29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"03" липня 2018 р. Справа № 924/114/18
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В. при секретарі судового засідання Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи
за позовом дочірнього підприємства „Градобуд-Рівне”, м. Рівне
до обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама”, м. Хмельницький
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
1) ОСОБА_1, с. Озеро, Володимирецький район, Рівненська обл.;
2) ОСОБА_2, м. Рівне
3) ОСОБА_3, м. Рівне
4) ОСОБА_4, м. Рівне
5) ОСОБА_5, м. Рівне
про визнання майнових прав на квартири
За участю представник сторін:
від позивача - не з'явився;
від відповідача - ОСОБА_6 - за довіреністю;
від третьої особи-1 ОСОБА_1 - ОСОБА_7 - згідно ордеру;
від третьої особи-2 ОСОБА_2- ОСОБА_8 - за довіреністю;
від третьої особи-3 ОСОБА_3 - не з'явився;
від третьої особи-4 ОСОБА_4 - не з'явився;
від третьої особи-5 ОСОБА_5 - не з'явився
встановив:
Позивач звернувся до суду із позовом про визнання за ДП „Градобуд-Рівне”, м. Рівне майнових прав на квартири відповідно до укладених договорів пайової участі на будівництві (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна в місті Рівному); а саме:
1) по договору №36/1 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 36 загальною проектною площею 44,1 м.кв. на 6-му в 1-ій секції об'єкту;
2) по договору №25/1 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 25 загальною проектною площею 44,0 м.кв. на 5-му поверсі в 1-ій секції об'єкту;
3) по договору №30/1 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 30 загальною проектною площею 44,1 м.кв., на 5-му поверсі в 1-ій секції об'єкту;
4) по договору №63/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 63 загальною проектною площею 60,7 м.кв. на 2-му поверсі в 2-ій секції об'єкту;
5) по договору №103/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 103 загальною проектною площею 118,4 м.кв. на 9-му поверсі в 2-ій секції об'єкту;
6) по договору №104/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 104 загальною проектною площею 136,3 м.кв. на 9-му поверсі в 2-ій секції об'єкту;
7) по договору №105/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 105 загальною проектною площею 122,4 м.кв., на 9-му поверсі в 2-ій секції об'єкту;
8) по договору №106/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 106 загальною проектною площею 123,3 м.кв. на 9-му поверсі в 2-ій секції об'єкту;
9) по договору №108/2 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 108 загальною проектною площею 146,5 м.кв. на 9-му поверсі в другій секції об'єкту;
10) по договору 5/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером на квартиру за будівельним номером 5 загальною проектною площею 48,9 м.кв., на 1-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
11) по договору №50/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 50 загальною проектною площею 68,83 м.кв. на 9-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
12) по договору №51/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 51 загальною проектною площею 61,95 м.кв. на 9-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
13) по договору №49/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 49 загальною проектною площею 62,23 м.кв. на 9-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
14) по договору №41/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 41 загальною проектною площею 48,9 м.кв., на 7-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
15) по договору №6/3 від 01.05.2017р. на квартиру за будівельним номером 6 загальною проектною площею 45,0 м.кв., на 1-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
16) по договору №КП-Ц/1 від 04.01.2018р. на нежитлове приміщення за будівельним номером 0 (нуль) загальною проектною площею 29,1 м.кв. на цокольному поверсі в 1-ій секції об'єкту;
17) по договору №17/3 від 04.01.2018р. на квартиру за будівельним номером 17 загальною проектною площею 48,9 м.кв. на 3-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
18) по договору №23/3 від 04.01.2018р. на квартиру за будівельним номером 23 загальною проектною площею 48,9 м.кв., на 4-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
19) про договору №КП-0н/3 від 04.01.2018р. на нежитлове приміщення за будівельним номером 0н загальною проектною площею 29,23 м.кв., на 1-му поверсі в 3-ій секції об'єкту;
20) по договору №37/3 від 04.01.2018р. на квартиру за будівельним номером 37 загальною проектною площею 44,74 м.кв. на 7-му поверсі в 3-ій секції об'єкту.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що за умовами вказаних договорів відповідач зобов'язаний був організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію до „31” грудня 2017р., передати пайовику у власність вищеперелічені квартири за умови повної (у розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску.
