Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"23" грудня 2009 р. Справа № 29/446-09
вх. № 10285/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Плужнік Т.В.
відповідача - Казека Е.В.
розглянувши справу за позовом ТОВ "Фарт", м. Харків
до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків
про зобов'язання укласти договір оренди
Позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди на нежитлові будівлі літ "Л-1" №9 пл. 10,9 кв.м., літ. "М-1" пл. 250,8 кв.м., літ. "Н-1" пл. 117,3 кв.м., літ "О-1" №№1;4 пл. 44,5 кв.м. загальною площею 423,5 кв.м., розташоване по вул. Плеханівська, буд. 134 в м. Харкові строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому договорі оренди № 12-12-06 ПД від 12.12.2006 року.
Відповідач відзив на позовну заяву суду не надав, в судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував.
Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.
Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
12 грудня 2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (надалі- Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (надалі-Орендар) було укладено попередній договір оренди №12-12-06 ПД (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору - Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові будівлі літ. "Л-1" №9 пл. 10,9 кв.м, літ. "М-1" пл. 250,8 кв.м, літ. "Н-1" пл. 117,3 кв.м, літ. "О-1" №№1;4 пл. 44,5 кв.м., загальною площею 423,5 розташоване за адресою вул. Плеханівська, буд.134 в м. Харкові (надалі - Майно). Майно передається в оренду з метою використання під розміщення производства. Майно передане за актом прийома-предачі.
Відповідно до технічних паспортів КП "Харківське Міськ БТІ" від 23.06.2006 року Майно складається з: нежитлових будівель літ "Л-1" №9 пл. 10,9 кв.м, літ "М-1" пл. 250,8 кв.м., літ. "Н-1" пл. 117,3 кв.м., літ "О-1" №№1;4 пл. 44,5 кв.м., загальною площею 423,5 кв.м., розташоване по вул. Плеханівська, буд. 134 в м. Харкові.
Право власності на спірні нежитлові будівлі належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04.08.2006 року, витяг про реєстрацію права власності КП „Харківське МіськБТІ" від 28.08.2006 року, №11667671, реєстраційний номер 15622461.
08.05.2009 року Орендар звернувся до Орендодавця з листом №41 з проханням укласти договір оренди Майна. Листом Орендодавця №4979 від 20.05.2009 року у задовольнені прохання Орендаря було відмовлено.
Відповідно до п. 1.2. Договору - за цим договором сторони зобов'язуються в період дії договору затвердити нову незалежну оцінку, зібрати усі необхідні документи для укладаня договору оренди, або після спливу строку, встановленого для такого погодження, протягом 10 днів після виникнення зазначених подій (отримання необхідних документів), укласти основний договір на умовах встановлених цим договором.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України - загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (м. Харків, пл. Конституції, 16, код 24134490) укласти договір оренди на нежитлові будівлі літ "Л-1" №9 пл. 10,9 кв.м., літ. "М-1" пл. 250,8 кв.м., літ "Н-1" пл. 117,3 кв.м., літ. "О-1" №№1;4 пл. 44,5 кв.м. загальною площею 423,5 кв.м., розташоване по вул. Плеханівська, буд. 134 в м. Харкові з Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 134, код 24287638) строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому договорі оренди № 12-12-06 ПД від 12.12.2006 року.
Суддя