Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"22" грудня 2009 р. Справа № 40/326-09
вх. № 10279/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, дов. № 1278 від 04.08.2009 року відповідача - Таран Д.П., дов. № 08-11/3685/2-08 від 25.12.2008 року
розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Розглядається позовна вимога про визнання права власності на нежитлову будівлю літ „Б-3", загальною площею 617,0 кв.м. яка розташована в Жовтневому районі м. Харкова по вул. Черепанових 7 за Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
19 січня 2009 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Медичний центр материнства і дитинства "МАРІЯ"" було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. „Б-2", яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Черепанових 7.
Згідно вищезазначеному договору купівлі-продажу позивач є власником нежитлової будівлі літ „Б-2" загальною площею 552,9 кв.м., яка розташована за адресою м. Харків, Жовтневий район, вул. Черепанових 7.
Згідно договору оренди землі від 27 вересня 2008 року, „Медичний центр материнства і дитинства „МАРІЯ" є орендарем земельної ділянки площею 0,0195 га, розташованої по вул. Черепанових 7, в м. Харкові. На теперішній час позивачем розробляється технічна документація щодо переоформлення договору оренди землі, та жодних суперечок та непорозумінь за належне використання земельної ділянки з попереднім користувачем не існує.
Згідно індивідуально розробленого проекту позивачем протягом І та II кварталів 2009 року власними силами та за власні кошти було зроблено реконструкцію вищезазначеної нежитлової будівлі та добудовано нові нежитлові приміщення. Отже позивачу на праві власності належить нежитлова будівля літ „Б-3" загальною площею 617 кв.м. яка розташована в Жовтневому районі м. Харкова, по вул. Черепанових 7.
У відповідності до технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 20 травня 2009 року позивач є власником нежитлової будівлі літ „Б-3" загальною площею 617,0 кв.м. яка розташована в Жовтневому районі м. Харкова, по вул. Черепанових 7..
У відповідності до технічного висновку „О состоянии строительньїх конструкций и возможности сохранения выполненной реконструкции нежилого здания лит. „Б-3", расположенного по по ул. Черепановых 7, в г. Харькове", що було розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (держ. ліцензія серія АА № 775360) вбачається, що реконструйована нежитлова будівля літ „Б-3" відповідає усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.
На теперішній час будівництво на вищезазначеному об'єкті закінчилося, тому вищезазначена нежитлова будівля літ. „Б-3" є такою, що здана в експлуатацію та відповідає всім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.
Згідно статтей 320 та 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом діяльності, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту закінчення будівництва.
Однак, відповідно до ст.атті182 Цивільного кодексу України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.
Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.
При усному звертанні до Харківської міської ради Харківської області (відповідача) з проханням видати Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 свідоцтва на право власності на новостворені об'єкти нерухомого майна, позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог пункту 6.1. "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5
Відповідно до статті 41 Конституції України та сатті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.
Згідно статті 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.
Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (стаття 376 Цивільного кодексу України).
У відповідності до пункту 1.3. Тимчасового положення,- державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Отже, позивачу - Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 для реєстрації права власності на вищезазначену нежитлову будівлю, розташовану по вул. Черепанових, 7 в Жовтневому районі м. Харкова необхідно отримати правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.
В свою чергу відповідач відмовляючи в видачі свідоцтва на право власності на нерухоме майно за адресою м. Харків вул. Черепанових, 7, тим самим обмежує право власності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на вищезазначений об'єкт нерухомого майна.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, статтями 182, 320, 325, 328, 331 Цивільного кодексу України, пунктом 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності на нежитлову будівлю літ „Б-3", загальною площею 617,0 кв.м. яка розташована в Жовтневому районі м. Харкова по вул. Черепанових 7 за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (61105, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Повний текст рішення підписаний 22.12.2009 року.
Суддя