Позивач вказує, що ним повністю сплачено 100% вартість пайових внесків відповідно до банківських виписок, проте об'єкт - квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне не був зданий в експлуатацію в установлені строки, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходяться квартири та нежитлові приміщення, відповідач не здійснює.
Відтак стверджує, що відповідач в порушення вимог ст.526 ЦК України, не виконав свої договірні зобов'язання, не здав будівельний об'єкт в експлуатацію, внаслідок чого порушуються права позивача, який позбавлений можливості зареєструвати за собою право власності на приміщення та квартири, і реалізувати своє право власника.
Також, позивач, посилаючись на вимоги Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” стверджує, що він набув майнових прав на квартири та приміщення, вказані у договорах пайової участі. Дії відповідача, що полягають в невизнанні права позивача (пасивне заперечення наявності права на майно) порушують дане право останнього. Одним із способів захисту цивільного права, відповідно ст. 16 ЦК є визнання права.
Крім того позивач, посилаючись на вимоги ст. ст. 8, 392 ЦК України просить застосувати аналогію закону щодо визнання його майнових прав на квартиру, як це передбачено при захисті порушеного права при визнанні права власності на об'єкт нерухомості.
Враховуючи вказані обставини, позивач звернувся із цим позовом також із тих підстав, що йому стало відомо, що відповідач вчиняє дії щодо передачі майнових прав на вказані у позові квартири іншим фізичним особам, що вважає порушенням прав та інтересів позивача.
Представник третьої особи-1 (ОСОБА_1С.) в судовому засіданні та у поданому письмовому поясненні 19.04.2018р. вказує на те, що однією з вимог позивача є визнання майнового права на квартиру за будівельним номером 50 на 9-му поверсі в 3-ій секції об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) відповідно до договору пайової участі від 01.05.2017р.
Проте, раніше, 10 березня 2017 року між відповідачем та гр. ОСОБА_9 укладено договір пайової участі у будівництві №50/3, за яким пайовик (ОСОБА_9С.) вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 50 загальною площею 67,7 кв.м. на 9 поверсі в 3 секції об'єкту.
Відтак вважає, що правовідносини по набуттю у власність вищевказаної квартири виникли між відповідачем та ОСОБА_10 ще 10 березня 2017 року, тобто до укладення аналогічного договору (на цю ж квартиру) з позивачем. Також, просить врахувати, що 10.05.2017р. між відповідачем, ОСОБА_10 та ОСОБА_1 укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі, за яким до ОСОБА_1 перейшли всі права на квартиру №50 на 9 поверсі в 3 секції об'єкту - квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне. Всі зобов'язання по оплаті пайових внесків за договором пайової участі ОСОБА_10 виконав, що підтверджується доданими квитанціями. Таким чином, на сьогоднішній день залишається невиконаним обов'язок відповідача щодо передачі ОСОБА_1 квартири.
У поясненні від 14.05.2018р. третя особа вказує, що станом на 1 травня 2017 року, коли укладались договори пайової участі між сторонами, та станом на даний час, ОСОБА_11 та ОСОБА_9 були та залишаються засновниками як ДП „Градобуд-Рівне” так і ОК „ЖБК Рівненська брама”, що може свідчити про те, що даний спір має штучний характер. Вказує, що позивач не довів своє порушене право, обрав невірний спосіб захисту свого права, а тому у позові потрібно відмовити.
Представник позивача в судове засідання 03.07.2018р. не з'явився, у попередніх судових засіданнях підтвердив намір позов підтримувати, просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач відзив на позов не подав, його представник в судовому засіданні проти позову не заперечував.
Представник третьої особи-1 (гр.ОСОБА_1С.) із позовними вимогами не погоджується, просить відмовити в позові.
Представник третьої особи-2 (гр.ОСОБА_2М.) в судовому засіданні проти позову заперечує.
