Справа № 2-1834 /2009р.
23 грудня 2009 року Вінницький районний суд Вінницької області
в складі :
головуючого - судді Ганкіної І.А.,
при секретарі Шуляк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи спілки громадян - співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області про визнання дійсним простого договору купівлі - продажу , -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, третьої особи пілки громадян - співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області про визнання договору купівлі - продажу майнового паю дійсним , посилаючись на те, що йому ОСОБА_1 та відповідачці по справі - ОСОБА_2 як співвласникам майнових паїв належать майнові паї в грошовому вираженні , а саме : йому належить частка в майновому паї на суму 3407, 00 грн., відповідно до свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП серія ВІ ІІІ № 005796 від 20.03.2003 року ;
- ОСОБА_2 належить частка в майновому паї на суму 5383, 00 грн відповідно до свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП серія ВІ ІІІ № 005364 від 09.01.2003 року .
Як вказує позивач в своїй заяві , що 26.09.2009 року він домовився з відповідачкою по справі ОСОБА_2 про купівлю у неї майнового паю, належного їй на підставі спільної часткової власності у вигляді свідоцтва на майновий пай. Дозвіл на продаж свого майнового паю їй надано загальними зборами уповноважених співвласників майнових паїв від 25.09.2008 року.
Відповідно до досягнутої домовленості про купівлю - продаж вказаного майнового паю позивач, як покупець 26 вересня 2008 року повністю сплатив ОСОБА_2 обумовлену суму 5383, 00 грн.. Тобто обидві сторони даного договору купівлі - продажу майнового паю виконали істотні умови договору щодо передачі свідоцтва на майновий пай ОСОБА_2 , відповідно до вимог ст.ст. 691, 692 ЦК України з наступним посвідченням вчиненого договору купівлі - продажу в нотаріуса.
Однак в подальшому ОСОБА_2, посилаючись на незадовільний стан здоров»я по віку та скрутне матеріальне становище, відмовилася посвідчувати договір купівлі - продажу в нотаріуса.
Також , позивач в своїй заяві зазначає , що відповідно до акту передачі від 03.02.2009 року йому, як співвласнику майнових паїв на основі рішення загальних зборів уповноважених співвласників майнових паїв від 28.01.2009 року було передано в натурі від СТОВ « Малі Крушлинці» Вінницького району та області будівлю гаража, 1997 року побудови і кладови 1977 року побудови , що розташовані по вул. Коцюбинського, № 73 в с. Малі Крушлинці Вінницького району та області на загальну суму 6633, 00 грн., згідно свідоцтва про право власності на майновий пай № 005796 і № 005364.
Маючи на руках документи, які підтверджують наявність у натурі даного нерухомого майна, на підставі набуття права власності на це майно та інше, ОСОБА_1 вирішив здійснити державну реєстрацію свого права власності, виготовити технічний паспорт на виділене йому нерухоме майно, що складається з будівлі гаража і кладови та одержати свідоцтво на право власності на це нерухоме майно.
Після отримання ОСОБА_1 технічного паспорту на будівлі гаража і кладови, що розташовані по вул. Коцюбинського № 73 в с.Малі Крушлинці Вінницького району та області , виявилось , що на ньому стоїть відмітка КП ВООБТІ про те, що на це майно відсутній акт державної технічної комісії про прийняття до експлуатації, тому в зв»язку з цим здійснити реєстрацію права власності неможливим. З метою визначення відповідності вимогам технічного стану збудованих будівель гаража під літ. «А-1» в кладови під літ. « А» по вул. Коцюбинського №73 в с. Малі Крушлинці Вінницького району та області ОСОБА_1 звернувся у відповідні органи і по результатам обстеження встановлено, що гараж « А-1» і кладова « А» відповідають своєму функціональному призначенню і їх технічний стан задовільний . Тоді у вересні місяці 2009 року позивач по справі ОСОБА_1 звернувся до Малокрушлинецької сільської ради для оформлення права власності на вищевказані будівлі , одержані ним від СТОВ « ОСОБА_3 Вінницького району та області на майнові паї. Однак , рішенням виконавчого комітету № 63 Малокуршлинецької сільської ради Вінницького району та області від 17.09.2009 року позивачу по справі в цьому було відмовлено, посилаючись на відсутність акту прийняття в експлуатацію цих будівель відповідно до роз»яснень Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України « Щодо оформлення права власності на об»єкти нерухомого майна , на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію» від 23.03.1999 року № 12 /5 -126. Крім того , як вказує позивач в своїй заяві, що сільською радою не було взято до уваги наявність у нього технічного висновку про стан будівель, а це передбачено вищевказаними роз»ясненнями Державного Комітету будівництва .
Така поведінка відповідачки ОСОБА_2 та відповідних правоустановлюючих органів є протиправними і порушують право власності позивача, що і стало причиною його звернення до суду з відповідною заявою за захистом свого порушеного права .
Оскільки відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації , а в іншому випадку, тобто в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення , такий договір є нікчемним.
