Справа № 161/12121/18
Провадження № 2/161/3276/18
про відмову у відкритті провадження у справі
02 серпня 2018 року місто Луцьк
Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області Подзіров А.О., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Комерційно-експертної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертиза-Тоутал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору на стороні відповідача приватний виконавець виконавчого Волинської області ОСОБА_2, про визнання недійсним звіту про оцінку житлового будинку та земельної ділянки, -
31 липня 2018 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Вивчивши матеріали позову, суддя дійшов висновку, що у відкритті провадження у справі слід відмовити, з наступних підстав.
Як слідує з матеріалів справи, предметом спору є визнання недійсним звіту про оцінку описаного та арештованого житлового будинку загальною площею 235,4 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами та земельної ділянки площею 0,2426 га., які на праві власності належить ОСОБА_1 та знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Княгининок, вул. Соборна (17-го Вересня), 24, який виготовлений Комерційно-експертною фірмою «Експертиза-Тоутал».
У пунктах 26 - 37 постанови ОСОБА_3 Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі №914/881/17 зроблені наступні правові висновки.
Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначені Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі - Закон № 2658-III).
Згідно із частиною четвертою статті 3 цього Закону процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону.
Підставою проведення оцінки майна є, зокрема, договір між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки, який укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім (за змістом частини першої статті 10 і частини першої статті 11 Закону № 2658-III).
Відповідно до статті 33 Закону № 2658-III спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.
Статтею 32 Закону № 2658-III передбачена відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, частиною другою якої визначено, що оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.
Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна) ним своїх обов'язків.
Водночас звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності (частина перша статті 12 Закону № 2658-III).
Системний аналіз наведених норм чинного законодавства свідчить про те, що звіт по оцінку майна є документом, який фіксує дії суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов'язків, визначених законом і встановлених відповідним договором.
Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.
Отже, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов'язаних зі скасуванням юридичних актів чи визнанням недійсними правочинів.
Тому, наведені в касаційній скарзі доводи про можливість розгляду справи у спорі про визнання недійсним звіту про оцінку майна в господарському суді ОСОБА_3 Верховного Суду відхиляє як необґрунтовані.
ОСОБА_4 ОСОБА_3 Верховного Суду зазначає, що спори про визнання недійсним звіту про оцінку майна не можуть бути розглянуті й у порядку іншого (ніж господарське) судочинства.
Отже, враховуючи вищенаведену правову позицію ОСОБА_3 Верховного Суду, спір про визнання недійсним звіту про оцінку нерухомого майна не може бути предметом судового розгляду в порядку жодного судочинства, в тому числі цивільного.
Пунктом першим частини першої статті 186 ЦПК України визначено, що суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Оскільки даний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, слід відмовити у відкритті провадження у справі.
При цьому суд зазначає, що позивач не позбавлений права оскаржити результати оцінки до суду, який видав виконавчий документ у відповідності до розділу VII ЦПК України.
Керуючись п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України, суддя, -
У відкритті провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Комерційно-експертної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Експертиза-Тоутал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору на стороні відповідача приватний виконавець виконавчого Волинської області ОСОБА_2, про визнання недійсним звіту про оцінку житлового будинку та земельної ділянки - відмовити.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області протягом п'ятнадцяти днів з дня її підписання.
Суддя Луцького міськрайонного суду
Волинської області ОСОБА_5