Представники третьої особи-3 (гр.ОСОБА_3А.), третьої особи-4 (гр.ОСОБА_5В.), третьої особи-5 (гр.ОСОБА_4Б.) в судове засідання 03.07.2018р. не з'явились.
Суд, враховуючи фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин, встановив.
Позивач - Дочірнє підприємство „Градобуд-Рівне”, м. Рівне як юридична особа зареєстроване в ЄДР зі складом засновників: ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 (витяг із ЄДР від 01.05.2017р. №1003965926).
Відповідач - Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама”, м.Хмельницький значиться в ЄДР як юридична особа, склад засновників: ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_13 (витяг із ЄДР 01.05.2017р. №1003965927).
01.05.2017р. між Дочірнім підприємством „Градобуд-Рівне”, м. Рівне (пайовик) та Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама”, м. Хмельницький (кооператив) укладено договори пайової участі у будівництві, а саме:
1) договір №36/1, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 36 загальною проектною площею 44, 1 м. кв. на шостому поверсі в першій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 319 725 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 319 725 грн. (100%).
2) договір №25/1, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 25 загальною проектною площею 44,0 м. кв. на п'ятому поверсі в першій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 319 000 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 319 000 грн. (100 %).
3) договір №30/1, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 30 загальною проектною площею 44,1 м. кв. на п'ятому поверсі в першій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 319 725 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 319 725 грн. (100 %).
4) договір №63/2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 63 загальною проектною площею 60, 7 м. кв. на другому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 440 075 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 287 708 грн. (63 %).
5) договір №103/2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 103 загальною проектною площею 118, 4 м. кв. на дев'ятому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 858 400 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 191 680 грн. (22, 33 %).
6) договір №104/2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 104 загальною проектною площею 136, 3 м. кв. на дев'ятому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 988 175 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 577 792 грн. (58, 5 %).
7) договір №105 / 2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 105 загальною проектною площею 122, 4 м. кв. на дев'ятому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 887 400 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 197 480 грн. ( 22, 25 %).
8) договір №106/2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 106 загальною проектною площею 123, 3 м. кв. на дев'ятому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 893 925 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 378 785 грн. (42, 37 %).
9) договір №108/2, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 108 загальною проектною площею 146, 5 м. кв. на дев'ятому поверсі в другій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 1 062 125 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 678 771 грн. (63, 90 %).
10) договір №5/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 5 загальною проектною площею 48, 9 м. кв. на першому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 354 525 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 90 905 грн. (25, 64 %).
11) договір №50/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 50 загальною проектною площею 68,83 м.кв. на дев'ятому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 499 017, 50 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 119 803, 50 грн. (24 %).
12) договір №51/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 51 загальною проектною площею 61, 95 м. кв. на дев'ятому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 449 137, 50 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 109 827, 50 грн. (24, 45 %).
13) договір №49/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 49 загальною проектною площею 66, 23 м. кв. на дев'ятому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 480 168, 50 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 116 033, 50 грн. (24, 16 %).
14) договір №41/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 41 загальною проектною площею 48, 9 м. кв. на сьомому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 354 525 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 90 905 грн. (26, 64 %).
15) договір №6/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 6 загальною проектною площею 45,0 м. кв. на першому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 326 250 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 85 250 грн. ( 26, 1 %).
Крім того, 4 січня 2018 року між сторонами укладено договори пайової участі у будівництві, а саме:
16) договір №КП-Ц/1, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 0 загальною проектною площею 29, 1 м. кв. на цокольному поверсі в першій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, забезпечити передачу пайовику у власність приміщення, обумовлене цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 210 975 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 30 000 грн. (14. 22 %).
17) договір №17/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 17 загальною проектною площею 48,9 м. кв. на третьому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, забезпечити передачу пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 354 525 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 20 000 грн. (5, 6 %).
18) договір №23/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 23 загальною проектною площею 48,9 м. кв. на четвертому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, забезпечити передачу пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 354 525 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 20 000 грн. (5. 6 %).
