29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" червня 2007 р.
Справа № 19/1057
За позовом Відкритого акціонерного товариства "Хмельницький цукровий завод" м. Хмельницький
до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький
про визнання права власності
Суддя Розізнана І.В.
Представники:
позивача: Слободян О.В. - за довіреністю від 01.03.07р.
відповідачів: 1. не з'явився
2. Крамар А.В. - за довіреністю від 19.01.07р.
Суть спору:
Представник позивача у судовому засіданні подав заяву про уточнення позовних вимог, просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення площею 229,3 кв.м. по вул. Заводська, 55 у м. Хмельницькому, яке було самочинно збудоване на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні позивача.
Уточнення позовних вимог приймається господарським судом, так як подане відповідно до ст.22 ГПК України та не суперечить законодавству і не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Представник відповідача Хмельницького БТІ в судове засідання не з'явився, у письмовому відзиві на позов позовні вимоги не визнає, зазначає, що позивач не звертався до БТІ з заявою про реєстрацію права власностію. Зазначає, що БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом правовстановлюючих документів, тому не погоджується зі статусом відповідача по справі і наголошує на повній відсутності спору зі свого боку. Враховуючи те, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»покладено обов'язок проведення державної реєстрації права власності лише на підставі правовстановлюючих документів БТІ, виходячи з покладених на нього функцій, не може вчиняти дій, спрямованих на заперечення або утвердження за собою права власності на спірне майно. Відповідач вважає вимоги до БТІ про визнання права власності безпідставними.
Представник відповідача Виконавчого комітету Хмельницької міської ради в судове засідання з'явився, позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити в позові, подав письмовий відзив на позов, в якому зазначив, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності, що вимагаються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 7.02.2002 р., зокрема акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового приміщення загальною площею 229,3 кв.м., що знаходиться по вул. Заводська, 55 у м. Хмельницькому.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Згідно наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна по Хмельницькій області № 276 від 13.03.96р. Державне підприємство Хмельницький цукровий завод перетворено у Відкрите акціонерне товариство. Визначено, що перетворене підприємство є правонаступником державного підприємства якому передано нерухоме майно у власність згідно переліку, в тому числі і будинок медпункту, що знаходиться за адресою вул. Заводська, 59 у м. Хмельницькому. Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Хмельницьким БТІ, цілісний майновий комплекс, розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Заводська, 59 зареєстрований за № 857 за ВАТ "Хмельницький цукровий завод" на підставі наказу Регіонального відділення Фонду Державного майна по Хмельницькій області № 276 від 13.03.96р.
Згідно Державного акту на право постійного користування землею № 000569 Відкритому акціонерному товариствуа "Хмельницький цукровий завод" надано у постійне користування 17,2184 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування під виробничу базу по вул. Заводській, 59 відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради від 28.10.99р. № 767. Даний акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 1089.
Позивач на земельній ділянці по вул. Заводська, 55 у м. Хмельницькому, яка належить йому на праві постійного користування згідно довідки управління земельних ресурсів та земельної реформи від 18.06.07р., добудував та переобладнав приміщення, розташоване у м.Хмельницькому по вул. Заводська, 55 на службовий житловий будинок.
Відповідно до технічного паспорту на приміщення, загальна площа службового житлового будинку, розташованого у м.Хмельницькому по вул. Заводська, 55 становить 229,3 кв.м.
Згідно обстеження і технічного заключення про стан конструкцій службового житлового будинку, розташованого у м.Хмельницькому по вул. Заводська, 55, виготовленого Хмельницькою філією інституту НДІ «Проект реконструкція», технічний стан будівлі задовільний, конструкції придатні для подальшої експлуатації.
У зв'язку з тим, що позивач не має можливості відповідно до ст. 331 ЦК України здійснити реєстрацію права власності на добудоване та переобладнане приміщення по вул. Заводська, 55 в м. Хмельницькому, він звернувся до суду з позовом про визнання права власності на даний об'єкт.
Відповідно до довідок виданих Управлінням архітектури та містобудування Виконавчого комітету Хмельницької міської ради будинку заводського медичного пункту ВАТ «Хмельницький цукровий завод» змінена адреса, і на даний час він знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Заводська, 55.
Дослідивши матеріали справи в сукупності з доводами представників сторін, судом приймається до уваги наступне.
У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України «Про власність» суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України «Про власність» захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов'язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.
Згідно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Оскільки будинок, розташований у м.Хмельницькому по вул. Заводська, 55 площею 229,3 кв.м., розміщений на земельній ділянці, що надана у постійне користування позивачу, будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на добудоване та переобладнане приміщення по вул. Заводська, 55 в м. Хмельницькому.
Враховуючи те, що спір виник внаслідок неправомірних дій позивача, щодо несвоєчасного та неналежного оформлення права на майно та враховуючи заяву позивача про покладення на нього судових витрат, суд вважає за необхідне не стягувати судові витрати з відповідачів.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-
Позов Відкритого акціонерного товариства "Хмельницький цукровий завод" м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання права власності задовольнити.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Хмельницький цукровий завод" м. Хмельницький, вул. Заводська, 59 (код 00373400) право власності на будівлю по вул. Заводська, 55 в м. Хмельницькому площею 229,3 кв.м.
Суддя І.В. Розізнана