої інстанції колегія суддів не може, оскільки судом неповно встановлено обставини, що мають значення для справи.
Як убачається з матеріалів справи, 20 листопада 2017 року ОСОБА_2 з 17 листопада 2017 року є власником квартири квартири АДРЕСА_3 загальною площею 31,7 кв.м., жилою площею - 21.8 кв.м. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право власності на житло від 22 грудня 2003 року, яке видане Дарницькою РДА в м.Києві, та декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка видана Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва від 09.11.2003 р. (а.с.33). Відповідно до декларації, яка стала підставою для внесення державним реєстратором відомостей до реєстру прав власності на нерухоме майно, та даних технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3, поетажного плану на будинок АДРЕСА_1, після проведення реконструкції за рахунок встановлення цегляної перегородки у загальному коридорі ОСОБА_2 з 18 листопада 2017 року власником двокімнатної квартири, зі збільшеною площею за рахунок частини площі (9,1 кв.м.) загального коридору (а.с.8,34-41).
Відтак, до вирішення судом позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва» ОСОБА_2 узаконила самовільне перепланування .
КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва» не оспорено реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру з урахуванням збільшеної площі за рахунок приєднання частини коридору.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
За таких обставин, у суду першої інстанції були відсутні підстави для задоволення позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» про зобов'язання ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування мешканців будинку на третьому поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, шляхом знесення за власний рахунок цегляної перегородки без дверного блоку, встановленої на місці знаходження приміщення колясочної, виконавши ремонтно-відновлювальні роботи по приведенню приміщення загального коридору у попередній стан.
Таким чином, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до ОСОБА_2 про усунення самовільного переобладнання та перепланування приміщення з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва». Також, рішення суду підлягає скасуванню і в частині стягнення із ОСОБА_2 на користь позивача судового збору в сумі 800 грн.
Рішення суд першої інстанції в частині вирішення позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до ОСОБА_3 сторонами не оскаржене.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню 2400 грн. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22 травня 2018 року скасувати в частині вирішення позовних вимог Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до ОСОБА_2 про усунення самовільного переобладнання та перепланування приміщення та в частині стягнення з ОСОБА_2 судового збору та ухвалити в цій частині нове судове рішення.
Відмовити в задоволенні позовних вимог Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» до ОСОБА_2 про усунення самовільного переобладнання та перепланування приміщення.
В іншій частині рішення Дарницького районного суду м. Києва від 22 травня 2018 року залишити без змін.
Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» на користь ОСОБА_2 2400 грн. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги.
Дані про учасників справи:
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (місцезнаходження: 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 148-а, код ЄДРПОУ 39604270)
ОСОБА_2 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2, місце проживання: АДРЕСА_3, РНОКПП: НОМЕР_1)
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 10 серпня 2018 року.
Суддя-доповідач Шебуєва В.А.
Судді Оніщук М.І.
УкраїнецьЛ.Д.