Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"22" грудня 2009 р. Справа № 61/91-09
вх. № 3595/4-61
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з*явився відповідача - Петренко В.Л., дов. № 43 від 27.01.2009 року
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН", м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків
про стягнення 33183,06 грн.
та по зустрічному позову Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН", м. Дніпропетровськ
про стягнення 43772 грн.
Розглядається позовна вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 32208,00 грн. основного боргу, 145,26 грн. штрафа 3% річних, 829,80 грн. інфляційних витрат за договором № 71/ю від 04 квітня 2008 року та зустрічна позовна вимога Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" 43772 грн. основного боргу за договором № 71/ю від 04 квітня 2008 року.
Представник позивача за первісним позовом у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у їх задоволенні. Зустрічний позов підтримує та наполягає на його задоволенні.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача за первісним позовом, судом встановлено наступне.
04 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" (позивачем за первісним позовом) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідач за первісним позовом) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 71/ю (далі Договір), де позивач за первісним позовом - Орендар, а відповідач за первісним позовом - Орендодавець.
08 жовтня 2008 року позивачем за первісним позовом надіслано листа на адресу відповідача за первісним позовом з пропозицією щодо розірвання договору найму приміщення № 71/ю від 04 квітня 2008 року з 08 січня 2009 року.
Листом від 13 листопада 2008 року відповідач за первісним позовом надав свою згоду щодо розірвання договору найму, зазначивши дату 01 грудня 2008 року.
В свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН", прийнявши пропозицію відповідача за первісним позовом щодо розірвання договору, виїхав з орендованого приміщення та повернув приміщення відповідачу за первісним позовом 07 грудня 2008 року.
Таким чином, сторони договору уклали угоду про розірвання договору.
Згідно укладеної сторонами додаткової угоди № 1 від 04 квітня 2008 року до Договору позивач за первісним позовом повинен сплатити на користь відповідача за первісним позовом орендну плату за останній місяць оренди в розмірі 43772 грн. Позивачем за первісним позовом було сплачено вказану суму 12 травня 2008 року.
При цьому позивачем за первісним позовом було сплачено орендну платню за фактичний останній місяць оренди - листопад 2008 року, що підтверджують банківські виписки від 02 листопада 2008 року, 03 листопада 2008 року, 04 листопада 2008 року, 05 листопада 2008 року, 06 листопада 2008 року, 07 листопада 2008 року, 08 листопада 2008 року та 09 листопада 2008 року.
Позивач за первісним позовом в позові вказує, що Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" було двічі сплачено за останній місяць оренди -листопад 2008 року, тобто склалася сума переплати в розмірі 43 772 грн.
Відповідачем за первісним позовом виставлено рахунки компенсації оплати за спожиту позивачем за первісним позовом електроенергію за липень, листопад та грудень 2008 року в сумі 2860,70 грн. Орендна плата за 7 днів грудня 2008 року склала 9884 грн.
В позові позивач за первісним позовом вказує, що сума переплати складає 32208 грн. та є основною сумую боргу відповідача за первісним позовом перед Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН", сума 3% річних складає 145,26 грн та інфляційні складають суму у розмірі 829,80 грн.
Суд розглянув заявлені позовні вимоги позивача за первісним позовом та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
04 квітня 2008 року Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" уклали договір оренди нежитлових приміщень №71/ю.
Посилання позивач за первісним позовом на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН", прийнявши пропозицію відповідача за первісним позовом щодо розірвання договору, виїхав з орендованого приміщення та повернув приміщення відповідачу за первісним позовом 07 грудня 2008 року не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки згідно пункту 1.1. Договору - за даним договором Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, а Орендар прийняти у тимчасове, платне користування (надалі - оренда) нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Нушкіиська 50/52 (надалі - Приміщення), на строк та згідно умов даного Договору. Передача приміщення в оренду та повернення Приміщення з оренди здійснюється Сторонами на підставі акту прийому - передачі.
Таким чином, твердження позивача за первісним позовом про те, що договір оренди є розірваним та Приміщення за вказаним договором повернуті їх власнику не відповідають дійсності, оскільки як передача Приміщень в оренду, так і їх повернення відбувається на підставі акту приймання - передачі.
Відповідно до пункту 3.3. Договору після закінчення терміну дії даного Договору, або у випадку його дострокового розірвання, Приміщення повертаються Орендодавцю, протягом п'яти робочих днів за відповідним актом прийому - передачі, у стані, не гіршому ніж на момент його передачі.
