29 вересня 2009р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області
в складі : головуючого - судді Гулкевича О.В.
при секретарі Кулешник С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на самочинне будівництво,
позивач звернувся до відповідача з позовом, в якому просив на підставі вимог ст.ст.328,331,376 ЦК України визнати за ним право власності на самочинне будівництво, а саме: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 82,7 кв. м, житловою площею 53,1 кв. м, тому числі: 1-а кімната - 11,6, 2-а кімната 23,9 кв. м та самочинно добудоване мансардне приміщення площею 22,2 кв. м, яке складається з житлової кімнати площею 17,6 кв. м та комори площею 4,6 кв. м.
В обгрунтування позовних вимог покликався на те, що рішенням виконкому Стрийської міської ради №15 від 21.01.2009 р. йому була надана квартира АДРЕСА_2. Відповідно до рішення йому був виданий ордер на квартиру № 26356 серії Г.
11.02.2009 р. він отримав листа за №27/1 він ДП МОУ «Західвійськбуд», згідно якого дане підприємство не заперечувало проти переобладнання ним горища над наданою йому квартирою в мансардне приміщення.
Згідно рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради №319 від 20 серпня 2009 р. «Про дозвіл на переведення житлових приміщень в нежитлові; проведення проектно-пошукових робіт; будівництво, надбудови, реконструкцію приміщень; внесення змін до раніше прийнятих рішень надання поштової адреси, розміщення рекламних носіїв» йому був наданий дозвіл на реконструкцію квартири з влаштуванням над нею мансардного житлового поверху в об'ємі горища по вул.Гайдамацька,4-Б/15 в м. Стрию.
В 2009р. він переобладнав двокімнатну квартиру та побудував мансардне приміщення. В результаті добудови та переобладнання загальна площа трикімнатної квартири на даний час становить 82,7 м.2.
Однак через те, що будівельні роботи по реконструкції житла проведені без дозволу на проведення будівельних робіт, тобто самочинно, виконком Стрийської міської ради відмовив йому в оформлені права власності. Оскільки будівельні роботи з реконструкції житла проведені відповідно до будівельних норм, нічиїх інтересів не порушують, просив позов задоволити.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.
Представник відповідача - виконкому Стрийської міської ради - ОСОБА_2 позов визнала, пояснила, що міська рада не може видати позивачу свідоцтво про право власності на надану йому квартиру, оскільки останній самочинно добудував до наданої йому у встановленому порядку квартири мансардне приміщення, але не заперечує проти визнання за ним права власності на переобладнану квартиру в цілому, оскільки цим будівництвом права інших осіб не порушені.
Заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що визнання позову представником відповідача слід прийняти, позов задовольнити з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.328, ч.1 ст.331 ЦУ України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.
Судом встановлено, що позивачу згідно ордеру серії Г № 26356, виданого на підставі рішення виконкому Стрийської міської ради №15 від 21.01.2009 р. була надана квартира АДРЕСА_3. На підставі дозволу ДП МОУ «Західшляхбуд» від 11.02.2009р., яке не заперечувало проти переобладнання позивачем горищного приміщення за адресою: м. Стрий, вул.Гайдамацька,4-Б над квартирою №15 під житлову кімнату, та рішення виконкому Стрийської міської ради від 20.08.2009р. за № 319, яким позивачу було дозволено проведення проектно-пошукових робіт по реконструкції наданої йому квартири, позивач переобладнав горищне приміщення над наданою квартирою у мансардне приміщення площею 22,2 кв. м, яке складається з житлової кімнати площею 17,6 кв. м та комори площею 4,6 кв. м, та об'єднав його з наданою йому квартирою. 25.08.09р. Стрийським МБТІ виданий технічний паспорт на спірну квартиру загальною площею 82,7 кв. м, житловою площею 53,1 кв. м, тому числі: 1-а кімната - 11,6, 2-а кімната 23,9 кв. м та мансарда площею 22,2 кв. м, яка складається з житлової кімнати площею 17,6 кв. м та комори площею 4,6 кв. м. Згідно цього паспорту власником квартири є міська рада.
Оскільки, дане переобладнання проведене позивачем без відповідної проектної документації, виготовленої і погодженої відділом архітектури і містобудування, без дозволу інспекції ДАБК на проведення будівельних робіт, його слід вважати самочинним.
Однак, згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи те, що відповідач, який є власником спірного майна і на території якого знаходиться земельна ділянка, на якій розміщений багатоквартирний будинок на вул.Гайдамацькій,4-Б, в якому позивачу надана квартира №15, не заперечував проти переобладнання позивачем горища під мансардне приміщення та не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно переобладнану квартиру, судом не здобуто жодних доказів того, що самочинним будівництвом - переобладнанням горища в мансардне приміщення порушуються права інших осіб, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ч.1 ст.328, ч.1 ст.331, ч.5 ст.376 ЦК України, суд
позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 82,7 кв. м, житловою площею 53,1 кв. м, тому й на самочинно добудоване мансардне приміщення площею 22,2 кв. м, яке складається з житлової кімнати площею 17,6 кв. м та комори площею 4,6 кв. м.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Львівської області через Стрийський міськрайонний суд.
Головуючий-суддя Гулкевич О.В.
Рішення набрало законної сили 12.10.2009р.
Оригінал рішення знаходиться у справі № 2-3267 / 09.
В.о. голови суду ОСОБА_3