19) договір №КП-0н/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 0н загальною проектною площею 29,23 м. кв. на першому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, забезпечити передачу пайовику у власність приміщення, обумовлене цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 211 917, 50 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 20 000 грн. (9, 4 %).
20) договір №37/3, за яким пайовик (позивач) вступає, а кооператив (відповідач) приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 37 загальною проектною площею 44,74 м. кв. на сьомому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, забезпечити передачу пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 324 365 грн., з розрахунку 7 250 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1). Надано докази фактичної сплати на суму 20 000 грн. (6, 1%).
Усі договори підписані обома сторонами та скріплені їх печатками.
На підтвердження оплати пайового внеску позивач надав виписки банку за 30.06.2017р., 31.07.2017р., 31.08.2017р., 31.01.2018р.
Із матеріалів справи слідує, що 10 березня 2017 року між ОК „ЖБК Рівненська брама” та ОСОБА_10 укладено договір, за яким пайовик (ОСОБА_10С.) вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 50, загальною проектною площею 67, 7 м. кв. на 9 поверсі в 3 секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 774 374, 94 грн., з розрахунку 11 438, 33 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1).
15 березня 2017 року між відповідачем та ОСОБА_14 (пайовик) укладено договір пайової участі у будівництві № 49/3, за яким пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 49, загальною проектною площею 62, 47 м. кв. на 9 поверсі в 3 секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100 %) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 677 500 грн., з розрахунку 10 845, 15 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1).
На підтвердження виконання пайовиком обов'язку по сплаті внеску додано квитанції до прибуткового касового ордеру: від 20, 16, 17, 15, 24, 15, 15, 15, 27, 28, 29, 15, 15, 15 березня 2017 року.
Також, 3 травня 2017 року між відповідачем та ОСОБА_2 укладено договір пайової участі у будівництві №51/3, за яким пайовик (ОСОБА_2М.) вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 51, загальною проектною площею 59, 56 м. кв. на 9 поверсі в 3 секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (у розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску (п. 1.2.).
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 641 900 грн., з розрахунку 10 777 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1).
На підтвердження оплати внеску за цим договором у справу подано квитанції до прибуткового касового ордера від 3, 4, 10, 5, 12, 11, 16, 15, 13, 17, 18, 19, 22 травня 2017 року.
10 травня 2017 року між відповідачем, ОСОБА_10 та ОСОБА_1 укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі у будівництві №50/3 від 10 травня 2017 р. З дати укладення цього договору про зміну сторони у договорі пайової участі, у нового пайовика (ОСОБА_1 відповідно до умов договору пайової участі, виникає право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру у м.ю Рівне на вулицях Костромська та Гагаріна, будівельний номер 50, загальною проектною площею 67, 7 м. кв. на 9 поверсі у 3 секції. До договору додано квитанції до прибуткового касового ордеру про сплату ОСОБА_10 пайових внесків по договору за 13.03.2017р., 16.03.2017р., 17.03.2017р., 20.03.2017р., 21.03.2017р., 22.03.2017р., 22.03.2017р., 24.03.2017р., 27.03.2017р., 27.03.2017р., 29.03.2017р., 28.03.2017р., 04.05.2017р., 30.03.2017р., 03.05.2017р., 05.05.2017р.
8 червня 2017 року між відповідачем, ОСОБА_14 та ОСОБА_3 укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі у будівництві № 43/3 від 15 березня 2017 року. Згідно договору у нового пайовика (ОСОБА_3 відповідно до умов договору пайової участі виникає право вимоги до кооперативу майнових прав на квартиру у м. Рівне, на вулицях Костромська та Гагаріна, будівельний номер 49, загальною проектною площею 62, 47 м. кв. на 9 поверсі в 3 секції.
До матеріалів справи також подано договір від 23 вересня 2016р., укладений між відповідачем та ОСОБА_4, про пайову участь у будівництві №38/1, за яким пайовик (ОСОБА_4Б.) вступає, а відповідач приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь у будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартир, перелік яких зазначається у додатках до цього договору.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної ( в розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску.