Згідно пункту 8.1. Договору - орендар зобов'язаний: пп. 8.1.6. - у разі закінчення строку дії Договору, або при його розірванні, повернути протягом п'яти робочих днів Орендодавцю Приміщення в задовільному стані на підставі акт' прийому - передачі. Днем здачі (повернення) приміщення та обладнання Орендарем Орендодавцю вважається день підписання сторонами акту прийому - передачі приміщення.
У зв'язку з тим, що керуючись пунктами 1.1., З.З., 8.1. Договору Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" мало повернути орендовані приміщення протягом п'яти робочих днів на підставі акту приймання - передачі, а позивач за первісним позовом не надав відповідачу за первісним позовом акт приймання - передачі Приміщень та виїхав з вказаних приміщень не сповістивши про це відповідача за первісним позовом, вказує на те, що Приміщення Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" відповідачу за первісним позовом не повернуті.
Також згідно пункту 14.1. Договору - всі зміни та доповнення до даного Договору оформлюються в письмовій формі і підписуються Сторонами, скріплюються печатками. Дані зміни та доповнення додаються до Договору та є його невід'ємними частинами.
Таким чином, оскільки і позивач за первісним позовом і відповідач за первісним позовом погодили в Договорі пункг і4.1., відповідно до якого всі зміни та доповнення до Договору вчиняються в письмовій формі та скріплюються печатками сторін, відповідно і угода про розірвання Договору мала бути вчинена між позивачем за первісним позовом та відповідачем за первісним позовом у письмовій формі та скріплена печатками сторін.
Матеріали справи свідчать про те, що жодних грошових коштів від позивача за первісним позовом відповідач за первісним позовом не отримував.
Згідно пункту 4.2 Договору - орендна плата сплачується Орендарем не пізніше і0 -го числа поточного місяця оренди за поточний місяць, шляхом перерахування суми, визначеної відповідно до пункту 4.1 на рахунок Орендодавця на підставі рахунку наданого Орендодавцем.
Таким чином, відповідно до умов Договору сторони передбачили наступний порядок розрахунків за оренду Приміщень: шляхом перерахування суми орендної плати на розрахунковий рахунок Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 та будь-яку інша форма розрахунків між позивачем за первісним позовом та відповідачем за первісним позовом в Договорі не була передбачена.
Матеріали справи свідчать про те, що згідно пункту 1.1. вказаного Договору - за даним договором Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, а Орендар прийняти у тимчасове, платне користування (надалі - оренда) нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська 50/52 (надалі - Приміщення), на строк та згідно умов даного Договору. Передача приміщення в оренду та повернення Приміщення з оренди здійснюється Сторонами на підставі акту прийому - передачі.
Відповідно до пункту 3.3. Договору після закінчення терміну дії даного Договору, або у випадку його дострокового розірвання. Приміщення повертаються Орендодавцю, протягом п'яти робочих днів за відповідним актом прийому - передачі, у стані, не гіршому ніж на момент його передачі.
Згідно пункту 4.3.1. Договору - орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами акту прийому - передачі Приміщення в оренду до дня повернення Орендарем Приміщення Орендодавцю по відповідному Акту прийому - передачі, відповідно до пунктів 3.1.. 3.3. даного договору.
Відповідно до пункту 5.2.Договору - дія даного договору може бути припинена у разі: закінчення строку дії даного Договору; у випадку загибелі Приміщення; за взаємною письмовою згодою Сторін; в односторонньому порядку Сторонами, за умови письмового повідомлення іншої сторони не менш ніж за 90 (дев'яносто) календарних днів до передбачуваної дати припинення даного Договору; за рішенням суду та в інших випадках передбачених чинним законодавством України.
Згідно пункту 8.1. Договору - орендар зобов'язаний: пп. 8.1.6. - у разі закінчення строку дії Договору, або при його розірванні, повернути протягом п'яти робочих днів Орендодавцю Приміщення в задовільному стані на підставі акту прийому - передачі. Днем здачі (повернення) приміщення та обладнання Орендарем Орендодавцю вважається день підписання сторонами акту прийому - передачі приміщення.
Відповідно до пункту 14.1. Договору - всі зміни та доповнення до даного Договору оформлюються в письмовій формі і підписуються сторонами, скріплюються печатками. Дані зміни та доповнення додаються до Договору та є його невід'ємними частинами.
13 листопада 2008 року Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 звернувся до Генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" з листом в якому прохав розірвати договір та звільнити приміщення не пізніше 01 грудня 2008 року.
Керуючись пунктами 1.1., З.З., 8.1., 14.1. Договору Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" мало повернути орендовані приміщення протягом п'яти робочих днів на підставі акту приймання -передачі.
По результатах розгляду вищевказаного звернення, орендовані приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" повернуті не були.
