Справа № 686/18692/17
12.07.2018 м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд
в складі: головуючого - судді Стефанишина С.Л.,
секретарі - Ніколайчук А.В., за участю учасників процесу
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до співвласників та членів правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Хмельницька міська рада про визнання недійсним рішення зборів співвласників та наступних рішень і скасування внесених змін до державного реєстру
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення (постанови) зборів співвласників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 09 серпня 2017 року та наступних рішень і скасування внесених змін до державного реєстру стосовно керівництва та зміну підписів ОСББ «Вікторія-25» м. Хмельницького. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що об'єднання співвласників багато квартирного будинку «Вікторів-25» у АДРЕСА_1, створено мешканцями (співвласниками) у лютому 2007 року, це рішення затверджено зборами мешканців ( співвласників) згідно протоколу № 2 від 16.02.2007 року.
11.05.2007 року проведено державну реєстрацію Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25» за № 16731020000004766.
04 квітня 2008 року загальними зборами ОСОБА_9 було обрано заступником голови ОСББ, ОСОБА_3- головою ревізійної комісії, ОСОБА_2 та ОСОБА_10 - членами цієї комісії.
17 серпня 2012 року на загальних зборах об'єднання співвласників багато квартирного будинку «Вікторів-25» ОСОБА_9 обрано головою ОСББ «Вікторія 25», ОСОБА_2 заступником голови(член правління), ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 членами правління.
11.09.2017 року позивач разом з ОСОБА_9 отримали витяг з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань згідно якого зареєстровані зміни від 06.09.2017 року № 16731070007004766 про зміну керівника юридичної особи на ОСОБА_13, змінено підписантів ОСББ «Вікторія-25». В даних змінах не вказана дата обрання вище зазначених осіб.
Проведені 09 серпня 2017 року збори на думку позивача були проведенні з грубими порушеннями, оскільки відповідно п.6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів правомочні, лише тоді, якщо за них проголосувало у протоколі, опитувальних листах, більше сімдесят п'ять відсотків співвласників житлових та не житлових приміщень розташованих у багатоквартирного будиш: саме власники понад 6929метрів квадратних.
Відповідно до технічного паспорту ОСББ «Вікторія-25», інформаційній довідці Державного реєстру власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 12.07.17 року повідомленням Хмельницького БТІ № 647679 № 647684; №647685; №647954; № 648157;670446 загальна площа житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Вікторія-25» становить 100%- 9252 м.кв. : 90 квартир- 4750,8 м.кв., міська рада -1442,3м.кв., 3059,20-нежитлові приміщення( 75%=6929 м.кв, а 50%= 4626 м.кв.)
09 серпня 2017 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Вікторія-25». Головою зборів була ОСОБА_13, секретарем зборів була ОСОБА_2, а також було присутніми біля двадцяти чоловік співвласників житлових приміщень.
Порядок денний зборів був наступним: збільшення кількісного складу правління та вибори членів правління; звіт про фінансовий стан ОСББ на 01.08.17р., виборів членів ревізійної комісії; вибори робочої групи для приведення у відповідність статуту ОСББ «Вікторія-25» згідно чинного Законодавства та Типового Статуту; закриття прибудинкової території для проходу сторонніх осіб.
Вважає, що збори співвласників проведені з порушенням вимог чинного законодавства та порушують права співвласників будинку так, як останні не були належним чином повідомлені про час та місце проведення зборів.
В судовому засіданні позивач та представник з'явилися, позовні вимоги підтримали, надали суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог. ОСОБА_1 підтвердив, що був присутнім на зборах 09.08.2017 року проте, більшість членів об'єднання була відсутня на зборах. Вважає, що прийнятими рішеннями порушено права та законні інтереси колишніх членів правління.
Представник відповідача ОСББ «Вікторія-25» у судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, просить суд відмовити у їх задоволенні. Надав суду пояснення, що відповідають змісту відзиву на позов.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання з'явилися, заперечили проти позовних вимог. ОСОБА_2 пояснила суду, що збори відбулись з дотриманням вимог чинного законодавства та установчих документів ОСББ, рішення прийняті на зборах, відповідають інтересам співвласників.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилася, повідомлена про час та місце розгляду справи.
Представник відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради у судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи.
Треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи.
Треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 у судовому засіданні заперечили проти позовних вимог.
Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Судом встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторів-25» у АДРЕСА_1, створено мешканцями (співвласниками) у лютому 2007 року. Рішення про створення затверджено зборами мешканців ( співвласників) згідно протоколу №2 від 16.02.2007 року.
11.05.2007 року проведено державну реєстрацію Статуту Об'єднання співвласників багато - квартирного будинку «Вікторія-25» за № 16731020000004766.
09 серпня 2017 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Вікторія-25». Головою зборів було обрано ОСОБА_13, секретарем ОСОБА_2, присутніми на зборах було біля двадцяти чоловік співвласників житлових приміщень. Порядок денний зборів був наступним: збільшення кількісного складу правління та вибори членів правління; звіт про фінансовий стан ОСІБ на 01.08.17р. та виборів членів ревізійної комісії; вибори робочої групи для приведення у відповідність статуту ОСББ «Вікторія-25», згідно чинного законодавства та Статуту; закриття прибудинкової території для проходу сторонніх осіб.
Відповідно до Журналу внутрішніх обмірів та розрахунків приміщень житлового будинку та повідомлення ХБТІ Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №648157 про наявність права власності за адресою АДРЕСА_1 - загальна площа житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Вікторія-25" складає 7428,1 м.кв., з них 4707,6 м.кв. - житлові приміщення; 1181,5 - площі загального користування житлового будинку (які при голосуванні не враховуються оскільки не мають окремого власника, та 1539,00 м.кв. - інші співвласники (Територіальна громада Хмельницького, ТОВ «Ельта» та ін.).
На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що 100% площі, яка враховується при голосуванні складає 6246,6 м.кв. тому для прийняття рішень з питань, які вирішувались під час оспорюваних загальних зборах ОСББ «Вікторія-25» достатньо було голосів співвласників, що володіють площею більше ніж 3123,30 кв.м.
Згідно даних протоколу № 29 від 09 серпня 2017 року та опитувального листа проголосувало 3885,25 кв.м., що складає 62,2% площі, яка бере участь у голосуванні.
Відповідно до ч. 1. ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулюєдіяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Цей закон визначає правові та організаційні засади функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язку спільного утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до положень ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення: які стосуються переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку управ користування спільним майном, передачу у користування фізичним чи юридичним спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо проголосувало не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників. З інших питань (вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Вимогами розділу 5 п.5.1., п.5.2., п.5.3. Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25» визначено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік.
Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на зборах.
Зважаючи на викладене, беручи до уваги належне повідомлення членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25» про що свідчать підписи в опитувальному листі суд приходить до висновку, що загальні збори проведені 09.08.2017 року відповідно до вимог чинного законодавства та відповідають інтересам власників квартир.
Також, безпідставним та незаконним є посилання позивача на недотримання форми протоколу, про яку йдеться у ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та яка затверджена Наказом Мінрегіонбуду № 203 від 25.08.2015 року.
Оскільки, як вже зазначалось згідно ч.1 ст.10 зазначеного Закону, у будинках де існує ОСББ, проведення зборів і прийняття рішень здійснюється відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». А так, як протокол є формою вираження та фіксації прийнятого на загальні: зборах рішення суд вважає, що і щодо вимог його складання потрібно керуватись профільної та спеціальним законом, а саме вище зазначеним Законом який визначає, що рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 95 ЦПК України встановлено, що письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Суд вважає, що наведені позивачем та представником підстави для визнання зборів співвласників є формальними крім цього, позивачем та представником не доведено у судовому засіданні та не представлено доказів які вказували б на порушення прав позивача, крім власних пояснень, ніяких доказів на обґрунтування своїх позовних вимог, останні суду не надали.
Зважаючи на викладене суд вважає, що заявлений позов є необґрунтованим та не підлягає до задоволенню.
Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до співвласників та членів правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25» ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Хмельницька міська рада про визнання недійсним рішення зборів співвласників та наступних рішень і скасування внесених змін до державного реєстру - відмовити.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення суду складено 23 липня 2018 року.
Суддя С. Стефанишин