Відповідно до ст. 216 ЦК України нікчемний договір не створює юридичних наслідків. Таким чином право власності позивача на спірне майно не може визнаватися , оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення угоди. Тому позивач, як власник майна, звертається до суду з зазначеним позовом.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 уточнив свої позовні вимоги, а саме просив залишити без розгляду позов в частині вимог щодо визнання права власності на майно та зобов»язання видати йому свідоцтво , в решті позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримав, дав покази аналогічні позовній заяві, просив їх задоволити.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з»явилася , надала суду заяву, в якій заявлені ОСОБА_1. вимоги визнала повністю і не заперечувала проти їх задоволення , просила справу розглядати в її відсутність.
В судове засідання представник від третьої особи на стороні відповідачів : Спілки громадян - співвласників майнових паїв ОСОБА_4 не з»явився , надав суду заяву, в якій заявлені ОСОБА_1. вимоги визнав повністю і не заперечував проти їх задоволення , просив справу розглядати в його відсутність.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області від 22.08.2003 року створено спілку громадян - співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області для спільного володіння, користування і розпорядження цим майном ( а.с. 58 )
Відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, серія ВІ ІІІ № 005796 від 20.03.2003 року ОСОБА_1 як співвласнику майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області належить частка в майновому паї на суму 3407, 00 грн ( а.с. 61 ) . Відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, серія ВІ ІІІ № 005364 від 09.01.2003 року ОСОБА_2 як співвласнику майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області належить частка в майновому паї на суму 5383, 00 грн ( а.с. 60 )
Відповідно до виписки з протоколу № 5 загальних зборів уповноважених співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області від 25.09.2009 року ОСОБА_2 надано дозвіл на продаж ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на майновий пай ( майновий сертифікат) серія ВІ ІІІ № 005364 ІІІ № 005364 ( а.с. 46 ) .
Згідно договору купівлі - продажу майнового паю, укладеного 26.09.2008 року , відповідно до якого ОСОБА_2 продала належне їй свідоцтво про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, ( майновий сертифікат) серія ВІ ІІІ № 005364 від 09.01.2003 року, а ОСОБА_1 купив дане свідоцтво ( а.с. 59 ) , в рахунок чого сплатив відповідачці обумовлену суму в розмірі 5 383 грн., що підтверджується відповідною письмовою розпискою ( а.с. 64 ) .
Відповідно до протоколу № 6 загальних зборів уповноважених співвласників майнових паїв с. Малі Крушлинці Вінницького району та області від 28.01.2009 року , співвласнику майнового паю ОСОБА_1 виділено в натурі будівлі ( комору в будівельній бригаді ) , 1977 року побудови та гараж , 1997 року побудови, що по вул. Коцюбинського № 73 в с. Малі Крушлинці Вінницького району та області (а.с. 48 ).
Факт належності ОСОБА_1 в натурі нерухомого майна , а саме вищевказаних будівель кладови під літ А , та гаражу під літ. А-1 підтверджується копією технічного паспорту на будівлі, виданого Вінницьким ООБТІ від 20.02.2009 року ( а.с.8-14 ) . Відповідно до технічного висновку обстеження будівельних конструкцій будівлі гаражу з кладовою по вул. Коцюбинського , 73 в с. Маля Крушлинці Вінницького району та області - технічний стан даних будівель задовільний ( а.с. 15-39 ) .
Відповідно до рішення № 63 Малокрушлинецької сільської ради Вінницького району та області від 17.09.2009 року ОСОБА_1 відмовлено в оформленні права власності на будівлі, що розташовані в с. Малі Крушлинці по вул. Коцюбинського , 73 Вінницького району та області у зв»язку з відсутністю акту прийняття їх в експлуатацію ( а.с. 56 ) .
Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини, що виникли із договірних зобов»язань, які регулюються Цивільним кодексом України, актами цивільного законодавства України, які не суперечать положенням ЦК України.
Дані правовідносини регулюються :
? - відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ;
? відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ;
? відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою ;
? згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним;
? ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним ;
? відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ;
? згідно ст. 655 ЦК України - за договором купівлі - продажу продавець зобов»язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього повну грошову суму
? ст. 656 ЦК України - предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору.
Оскільки, ОСОБА_1 в належній формі ( письмовій) досяг згоди з ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу, предметом якого є об»єкт нерухомості ( предмет, ціна), повністю виконав свої зобов»язання щодо оплати домоволодіння , а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення то з метою захисту майнових прав позивачки , договір купівлі - продажу від 06.11.2007 року необхідно визнати дійсним за рішенням суду , а відтак і право приватної власності на зазначене вище нерухоме майно за позивачем.
Керуючись ст.ст.203, 220, 316, 321, 334, 392, 638, 655 , 656, 657, 662, 691, 692 ЦК України, ст.ст.15, 30,60, 61, 214, 215, 223 ЦПК України, суд,-
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 26 09. 2008 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала належний їй майновий пай в КСП « Малі Крушлинці» с. Малі Крушлинці Вінницького району та області за свідоцтвом про право власності на майновий пай серії ВІ ІІІ № 005364 , виданий 09.01.2003 року в сумі 5383 грн. 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржено апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги в строк , передбачений для подачі заяви про апеляційне оскарження .
Суддя :