Оплата пайовиком внеску за договором підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 23.09.2016р.
До договору додано свідоцтво про асоційоване членство від 23.09.2016р. №23-16 (підписане головою кооперативу та ОСОБА_4, за яким ОСОБА_4, після сплати внеску стає власником квартир: №38 (поверх 7, секція 1, площа 87, 43 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №49 (поверх 9, секція 1, площа 52, 4 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №50 (поверх 9, секція 1. площа 60, 7 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул.. Костромська та Гагаріна в м. Рівне);
- №51 (поверх 9, секція 1, площа 58, 82 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул.. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №52 (поверх 9, секція 1, площа 58, 82 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул.. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №104 (поверх 9, секція 2, площа 132, 7 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул.. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №103 (поверх 9, секція 2, площа 60, 44 м. кв., в житловому будинку за адресою: вул.. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №105 (поверх 9-10, секція 2, площа 117, 7 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №106 (поверх 9-10, секція 2, площа 117, 43 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне); №108 (поверх 9-10, секція 2, площа 139, 76 м. кв. в житловому будинку за адресою: вул. Костромська та Гагаріна в м. Рівне).
15.03.2017р. між відповідачем та гр. ОСОБА_15 укладено договір №51/3, за яким пайовик (ОСОБА_15М.) вступає, а відповідач приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (об'єкт) і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь у будівництві об'єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 50 загальною проектною площею 67, 77 м. кв. на дев'ятому поверсі в третій секції об'єкту.
Кооператив зобов'язується організувати і забезпечити будівництво об'єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної ( в розмірі 100%) сплати пайовиком пайового внеску.
Загальний розмір пайового внеску пайовика визначається кооперативом та на день укладення договору становить 677 500 грн., з розрахунку 9 997 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п. 2.1).
Оплата внеску пайовиком підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера: від 11.05.2018 р. (кількість 14).
16.05.2017 року між ОСОБА_5, відповідачем та ОСОБА_15 укладено договір відступлення права вимоги та переведення боргу за договором пайової участі у будівництві № 50/3 від 15.03.17, згідно якого у нового пайовика (ОСОБА_5В.) відповідно до умов договору пайової участі виникає право вимоги до кооперативу щодо майнових прав на квартиру у м. Рівне на вулицях Кострмська та Гагаріна, будівельний номер 50, загальною площею 67, 77 м. кв. на 9 поверсі в 3 секції.
ДП „Градобуд-Рівне” звернулось до ОК „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама” із листом від 20.12.2017р. за вих.№20/12, відповідно до якого просить повідомити про хід виконання будівельних робіт на об'єкті квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне;
У відповідь ОК „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама” листом від 15.01.2018р. за вх.№34 надав інформацію про те, що орієнтовний строк прийняття в експлуатацію першої та другої секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне - березень 2018 року; третьої секції - 4 квартал 2018 року за умови належного фінансування виконання будівельних робіт та своєчасної сплати пайових внесків асоційованими членами кооперативу;
До матеріалів справи подано рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 16.01.2018р. по справі №569/17660/17 (рішення набуло чинності 22.02.2018р. згідно відмітки), відповідно до якого суд визнав майнове право ОСОБА_8 на квартиру за будівельним номером 57 загальною проектною площею 62,47 кв.м. на восьмому поверсі у другій секції об'єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).
Відповідно до рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 30.05.2018р. по справі №569/4988/18 за ОСОБА_2 суд визнав майнове право на квартиру №51 загальною проектною площею 59,56 м.кв. на 9-му поверсі в третій секції кварталу житлової та громадської забудови на вул. Костромська та Гагаріна у м. Рівному.
Також, до матеріалів справи подано рішення Рівненського міського суду Рівненької області від 31.05.2018р. по справі №569/4987/18, відповідно до якого позовні вимоги ОСОБА_1 до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав суд задовольнив, визнав за ОСОБА_1 майнове право на квартиру будівельний №50 загальною проектною площею 67,7 кв.м. на 9-му поверсі в 3-ій секції кварталу громадської та житлової забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.
Посилаючись на порушення майнових прав, позивач звернувся із позовом, відповідно до якого просить суд визнати за ним майнове право на квартири відповідно до укладених між відповідачем договорів пайової участі у будівництві, посилаючись на вимоги ст. ст. 8, 15, 16, 392 ЦК України, вважаючи, що майнове право як і право власності, по аналогії закону підлягає захисту у судовому порядку.
Досліджуючи подані докази, оцінюючи її у сукупності на відповідність фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, судом до уваги приймається таке.
Згідно ч.1, 2 ст. 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.
При цьому захисту підлягають лише ті права, які належать позивачу, за умови, що ці права дійсно порушуються іншими особами, а необхідною умовою при зверненні до суду з позовом щодо захисту порушеного права є обов'язкова наявність на момент звернення до суду існування спору щодо порушеного права або сам факт вчинення порушення.
В ході дослідження наявних у справі доказів судом встановлено, що позивач, звертаючись із даним позовом, обґрунтовував своє порушене право наявністю у нього майнових прав на квартири шляхом сплати 100% пайових внесків згідно умов договорів пайової участі, оскільки вважає, що його майнові права були порушені відповідачем, та просив їх відновити із посиланням ст. ст. 8, 15, 16, 392 ЦК України. Стверджує, що майнове право як і право власності, по аналогії закону підлягає захисту у судовому порядку шляхом подання позову про визнання такого права.
Судом такі доводи позивача не можуть прийматись до уваги, зважаючи на таке.
Відповідно до статті 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
В Законі України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” визначено майнові права як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, користування, розпорядження), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (стаття 3 Закону).
Судом в даному випадку враховується, що майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування, пайової участі тощо), не є речовими правами на чуже майно на момент укладення договору, оскільки об'єктом цих прав не є "чуже майно", а є діяльність з фінансування об'єкту будівництва, яка за умов, визначених договором, може породжувати певні права вимоги (грошового або майнового характеру).
Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Така ж позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 23.03.2016 року у справі №6-289цс16 щодо визнання майнових прав на об'єкт будівництва.
При цьому, судом враховується, що позивачем заявлено позов про захист його майнового права на квартири по аналогії закону як із вимоги про визнанням права власності на майно в порядку ст.ст. 331, 392 ЦК України.
Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.
Відтак, оскільки відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на окремі об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 10.02.2016 у справі № 6-2124цс15, 16.03.2016 у справі № 6-290цс16 та 23.03.2016 у справі № 6-289цс16).
На дату вирішення даного спору об'єкт будівництва (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна в місті Рівному) не закінчений будівництвом та не введений в експлуатацію, тому відноситься до незавершеного будівництва.
Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.2004р. №1952-IV (із змінами і доповненнями) передбачено порядок та підстави здійснення державної реєстрації речових прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень.
Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127 затверджено „Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, який визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, а також перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав.
При цьому, відомості про державну реєстрацію за позивачем майнового права на квартири як об'єкт незавершеного будівництва в матеріалах справи відсутні. Тому, з огляду на наведені положення статті 331 ЦК України, майнові права на квартири, стосовно яких заявлено позовні вимоги, можуть виникати лише після завершення будівництва та прийняття нерухомого майна до експлуатації та, відповідно державної реєстрації нерухомого майна.
Отже, відсутні підстави для задоволення позовних вимог про визнання за позивачем майнових прав на квартири на підставі статей 331, 392 ЦК України. Щодо доводів позивача про необхідність захисту його майнових прав на квартири по аналогії закону (ч.1 ст.8 ЦК України) як таких, що підлягають захисту шляхом визнанням права власності на останні, судом такі доводи не можуть прийматись як належні.
Судом враховується, що право власності та майнове право не є тотожними поняттями, оскільки власник майнового права (обмеженого речового права) наділений певними, але не всіма правами власника майна; воно засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому та при певних умовах. Такий висновок зроблено у постанові Верховного Суду України від 30.01.2013р. у справі № 6-168цс12 щодо визнання майнового права.
