справа № 179/1023/18
провадження № 2/179/607/18
20 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.
Позивач посилається на те, що 09 квітня 2013 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Квіткова, 41 в с. Жданівка (Жовтнева) Магдалинівського району Дніпропетровської області за 50 000 грн., що підтверджується розпискою останньої. Відповідач зобов'язався за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Але згодом відповідач почав ухилятися від виконання свого зобов'язання та не з'являється до нотаріуса, оскільки працює та проживає в Російській Федерації.
Позивач виконав усі істотні умови договору, а саме передав відповідачеві всю суму грошей, за яку вони домовились, а вона в свою чергу надала позивачеві ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи.
Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: вул. Квіткова, 41 в с. Жданівка (Жовтнева) Магдалинівського району Дніпропетровської області.
В судове засідання позивач не з'явився, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.
Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Квіткова, 41 в с. Жданівка (Жовтнева) Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 на підставі рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 02 січня 2009 року (а. с. 6).
На а. с. 4, 5 є розписки ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок по вул. Квіткова, 41 в с. Жданівка (Жовтнева) Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами, що належали останній на праві власності.
Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 4, 5).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння по вул. Квіткова, 41, с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 09.04.2013 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Квіткова, 41, що складається з: А - будинок, загальною площею 58,9 кв. м., житловою площею 43,3 кв. м.; а - тераса; Б, Г - літня кухня; б - прибудова; В, Е - гараж; г, ж - навіс; Д - бесідка; к - колодязь; Ж, З - сарай; Л - вбиральня; М - літній душ; Н, ПГ - погріб з шийкою; № 1-9 - огорожа; № 10 - замощення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Повне рішення складено 21 червня 2018 року.
Суддя Т.А.Ковальчук