Справа № 2-4484-09
.
14 грудня 2009 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Челюбєєва Є.В.,
при секретарі Троїцькій Т.І.,
з участю:
позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дзержинської міської ради про визнання права власності, -
Позивач у вересні 2009 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок зі всіма надвірними спорудами, збудовані ним самочинно на земельній ділянці по вул. Пархоменко, 19 в м. Дзержинську Донецької області.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в 1977 році він зареєстрував шлюб. З метою поліпшення умов проживання вирішив побудувати для сім'ї новий житловий будинок. У відповідності до норм чинного законодавства звернувся до Дзержинської міської ради з відповідною заявою про надання дозволу для забудови будинку.
В грудні 1980 року йому на підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської міської ради Донецької області було виділено земельну ділянку розміром 544 м.кв. під забудову нового житлового будинку № 19 по вул. Пархоменко в м. Дзержинську Донецької області. На виконання зазначеного рішення виконавчого комітету ним в січні 1981 року з виконкомом Дзержинської міської ради Донецької області було укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки по вул. Пархоменко, 19 в м. Дзержинську Донецької області. Набувши достатніх правових підстав ним на відведеній йому земельній ділянці було збудовано житловий будинок та кілька надвірних споруд, необхідних для обслуговування житлового будинку та ведення домашнього господарства. Під час проведення газифікації будинку було встановлено, що він забудовані споруди побудував без належним чином затвердженого проекту. Більш того, після завершення будівництва не ввів їх в експлуатацію і не зареєстрував в БТІ м. Дзержинська.
Визнання права власності на житловий будинок зі всіма надвірними спорудами по вул. Пархоменко, 19 в м. Дзержинську Донецької області необхідно йому для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок, необхідних при здійсненні газифікації будинку.
Позивач у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутності, заявлені вимоги визнає в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони, зокрема, збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на жилу будівлю виникає з моменту завершення будівництва та прийняття її в експлуатацію.
Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач після одруження вирішив поліпшити умови проживання своєї сім'ї. З цією метою він звернувся до Дзержинської міської ради з відповідною заявою про надання дозволу на забудову житлового будинку.
17 грудня 1980 року на ім'я позивача рішенням виконавчого комітету Дзержинської міської ради Донецької області була виділена земельна ділянка розміром 544 м.кв. під забудову нового житлового будинку № 19 по вул. Пархоменко в м. Дзержинську Донецької області . Наряду з цим, в січні 1981 року між позивачем та виконкомом Дзержинської міської ради Донецької області було укладено договір на право забудови житлового будинку та безстрокового користування земельною ділянкою на праві особистої власності, який 22 січня 1981 року був посвідчений нотаріусом Дзержинської нотаріальної контори (а.с. 23,24).
Набувши достатніх правових прав позивач на відведеній йому земельній ділянці збудував житловий будинок та кілька надвірних споруд необхідних для обслуговування будинку і ведення домашнього господарства
Після закінчення будівництва новозбудовані споруди ним не були введенні в експлуатацію та належним чином не зареєстровані в БТІ м. Дзержинська і тому вони вважаються нерухомим майном, що збудовано самочинно. На теперішній час правовстановлюючі документи на житловий будинок за вказаною адресою позивачем не оформлені.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до приписів ст. 375 ЦК України правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 цього Кодексу. Частиною другою цієї норми визначено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. А в частині п'ятій цієї норми зазначено, що за вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За таких обставин, враховуючи діючі положення законодавства щодо самочинного будівництва, фактичні обставини справи, а також, той факт, що судом не встановлено порушень будь - чиїх прав та інтересів самовільним будівництвом, суд приходить до висновку, що за таких умов можливо визнання права власності на житловий будинок зі всіма надвірними спорудами.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 60, 212 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок зі всіма надвірними спорудами, збудованими ним на земельній ділянці по вул. Пархоменко, 19 в м. Дзержинську Донецької області.
Рішення суду вступає в законну силу після спливу строку на його апеляційне оскарження.
На рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя