Справа № 2-268
2009 р.
25 грудня 2009 року. м.Яремче
Яремчанський міський суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого судді Гандзюка Д.М.
секретаря Савчук М.І.
з участю: позивачки ОСОБА_1, її представника адвоката ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
відповідача ОСОБА_4, його представника адвоката ОСОБА_5
представника відповідача ОСОБА_6
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Яремчанської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третіх осіб на стороні відповідачів: відділ Держкомзему в м.Яремче, нотаріус ОСОБА_7, про визнання не законним в частині рішення виконкому від 19.09.1995 р., визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_3 від 23.11.1995 р., на ім'я ОСОБА_4 від 16.10.2006 р., визнання недійсним договору дарування від 7.09.2005 р.,-
позивачка звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання незаконним рішення виконкому Яремчанської міської ради від 19.09.1995 р. в частині надання в користування земельної ділянки площею 0.185 га та передачі в приватну власність земельної ділянки площею 0.305 га ОСОБА_3, визнання недійсним державного акта ОСОБА_3 на право власності на земельну ділянку площею 0.305 га по вул.Свободи в м.Яремче, визнання недійсним договору дарування від 7.09.2005 р. в частині дарування земельної ділянки ОСОБА_3 ОСОБА_4, визнання недійсними державних актів ОСОБА_4 на право власності на землю від 16.10.2006 р..
Позивачка обґрунтовує позовні вимоги тим, що її батько - відповідач ОСОБА_3 в 1978 р. подарував їй Ѕ частки житлового будинку з частиною господарських споруд по вул.Свободи, 175 в м.Яремче. Вона отримала земельну ділянку біля будинку площею 0.10 га і ділянка зареєстрована за нею. Рішенням виконкому, яке вона оскаржує, відповідачу ОСОБА_3 було надано та передано в приватну власність всю земельну ділянку біля будинку, в тому числі і її ділянку. Батько подарував частину будинку та всю земельну ділянку своєму синові - відповідачу ОСОБА_4. Позивачка вважає, що рішення виконкому, державні акти відповідачів і договір дарування не відповідають вимогам закону, постільки стосуються земельної ділянки, яка облікована за позивачкою і в неї не вилучалася.
Позивачка в судовому засіданні позов підтримала з підстав, наведених у позовній заяві. Вона пояснила, що після одержання половини житлового будинку земельна ділянка біля будинку поділена не була і позивачка користувалася нею. В зв'язку з тим, що відповідач ОСОБА_4 відмовився віддати її земельну ділянку і не хоче, щоб інша ділянка площею 0.10 га була передана другому брату, позивачка просить задоволити позов.
Відповідач ОСОБА_4 позов визнав частково. Він пояснив, що не знав про те, що позивачка має ділянку біля будинку, постільки про це не говорив батько і дане питання не виникало під час приватизації землі. Відповідач ОСОБА_3 подарував йому половину будинку і земельну ділянку без будь-яких умов. Але відповідач готовий передати позивачці ділянку для обслуговування її частини будинку і тому він не заперечує часткове задоволення позову.
ОСОБА_3 позов визнав. Він пояснив, що приватизував свою земельну ділянку, яку подарував з надією, що діти порозуміються. Він вважає, що ділянка має бути поділена між трьома дітьми.
Представник виконкому Яремчанської міської ради ОСОБА_6 позов до виконкому визнала. Представник пояснила, що на момент прийняття спірного рішення не було відомо про договір дарування. Прийнятим рішенням порушені права позивачки, постільки вона не має ділянки для обслуговування будинку. Тому представник не заперечує проти задоволення позову відносно рішення.
Суд заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Поясненнями позивачки, які стверджуються даними в договорі (а.с.12-13), встановлено, що 26.12.1978 р. відповідач ОСОБА_3 подарував ОСОБА_1 половину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться в м.Яремче по вул.Свободи (колишня Леніна), 175.
Поясненнями осіб, які беруть участь у справі і стверджуються даними в рішенні (а.с.6-10), встановлено, що 19.09.1995 р. виконавчий комітет Яремчанської міської ради надав у користування відповідачу ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0.185 га для ведення підсобного господарства і передав йому у власність земельну ділянку площею 0.305 га. З додатків до названого рішення вбачається, що відповідач ОСОБА_3 на час прийняття спірного рішення мав у користуванні ділянку площею 0.12 га і йому передано у власність земельну ділянку площею 0.10 га для обслуговування будівель та 0.205 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.7,9). Обставини про площі земельних ділянок, переданих у власність ОСОБА_3, в тому числі для обслуговування будівель, стверджується також даними в державному акті (а.с.14).
Поясненнями осіб, які беруть участь у справі і стверджуються даними в договорі дарування (а.с.11), встановлено, що 7.09.2005 р. ОСОБА_3 подарував відповідачу ОСОБА_4 Ѕ частки належного йому будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд в м.Яремче по вул.Свободи, 175 та земельну ділянку площею 0.305 га для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства за цією ж адресою. Обставини відносно подарованої земельної ділянки стверджується також даними в державних актах ОСОБА_4 (а.с.15-16). Згідно вказаних державних актів, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0.10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул.Свободи в м.Яремче та земельної ділянки площею 0.205 га для ведення особистого селянського господарства за тією ж адресою.
Частина друга статті 88 Земельного кодексу Української РСР (в ред..1970 р.) передбачала правило, що в містах, де допускається індивідуальне житлове будівництво, виконавчими комітетами міських рад можуть надаватися громадянам для цієї мети земельні ділянки в розмірах від 0.03 до 0.06 га.
Стаття 90 названого Кодексу визначала, що на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. Якщо попередній власник будівлі одержав земельну ділянку на пільгових умовах за нормами, що перевищують діючі, за новим власником може бути закріплена в користування земельна ділянка, виходячи з норм, встановлених ст.88 цього Кодексу.
Суд вважає, що на час виникнення у позивачки права власності на Ѕ частки житлового будинку №175 по вул.Свободи в м.Яремче, чинним був Земельний кодекс Української РСР. Тому застосуванню підлягають норми цього Кодексу відносно права користування земельною ділянкою при переході права власності на будівлю та розміру такої ділянки. Відповідно, в 1978 р. до позивачки перейшло право користування земельною ділянкою площею 0.03 га для обслуговування її частини житлового будинку, господарських будівель і споруд і таке її право порушено.
В зв'язку з наведеним, задоволенню підлягають вимоги в частині земельної ділянки площею 0.03 га, право на яку перейшло до позивачки, переданої ОСОБА_3 в приватну власність рішенням виконкому та подарованої ОСОБА_3 згідно договору дарування від 7.09.2005 р..
Відповідно до положень Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди), (затверджена наказом Держкомзему від 15.04.1993 р. №28), яка була чинною на час виготовлення державного акта ОСОБА_3 і який оспорює позивачка, до державного акта можна було вносити зміни щодо розміру земельної ділянки, її меж і призначення. Тому з наведених вище підстав і у вказаній частині підлягає задоволенню вимога відносно державного акта ОСОБА_3
Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі (затверджена наказом Держкомзему України від 4.05.1999 р. №43), не передбачає можливості внесення змін до виданих державних актів ОСОБА_4. Тому державний акт ОСОБА_4 відносно земельної ділянки для обслуговування житлового будинку підлягає визнанню недійсним.
Щодо вимог позивачки про визнання незаконним рішення виконкому в частині надання ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0.185 га для ведення підсобного господарства і визнання недійсним державного акта ОСОБА_4 відносно земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства, то такі вимоги є необґрунтованими. Позивачка не довела суду, яке вона має відношення до земельної ділянки вказаної категорії і її пояснення з цього приводу суд вважає непереконливими. На ствердження такої вимоги позивачка подала суду довідку (а.с.18) і посилається на норми Земельного кодексу Української РСР. Але вона не довела, чому суд повинен застосовувати норми названого Кодексу по такій вимозі. Суд також вважає, що довідка є неналежним доказом, позаяк земельне законодавство України не передбачає такий доказ документом, що стверджує право власності, чи право користування земельною ділянкою.
На підставі ст.ст.152, 155, 158 ЗК України та керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд,-
позов задоволити частково.
Визнати незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995 р., №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0.03 га для обслуговування будівель в м. Яремче, по вулиці Свободи, 175.
Визнати державний акт ОСОБА_3, III-ІФ №046924, від 23.11.1995 р. недійсним в частині права власності на земельну ділянку площею 0.03 га, призначеної для обслуговування будівель в м.Яремче, по вулиці Свободи, 175.
Визнати договір дарування від 7.09.2005 р., укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 недійсним в частині дарування земельної ділянки площею 0.03 га, призначеної для обслуговування будівель в м.Яремче, по вулиці Свободи, 175.
Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4, серія ЯД №803876, виданого Яремчанською міською радою 16.10.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010629800524.
В решті вимог відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.