Справа № 466/6450/17
21 червня 2018 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі :
головуючого судді Зими І.Є.
при секретарі Борис У.Я.
з участю представника позивача ОСОБА_1
представника третьої особи ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Галич», треті особи Львівська міська рада, Управління державної архітектурної будівельної інспекції м. Львова про визнання права власності на самочинне будівництво , -
позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача - Обслуговуючого кооперативу «Галич», за участю третіх осіб Львівської міської ради, Управління державної архітектурної будівельної інспекції про визнання за ним права власності на садовий (дачний) будинок , загальною площею 151,2 кв.м, що розташований за адресою: м. Львів в обслуговуючому кооперативі «Галич» на земельній ділянці №18, кадастровий номер №46101137500:10:004:0345.
Свої вимоги мотивує тим, що вищевказану земельну ділянку площею 0,06 га він придбав у гр-ки ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу від 15.09.17р. На цій ділянці знаходився невеликий садовий будинок, який він перебудував без належного дозволу. Таким чином в 2017 році він самочинно збудував садовий (дачний) будинок загальною площею 151,2 кв.м. Після завершення будівництва, ФОП ОСОБА_5 07.06.2017 р. був виготовлений технічний паспорт , з яким він звернувся із заявою до Шевченківської райдержадміністрації про введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності. Однак документи у нього не прийняли, через відсутність правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого ним дачного будинку.
Зважаючи на те, що під час проведення будівельних робіт, ним були дотримані усі архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг від інших осіб не надходило, тому змушений звернутись до суду із заявленими вимогами про визнання права власності на самочинне будівництво.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, надавши пояснення, аналогічні викладеним в заяві, просив позов задовольнити.
Від відповідача , Обслуговуючого кооперативу « Галич», надійшов відзив на позовну заяву, в якій директор кооперативу ОСОБА_6 проти задоволення позову не заперечує.
Представник Управління державної архітектурної будівельної інспекції ОСОБА_2 в судовому засіданні вказав, що при вирішенні даного спору покладається на розсуд суду.
Представник Львівської міської ради в судове засідання не з»явився повторно, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку.
Як встановлено судом, позивач ОСОБА_3 придбав у гр-ки ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,06 га, кадастровий номер №46101137500:10:004:0345, призначену для ведення садівництва (колективного садівництва), що розташована за адресою: м. Львів, в обслуговуючому кооперативі «Галич», №18 на підставі договору купівлі-продажу від 15.09.2015р.
Право власності позивача ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.15р.
Також встановлено, що на цій земельній ділянці знаходився садовий будинок, який позивач перебудував без належного дозволу, внаслідок чого в 2017 році ним самочинно збудовано садовий (дачний) будинок, загальною площею 151,2 кв.м. Фізичною особою підприємцем ОСОБА_5 07.06.2017р. був виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого загальна дійсна вартість будинку становить 400 002 грн. Однак позивач не в змозі ввести будинок в експлуатацію та оформити право власності на нього, оскільки такий збудований самочинно, без надання попереднього дозволу відповідними органами.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В процесі розгляду справи за заявою позивача ОСОБА_3 була проведена судова будівельно-технічна експертиза. Так, згідно технічних висновків експерта Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» ОСОБА_7, садовий будинок, загальною площею 151,2 кв.м , що розташований за адресою м. Львові в обслуговуючому кооперативі «Галич» на земельній ділянці № 18 , кадастровий номер 4610137500:10:004:0345 відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005. «Житлові будинки. Основні положення», ДБН 3.2.2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція і капітальний ремонт» після внесення змін у планування, а також відповідає вимогам міцності, надійності та довговічності, стійкості і приданий до експлуатації.
Отже, враховуючи вище наведене, те, що нерухоме майно, яке самочинно збудоване не порушує права інших осіб, відповідає будівельним нормам ( ДБН) , які діють на даний час, придатний до експлуатації за призначенням, суд приходить до висновку, що позивача слід визнати власником самочинно побудованого будинку, загальною площею 151,2 кв.м що розташований за адресою: м. Львів, Львівська обл., в обслуговуючому кооперативі «Галич», на земельній ділянці №18 (вісімнадцять), кадастровий номер №46101137500:10:004:0345.
Керуючись ст.ст. 328, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 76, 80, 81, 82, 89, 137, 247, 259, 263-265, 273 ЦПК України,
позов ОСОБА_3 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на садовий (дачний) будинок , загальною площею 151,2 кв.м, що розташований за адресою: м Львів, Львівська обл. в обслуговуючому кооперативі «Галич», на земельній ділянці №18 (вісімнадцять), кадастровий номер №46101137500:10:004:0345.
Позивач: ОСОБА_3, проживає: 79000, м. Львів, вул. Рудницького, 77, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії КС № 450427.
Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Галич», адреса: м. Львів, вул. Грінченка, 1/59.
Третя особа: Львівська міська рада, адреса: м. Львів, пл. Ринок, 1
Третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, адреса: м. Львів, вул. угорська, 7а.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення безпосередньо до апеляційного суду Львівської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя ОСОБА_8