Запорізької області
19.06.07 Справа № 10/264/07
Суддя
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Українсько-російське підприємство “АВТО-АЛЬЯНС», м. Запоріжжя
До відповідача: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя
Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “ВДДЧ ЕкоПром», м. Запоріжжя
Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя
про визнання права власності та зобов'язання провести державну реєстрацію
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: Ярошенко Р.С. Т.О., довіреність від 13.04.06 № 14/04
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: Опанасенко В.А., довіреність від 03.01.07 № 8
Розглядається позовна заява про визнання недобудованого автокемпінгу та салону для продажу автомобілів з підвалом літ. А, сторожка літ. Б, сторожка літ. Г, паркани № 1, 3, 4, ворота № 2, хвіртка № 5 об'єктами нерухомості та про визнання права власності на автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, сторожку літ. Б, сторожку літ В, вбиральню літ. Г, паркани № 1, 3, 4 ворота № 2, хвіртку № 5 за ТОВ Українсько-Російське підприємство “АВТО-АЛЬЯНС» та спонукання ОП ЗМБТІ провести державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно.
Ухвалою господарського суду від 25.04.07 позовна заява прийнята к провадженню та слухання справи призначено на 23.05.07 о 11-40. Ухвалою господарського суду від 23.05.07 за клопотанням позивача замінено відповідача ОП ЗМБТІ на Запорізьку міську раду, слухання справи відкладено на 19.06.07.
За згодою представника позивача у судовому засіданні 19.06.07 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позові, та зазначає, що 22.05.2002 р. на підставі договору № 1 купівлі -продажу придбав у власність у ТОВ «ВДДЧ ЕкоПром» незавершене будівництво автокемпінгу та салону для продажу автомобілів, що знаходиться на земельній ділянці площею 6600 кв.м. у м. Запоріжжя, по вул. Оріхівське шосе, 3.
Зазначений об'єкт належав ТОВ «ВДДЧ ЕкоПром» на підставі технічного паспорту № 337, виданим ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.
Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.09.2003 р. № 390/34 було дозволено ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС» проектування та виконання реконструкції зазначеного об'єкта незавершеного будівництва.
20.04.2005 року рішенням Запорізької міської ради від № 44/186 було передано в оренду ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС» земельні ділянки загальною площею 0, 5999 га по Оріхівському шосе, 3 для розташування комплексу тір-паркінгу з автокемпінгом та кафе.
13 квітня 2007 року позивач звернувся із заявою до ОП ЗМБТІ зареєструвати за ним право власності на зазначені об'єкти нерухомого майна. Рішенням державного реєстратора було відмовлено позивачу в державній реєстрації права власності на зазначені об'єкти нерухомого майна.
У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, згідно яких просить позов задовольнити, визнати недобудований автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, сторожка літ. Б, сторожка літ. В, вбиральня літ. Г, паркани № 1, 3, 4, ворота № 2, хвіртка № 5 об'єктами нерухомого майна та визнати за ним право власності на автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, сторожку літ. Б, сторожку літ. В, вбиральню літ. Г, паркани № 1, 3, 4, ворота № 2, хвіртку № 5.
Заява позивача у порядку ст. 22 ГПК України прийнята судом до розгляду.
Відповідач у судове засідання не з'явився, письмових відзивів та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України у відсутності відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд
22.05.2002 року ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО - АЛЬЯНС» на підставі договору № 1 купівлі -продажу придбало у власність у ТОВ «ВДДЧ ЕкоПром» незавершене будівництво автокемпінгу та салону для продажу автомобілів, що знаходиться на земельній ділянці площею 6600 кв.м. у м. Запоріжжя, по вул. Оріхівське шосе, 3.
Зазначений об'єкт належав ТОВ «ВДДЧ ЕкоПром» на підставі технічного паспорту № 337, виданим ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.
Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.09.2003 р. № 390/34 було дозволено ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС» проектування та виконання реконструкції зазначеного об'єкта незавершеного будівництва.
20.04.2005 року рішенням Запорізької міської ради від № 44/186 було передано в оренду ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС» земельні ділянки загальною площею 0, 5999 га по Оріхівському шосе, 3 для розташування комплексу тір-паркінгу з авто кемпінгом та кафе.
Відповідно до зведеного акту ОП ЗМБТІ від 23.02.2007 р. на земельній ділянці в м. Запоріжжі, вул. Оріхівське шосе, буд. № 3 знаходиться: недобудований автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, сторожка літ. Б, сторожка літ. В, вбиральня літ. Г, паркани № 1, 3, 4, ворота № 2, хвіртка № 5.
Відповідно до акту ОП ЗМБТІ від 23.02.2007 року сторожка літ. Б, сторожка літ. В, вбиральня літ. Г є самовільними спорудами.
Зазначені споруди були збудовані ТОВ Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС», як користувачем земельної ділянки та в результаті їх забудови позивачем не було порушено прав та інтересів інших осіб.
Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Зазначені вище об'єкти незавершеного будівництва, які були придбані позивачем на підставі договору купівлі -продажу № 1 від 22.05.2002 р. та самочинно ним збудовані об'єкти, як користувачем земельної ділянки по вул. Оріхівське шосе, 3 в м. Запоріжжя в силу положень ст. 181 ЦК України відносяться до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість), оскільки їх переміщення є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації.
Як вбачається із наданих позивачем письмових доказів, зазначені вище об'єкти авто кемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом пов'язані з фундаментом та землею та не є тимчасовими. Інші об'єкти не пов'язані з землею і не можуть бути об'єктами нерухомості.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа яка виготовила річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі.
Згідно ч.4 ст.331 ЦК України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
На підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Держмито та судові витрати віднести на позивача згідно його клопотання заявленого у засіданні.
Керуючись ст.ст. 22, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити частково
Визнати недобудований автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, розташований за адресою м.Запоріжжя вул. Оріхівське шосе 3 об'єктами нерухомого майна.
Визнати право власності на автокемпінг та салон для продажу автомобілів з підвалом літ. А, розташований за адресою: м. Запоріжжя вул. Оріхівське шосе 3 за Товариством з обмеженою відповідальністю Українсько -Російське підприємство «АВТО -АЛЬЯНС».
В іншій частині позову відмовити
Суддя Алейникова Т.Г.
Рішення підписано 21.06.07