ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
09.08.2018 м. Київ Справа № 910/10504/18
За заявою: товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС";
до: дочірнього підприємства "КРАЙ ПРОПЕРТІ";
про: забезпечення позову.
Суддя Балац С.В.
Представники: без виклику сторін.
Товариство з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (далі - Заявник) звернулося до господарського суду міста Києва із заявою до дочірнього підприємства "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (далі - відповідач) про забезпечення позову (далі - Заява) шляхом:
- заборони відповідачу в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників або представників вчиняти будь-які дії, спрямовані на розірвання/припинення або відмову від договору оренди частини нежилого будинку-громадського центру і об'єктами (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Академіка Глушкова, 13-Б, який був укладений між відповідачем та заявником 30.04.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрований в реєстрі за № 929;
- заборони відповідачу в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників або представників вчиняти будь-які дії, направлені на перешкоджання заявнику в тому числі його суборендарям, у користуванні частиною нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б, які передані в оренду заявнику з договором оренди, укладеним між відповідачем та заявником 30.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929, у тому числі, але не виключно, заборонити відповідачу вчиняти будь-які дії, спрямовані на обмеження або відключення указаної частини нежилого будинку від електроенергії, комунальних послуг з водопостачання, каналізації, належним безперервним функціонуванням систем кондиціонування, вентиляції, опалення та пожежогасіння протягом усього строку оренди та будь-які дії, спрямовані на обмеження та перешкоджання користування загальними зонами нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), визначених в договорі оренди, укладеним між відповідачем та заявником 30.04.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929 та Договорі про надання права від 12.11.2015 № 12/11/15, який укладений між відповідачем та заявником;
- заборони відповідачу в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників або представників вчиняти будь-які дії щодо обмеження доступу заявнику, в тому числі його суборендарям, до частини нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б, які передані в оренду заявнику згідно з договором оренди, укладеним між відповідачем та заявником, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929.
Вказана Заява мотивована тим, що у зв'язку із зміною власника будівлі громадського центру, частину якого було передано в оренду заявнику, відповідачем здійснюються дії, спрямовані на порушення та невизнання права користування такими приміщеннями заявником, що позбавляє останнього належним чином використовувати орендовані приміщення.
Так, між відповідачем, як орендодавцем та заявником, як орендарем, укладено договір оренди частини нежилого будинку-громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 30.04.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929 (далі - Договір оренди), відповідно до предмету якого відповідач (з урахуванням п. 10.4 цього Договору) передає, а заявник (з урахуванням п. 10.4 цього Договору) приймає у строкове платне користування частину нежилого будинку-громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б (п. 1.1 Договору оренди).
Пунктом 2.3 Договору оренди визначено, що строк оренди становить 12 (дванадцять) років з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення, передбаченого п. 2.2.1 цього Договору.
В подальшому, між заявником та відповідачем укладено договір про надання права від 12.11.2015 № 12/11/15 (далі - Договір про надання права), відповідно до предмету якого з метою збільшення кількості відвідувачів ТРЦ "МАГЕЛАН" та, зокрема, гіпермаркету "КАРАВАН", відповідач надає заявнику право власними силами, згідно з умовами цього договору в межах, визначених додатком № 1 до цього договору, організувати облаштування паркувальних місць, процес паркування транспортних засобів та належне утримання протягом дії цього договору паркувальної зони, розташованої на прилеглій до ТРЦ "МАГЕЛАН" території за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б (п. 1.1 Договору про надання права).
Положеннями пункту 5.1 Договору про надання права, зокрема, передбачено, що цей договір набирає чинності з моменту укладення його сторонами і діє до 30.09.2018.
Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 19.12.2017 власником нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б є акціонерне товариство "СБЕРБАНК".
Заявник вказує, що з 25.04.2018 відбувається часткове припинення постачання електроенергії до приміщень, які передані в користування заявникові, а саме: припинено електропостачання лінії кас і частини торгівельної зали, відключено систему запобігання крадіжок товару у відділі продажу мультимедійної техніки, що практично унеможливлює користування вказаною частиною нежилого будинку - громадського центру.
Вказані доводи заявник підтверджує актами огляду та перевірки об'єкту від 25.04.2018, від 26.04.2018, від 10.05.2018, від 11.05.2018, від 13.05.2018, від 14.05.2018, від 17.05.2018, від 18.05.2018, від 19.05.2018, від 20.05.2018, від 25.05.2018, від 26.05.2018, які додані до Заяви.
Заявник звернувся до відповідача із листом від 14.05.2018 № 14/05/18 в якому запропоновано відповідачу надати роз'яснення про причини відключення електроенергії та забезпечити належне електропостачання до приміщень.
Також листом від 24.05.2018 № 24/05/18-1 заявником направлена відповідачу претензія про припинення порушень та відшкодування збитків.
Проте, вимоги заявника про усунення перешкод у користуванні приміщеннями відповідно до умов договорів оренди залишені відповідачем без відповіді та виконання.