Оскільки згідно пункту 8.1.6. Договору днем повернення приміщення та обладнання Орендарем Орендодавцю вважається день підписання акту прийому - передачі між сторонами, а відповідно до пункту 4.3.1. Договору - орендна плата нараховується з дня підписання сторонами акту прийому - передачі Приміщення в оренду до дня повернення Орендарем Приміщення Орендодавцю по відповідному акту прийому - передачі, відповідно до п.унктів 3.1., 3.3. даного договору, та у зв'язку з тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 до дня подачі зустрічної позовної заяви відсутній підписаний акт приймання - передачі приміщень, тобто фактично Орендар не повернув приміщення, вважаємо, що повернення приміщення не відбулося та Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за оренду вказаних приміщень за час оренди.
Таким чином, із вищевикладеного вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" порушуються права Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, як власника, щодо володіння, користування та розпорядження майном та наноситься шкода, яка полягає у тому, що відповідачу дане приміщення необхідно для власних господарських потреб, водночас скористатись ним він не має можливості, незважаючи на припинення договору оренди, адже позивачем за первісним позовом не виконано умов Договору, зокрема пункт 3.3., який зобов'язав Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" у разі дострокового розірвання договору повернути приміщення орендодавцю, тобто Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 за актом прийому - передачі.
Відповідно до пункту 4.1. Договору - орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає на день підписання цього договору 353 грн. за один квадратний метр від загальної площі, без ПДВ, що на день укладання договору еквівалентно 70 доларів США за курсом НБУ та не може бути нижче встановленої суми. Орендна плата за місяць користування приміщенням складає 43 772 грн.
Товариством з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" не було повернуту приміщення та складений акт приймання передачі приміщення. Протягом грудня місяця Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" користувалось приміщенням і тому повинно сплатити орендну платну за грудень місяць у розмірі 43 772 грн.
Відповідно до пункту 10.3. Договору - за несплату орендних платежів у повному обсязі й у визначений термін Орендар сплачує за вимогою Орендодавцю неустойку у вигляді штрафу в розмірі 3% річних від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Відповідно до пункту 4.2. Договору - орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця оренди за поточний місяць шляхом перерахування суми, визначеної відповідно до пункту 4.1. на рахунок Орендодавця на підставі рахунку наданого Орендодавцем.
Згідно статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Станом на день подання зустрічної позовної заяви, позивач за первісним позовом приміщення відповідачу за первісним позовом на підставі акту приймання - передачі не повернув.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України - суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких умов позов Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" позбавлений правової підстави, а зустрічний позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 є законним, обгрунтованим та підлягає задоволенню.
Згідно із частиною 1 статті 46 Господарського процесуального кодексу України державне мито сплачується чи стягується в доход державного бюджету України в порядку і розмірі, встановлених законодавством України. За змістом статті 49 Господарського процесуального кодексу України у разі відмови у позові державне мито підлягає покладенню на позивача за первісним позовом.
У зв*язку з тим, що позивачем за первісним позовом не було виконано вимоги ухвали суду від 12 травня 2009 року, якою Товариство з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" було зобов*язано надати докази сплати витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пов'язаного з розглядом господарської справи у відповідності до постанови Кабінету Міністрів від 05 серпня 2009 року № 825 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2005 року N 1258, яка набрала чинності 13 серпня 2009 року, а саме доплатити витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн., суд вважає за необхідне витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн. покласти на позивача за первісним позовом. Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на відповідача за зустрічним позовом.
На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 6, 15, 16, 526, 527, 530, 610, 875, 882 Цивільного кодексу України, статтями 1, 3, 4, 12, 15, 16, 33, 35-36, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -
У задоволенні первісного позову відмовити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" (юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, ж/м "Сокіл-1"АДРЕСА_1; поштова адреса: АДРЕСА_3; розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в АБ "Кредит-Дніпро", м. Дніпропетровськ, МФО 305749, свідоцтво № 100062804, ІПН 352700804639, код ЄДРПОУ 35270080) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Зустрічний позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САН ФАСОН" (юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, ж/м "Сокіл-1"АДРЕСА_1; поштова адреса: АДРЕСА_3; розрахунковий рахунок НОМЕР_3 в АБ "Кредит-Дніпро", м. Дніпропетровськ, МФО 305749, свідоцтво № 100062804, ІПН 352700804639, код ЄДРПОУ 35270080) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61002, АДРЕСА_2, розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в АК "Факторіал-Банк", МФО 351715, ідентифікаційний код НОМЕР_2) - 43772,00 грн. основного боргу, 791,86 грн. державного мита та 321,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення підписаний 25.12.2009 року
Суддя