справа № 179/2221/17
провадження № 2/179/212/18
06 липня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
за участю
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну ділянку, зняття арешту, -
Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну ділянку та зняття арешту з майна, посилаючись на те, що 29.01.2014 року придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими спорудами та приватизовано присадибною земельною ділянкою площею 1,09 га в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська,8.
При цьому вони досягли домовленості щодо всіх належних умов купівлі-продажу даного домоволодіння та земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі його йому у власність. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 75 000 грн.
На підтвердження укладеної угоди 29.01.2014 року ним було сплачено ОСОБА_5 грошові кошти в розмірі 75 000 гривень, про що свідчить розписка, написана особисто ОСОБА_4 Після сплати грошей позивач отримав ключі і документи на належне йому домоволодіння, став безперешкодно користуватись будинком, господарськими спорудами, присадибною земельною ділянкою без перереєстрації.
Однак позивачу стало відомо, що на придбаний ним житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну земельну ділянку накладено арешт на підставі постанови головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби МЮ України від 01.02.2017 року в зв'язку з наявністю боргу ОСОБА_4
Позивач вважає, що спірне домоволодіння та присадибна земельна ділянка вибули із володіння та користування ОСОБА_4 задовго до виникнення у нього боргу та наявністю виконавчих документів, спірне нерухоме майно є його власністю і повинно бути зняте з арешту, тому просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська,8, приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,2500 га, в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська,8, передану згідно державного акту серія ЯЖ № 926494 від 17.02.2009 року для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 12223850:00:03:001:0114, приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,8400 га, в с.Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул.Московська,8, передану передану згідно державного акту серія ЯЖ № 926495 від 17.02.2009 року для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 12223850:00:03:001:0115, та зняти з них арешт.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.
Представник відповідача відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України в судовому засіданні заперечила проти позову, зазначивши, що арешт на майно ОСОБА_4 було накладено у відповідності до вимог законодавства, оскільки останній був власником цього майна.
Суд, вислухавши пояснення учасників справи, вивчивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню за наступних підстав.
Згідно ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, при цьому кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про виконавче провадження», а також нормами Цивільного кодексу України.
Згідно постанови головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби МЮ України від 1.02.2017 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно, що належить ОСОБА_4 ( а.с. ).
Наведені документальні докази свідчать, що спірний житловий будинок з господарськими спорудами в с.Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул.Московська,8, з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 1,09 га. вибув із володіння та користування відповідача ОСОБА_4 задовго до виникнення у нього боргу та наявністю виконавчих документів, а також свідчить про те, що відповідач ОСОБА_4 як власник нерухомого майна здійснив його відчуження, і це відчуження не суперечить діючому законодавству.
Зі своєї сторони позивач виконав всі покладені на нього обов'язки - сплатив всю суму вартості нерухомого майна - житлового будинку з господарськими спорудами в с.Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул.Московська,8 з приватизованою присадибною земельною ділянкою, в зв'язку з чим безперешкодно володіє і користується ним, а внесення вказаного нерухомого майна в перелік арештованого майна перешкоджає йому здійснити його реєстрацію на своє ім'я в реєстраційній службі.
У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.08.2015 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8 є ОСОБА_4 - відповідач по справі (а. с. 16).
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 9264954 від 17.02.2009 року власником земельної ділянки площею 0,2500 га, переданої для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1222385000:03:001:0114, є ОСОБА_4 - відповідач по справі (а. с. 17).
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 926495 від 17.02.2009 року власником земельної ділянки площею 0,8400 га, переданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 12:22385000:03:001:0115, є ОСОБА_4 - відповідач по справі ( а. с. 18).
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферта) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
У відповідності до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту переданім відповідного майна або вчинення певної дії.
На а. с. 23 міститься розписка ОСОБА_4 від 29.01.2014 року про продаж ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими спорудами та приватизовано присадибною земельною в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8.
Статтею 60 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника.
В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт відчуження відповідачем ОСОБА_4 позивачеві ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8 до накладення на нього арешту і виникнення заборгованості перед іншими особами.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77-80ЦПК України про належність допустимість, достовірність та достатність доказів.
Таким чином, з урахуванням вказаних норм закону, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та приватизовану присадибну земельну ділянку в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8 та зняття з нього арешту обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 202-205, 207, 317, 319, 328, 334, 626-628, 638-640 ЦК України, ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження», суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Водяне, вул. Московська, 8, яке складається: А-1 - будинок, загальною площею 54,4 кв. м.; а - ганок, Б, В, Г, Д, Е - сарай, К - свердловина, З/Я - зливна яма, №1-4 - огорожа, І - замощення;
-земельну ділянку площею 0,2500 га, в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8, передану згідно державного акту серія ЯЖ № 926494 від 17.02.2009 року для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1222385000:03:001:0114;
-земельну ділянку площею 0,8400 га, в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8, передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серія ЯЖ № 926495 від 17.02.2009 року, кадастровий номер 1222385000:03:001:0115.
Зняти арешт накладений згідно постанови головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України від 01.02.2017 року по виконавчому провадженню № 204/5584/13-ц від 16.04.2014 року з:
-житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Водяне, вул. Московська, 8, яке складається: А-1 - будинок, загальною площею 54,4 кв. м.; а - ганок, Б, В, Г, Д, Е - сарай, К - свердловина, З/Я - зливна яма, №1-4 - огорожа, І - замощення;
-земельної ділянки площею 0,2500 га, в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8, передану згідно державного акту серія ЯЖ № 926494 від 17.02.2009 року для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1222385000:03:001:0114;
-земельної ділянки площею 0,8400 га, в с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Московська, 8, передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серія ЯЖ № 926495 від 17.02.2009 року, кадастровий номер 1222385000:03:001:0115.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 16 липня 2018 року.
Суддя Т.А.Ковальчук