В свою чергу, заявником 06.06.2018 отримано повідомлення від відповідача від 04.06.2018 № 04/06/2018 про розірвання Договору про надання права в односторонньому порядку на двадцятий робочий день з моменту отримання повідомлення з посиланням на п.п. 4.2, 5.3 вказаного договору, яке мотивоване використанням заявником паркувальної зони не в межах наданого права та припинення діяльності гіпермаркету 02.06.2018, розміщеного на території орендованих приміщень.
Відповідачем направлена на адресу заявника претензія від 10.07.2018 № 10/07/18, в якій відповідач з посиланням на припинення дії Договору про надання права вимагає від заявника звільнити паркувальну зону від змонтованих об'єктів та привести її у первісний стан (до укладення вказаного договору). Також відповідач, листом від 27.07.2018 № 27/07/18, повідомив заявника про те, що відповідачем власними силами буде звільнено зону паркування в період до 10.08.2018.
Заявником було отримано повідомлення відповідача від 24.07.2018 № 24/07/2018-2 про відмову від Договору оренди, відповідно до якого останній заявляє про відмову від такого договору в односторонньому порядку та повідомляє, що Договір оренди вважається таким, що припинив свою дію 03.08.2018.
Відповідно до листа відповідача від 03.08.2018 № 03/08/18-3, останній вимагає від заявника 03.08.2018 припинити здійснювати комерційну діяльність в орендованих приміщеннях та повернути такі приміщення відповідачу.
Дослідивши Заяву про забезпечення позову суд зазначає наступне.
Приписами статті 136 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Заявник в поданій до суду заяві, зокрема, просить суд заборонити відповідачу вчиняти будь-які дії, спрямовані на розірвання/припинення або відмову від Договору оренди.
Проте, заборона відповідачу вчиняти дії, які направлені на розірвання укладених договорів, не є тим заходом, невжиття якого до пред'явлення заявником позову до суду зробить неможливим здійснення заявником господарської діяльності в орендованих приміщеннях або таким, що істотно ускладнить чи унеможливить виконання рішення суду.
В свою чергу, вимоги заявника про заборону відповідачу вчиняти будь-які дії направлені на перешкоджання заявнику здійснювати користування орендованими приміщеннями/територіями відповідно до укладених між сторонами договорів, а також заборону відповідачу здійснювати обмеження доступу до таких приміщень, за висновками суду є саме тими заходами забезпечення позову, які в розумінні приписів статті 136 Господарського процесуального кодексу України, є ефективними для захисту оспорюваних прав заявника та такими, що відповідають змісту порушеного права останнього, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.
Враховуючи викладені вище обставини, приймаючи до уваги намір заявника звернутися до суду із позовом до відповідача, з метою недопущення припинення господарської діяльності заявника, суд дійшов висновку про часткове задоволення поданої до суду Заяви в частині заборони відповідачу вчиняти будь-які дії направлені на перешкоджання заявнику здійснювати користування орендованими приміщеннями/територіями відповідно до укладених між сторонами договорів, а також заборону відповідачу здійснювати обмеження доступу до таких приміщень.
Враховуючи збалансованість інтересів сторін, за висновками суду, вжиття вказаних заходів забезпечення пов'язано з майбутнім предметом позовних вимог, є адекватним, розумним і співмірним заходом до забезпечення позову та відповідає принципу забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також не порушує прав та охоронюваних законом інтересів відповідача.
Керуючись ст. ст. 136, 137, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Заяву публічного товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" про забезпечення позову задовольнити частково.
2. З метою забезпечення позову:
- заборони дочірньому підприємству "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, ідентифікаційний код: 24365189) в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників або представників вчиняти будь-які дії, направлені на перешкоджання товариству з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098) в тому числі його суборендарям, у користуванні частиною нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Глушкова, 13-Б, які передані в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098) за договором оренди частини нежилого будинку-громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 30.04.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929, у тому числі, але не виключно, заборонити дочірньому підприємству "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, ідентифікаційний код: 24365189) вчиняти будь-які дії, спрямовані на обмеження або відключення вказаної частини нежилого будинку від електроенергії, комунальних послуг з водопостачання, каналізації, належним безперервним функціонуванням систем кондиціонування, вентиляції, опалення та пожежогасіння протягом усього строку оренди та будь-які дії, спрямовані на обмеження та перешкоджання користування загальними зонами нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), визначених в договорі оренди частини нежилого будинку-громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 30.04.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929 та договорі про надання права від 12.11.2015 № 12/11/15, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098) та дочірнім підприємством "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, ідентифікаційний код: 24365189);
- заборони дочірньому підприємству "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, ідентифікаційний код: 24365189) в особі будь-яких органів, посадових осіб, працівників або представників вчиняти будь-які дії щодо обмеження доступу товариству з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098), в тому числі його суборендарям, до частини нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-Б, які передані в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098) згідно договору оренди частини нежилого будинку-громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 30.04.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. та зареєстрованим в реєстрі за № 929.
Стягувач: товариство з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ ФІНАНС" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, буд. 15-А, ідентифікаційний код: 38347098);
Боржник: дочірнє підприємство "КРАЙ ПРОПЕРТІ" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10, ідентифікаційний код: 24365189);
Відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" дана ухвала є виконавчим документом.
Дана ухвала дійсна для пред'явлення до виконання до 10.08.2021.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку та строки встановлені ст.ст. 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя С.В. Балац