Справа № 2-838 2008 рік
Іменем України
27 жовтня 2008 року Баришівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Лисюк О.Д.
при секретарі Ющенко Л.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Баришівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Лук'янівська сільська рада Баришівського району Київської області, Баришівське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 повністю підтримала свої позовні вимоги та пояснила суду, що вона та відповідач по справі ОСОБА_2 є матір'ю та сином. 01 грудня 2004 року, вона взяла у Баришівській районній державній адміністрації в оренду земельну ділянку площею 0, 03114 га, яка знаходиться на землях державної власності, що перебувають у запасі Лук'янівської сільської ради Баришівського району Київської області за адресою : урочище «Березовий гай», 66 км. автошляху Київ -Прилуки. В 2007 року на зазначеній земельній ділянці, вони з відповідачем по справі, розпочали будівництво кафе « Березовий гай ». Проект будівництва, підбір будівельної бригади, закупівля будівельних матеріалів та контроль над будівництвом проводила вона особисто, без будь-якої допомоги. її син, відповідач по справі, лише надав частину коштів на вказане будівництво. На сьогоднішній день, будівництво кафе «Березовий гай» є завершеним і вона має намір, після його належної реєстрації, підбирати колектив для працевлаштування та відкриття кафе. Але на даний час, дані добудови вона не може оформити в органах БТІ, так як вони з сином не можуть прийти до спільної згоди щодо їх оформлення. Так, як відповідач по справі активної участі у будівництві не приймав, а надавав лише матеріальну допомогу у будівництві, тобто лише вкладав частку своїх коштів, то вважає за можливе сплатити йому грошову компенсацію за його внесений вклад в будівництво. Тим паче, що попередньо перед початком будівництва, між ними була укладена угода, згідно якої вона зобов'язалася , відповідачу по справі ОСОБА_3 сплатити кошти в розмірі 1/2 частини вартості кафе. В даний час, у неї виникла необхідність оформити право власності та зареєструвати даний об'єкт нерухомості в БТІ. Проте, при її зверненні до бюро технічної інвентаризації з приводу реєстрації об'єкта нерухомості, їй було відмовлено та роз'яснено, що питання визнання права власності на самочинне будівництво покладено виключно на суди, що і стало причиною звернення до суду.
Відповідач по справі ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі , та пояснив суду, що дійсно в 2007 році в нього були вільні кошти і коли до нього звернулася мати з пропозицією надати їй грошові кошти з подальшим їх поверненням в розмірі, що становить половину вартості побудованих споруд, то він на дану пропозицію погодився. На даний час, у матері виникла необхідність оформити право власності та зареєструвати даний об'єкт нерухомості в БТІ, а тому, він не заперечує щодо визнання права власності за матір'ю на будівлю кафе і ніяких претензій не має.
Представник Лук'янівської сільської ради Баришівського району Київської області в судове засідання на розгляд справи не з'явився. Від сільської ради надійшла заява в якій позовні вимоги ОСОБА_1 сільська рада визнає в повному об'ємі та просять справу слухати у відсутність їхнього представника.
Представник Баришівського бюро технічної інвентаризації в судове засідання на розгляд справи не з'явився надіславши клопотання про не заперечення позовних вимог та розгляд справи у відсутність їхнього представника.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення виходячи з наступних міркувань.
В силу ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, 1 грудня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 та Баришівською районною державною адміністрацією Київської області( яка на той час була власником орендованих земель), був укладений договір оренди землі. Згідно умов даної угоди, ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку розміром 0.03114 га. для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, під розміщення кафе-магазину.
На отриманій земельній ділянці, ОСОБА_1 без належного дозволу та належно затвердженого проекту, розпочала будівництво кафе, яке на даний час завершене. Оскільки, Лук'янівська сільська рада Баришівського району Київської області як власник орендованих земель не заперечують щодо заявлених позовних вимог, даним будівництвом права інших осіб не порушені, тому суд вважає за можливе позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Встановлені судом обставини та відповідні їм правовідносини підтверджуються:
- копією договору оренди землі від 1.12.2004 року;
- копією висновку про попереднє погодження місця розташування земельної ділянки під розміщення кафе;
- копією дозволу Лук'янівської сільської ради на підготовку матеріалів погодження місця розташування об'єкта;
- копією акту вибору земельної ділянки під розміщення комплексу кафе « Березовий гай»;
- копією проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для комерційного виробництва ( будівництво кафе);
- копією висновку про погодження місця розташування земельної ділянки для розміщення кафе « Березовий гай»;
- копією рішення № 142-12-05 Лук'янівської сільської ради про затвердження матеріалів попереднього погодження та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під комплекс-кафе «Березовий гай»;
• - копією кадастрового плану земельної ділянки»;
• - іншими матеріалами справи .
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд
Позов задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на кафе - магазин « Березовий гай », яке розташоване на землях Лук'янівської сільської ради Баришівського району Київської області, садове товариство « Березовий гай » провулок Лісний, 21 на 66 км. автошляху Київ-Прилуки.
Зобов'язати Баришівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на кафе - магазин « Березовий гай », яке розташоване на землях Лук'янівської сільської ради Баришівського району Київської області, садове товариство « Березовий гай » провулок Лісний, 21 на 66 км. автошляху Київ-Прилуки.
Рішення суду набирає законної сили після 10-ти денного строку для подання заяви про апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга на рішення суду не буде подана протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набуває законної сили після закінчення цього строку