При цьому, із змісту ст. ст. 15, 16 ЦК України слідує, що захисту підлягають лише ті права, які належать позивачу за умови, що ці права дійсно порушуються іншими особами. Питання про те, чи порушувалось майнове право позивача саме відповідачем - ОК «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама» судом досліджувалось та встановлено, що позивач та відповідач як юридичні особи в силу вимог податкового законодавства є пов'язаними особами.
Відповідно до п.п. 14.1.159 п. 14.1 ст. 14 ГК України пов'язані особи - це юридичні та/або фізичні особи, відносини між якими можуть впливати на умови або економічні результати їх діяльності чи діяльності осіб, яких вони представляють. Для цілей визначення, чи володіє фізична особа безпосередньо та/або опосередковано корпоративними правами у розмірі 20 і більше відсотків у юридичній особі, усі корпоративні права, які належать (безпосередньо та/або опосередковано) фізичній особі, є сумою часток корпоративних прав, які: безпосередньо належать такій фізичній особі в юридичній особі; належать будь - яким пов'язаним особам такої фізичної особи у зазначеній юридичній особі.
Виходячи із офіційної інформації ЄДР (витяги із ЄДР від 01.05.2017р. №1003965926, №1003965927) Дочірнє підприємство „Градобуд-Рівне” та Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив Рівненська Брама” мають аналогічний склад учасників, зокрема ОСОБА_9 та ОСОБА_11 є співзасновниками, кожен з яких володіє часткою в розмірі більше 30% статутного капіталу обох підприємств.
Відтак, доводи позивача про порушення його майнових прав на квартири саме відповідачем, тобто особою, яка пов'язана із позивачем корпоративними правами, судом оцінюється критично та до уваги не приймається Відтак, факт порушення майнового права позивача відповідачем матеріалами справи не підтверджено.
Наявні в матеріалах справи судові рішення про визнання майнових прав на квартири за громадянами ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_1 не впливають на фактичні обставини по даній справі зважаючи на різні правові підстави та інший склад учасників.
Крім наведеного судом відмічається, що позивач - ДП „Градобуд-Рівне” не по всіх договорах сплатив пайові внески в повній мірі, а отже його доводи в цій частині безпідставні.
Відповідно до ч.1 ст. 74, ч.1 ст. 77, ч.1 ст. 78 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Із врахуванням вищевикладеного, належних та допустимих доказів на підтвердження позиції позивача, суду не було подано.
За таких обставин, у позові необхідно відмовити.
Згідно ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на позивача. Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 23.02.2018р. по даній справі, суд вважає за необхідне скасувати.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У позові відмовити.
Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 23 лютого 2018 року щодо: заборони Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив „Рівненська брама” (29000, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26, код 39839768) передавати фізичним особам та/або юридичним особам чи будь-яким іншим способом відчужувати майнові права на квартири та нежитлові приміщення; заборони усім особам, які виконують повноваження суб'єктів державної реєстрації згідно із Законом України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань”, Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, в тому числі будь-яким державним реєстраторам, державним та приватним нотаріусам, а також іншим акредитованим суб'єктам, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо майнових прав, речових прав, в тому числі права власності та їх обтяжень на квартири та нежитлові приміщення - скасувати.
Повне рішення складено 12.07.2018р.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Суддя Ю.В. Гладюк
Віддрук. 8 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу (33028, Рівненська обл., м. Рівне, вул. 16-го липня, буд.42)
3 - відповідач (29000, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівськ е шосе, 26)
4 - ОСОБА_2 (33000, Рівненська обл., м. Рівне, вул. орлова, буд. 46. кв. 19)
5 - ОСОБА_1 ( вул. Набережна, 40, с. озеро, Володимирський район, Рівненська обл.)
6 - ОСОБА_3 АДРЕСА_1)
7 - ОСОБА_4 (м. Рівне, вул. М. Драганчука, 25)
8 - Ухнальов - ОСОБА_16 (АДРЕСА_2)
Всім рекомендованим з повідомленням