Справа № 661/333/18
Провадження № 2/661/791/18
22 червня 2018 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
Головуючої судді: Матвєєвої Н.В.
при секретарі: Лазор В.М.
з участю представника позивача - адвоката ОСОБА_1
з участю представника відповідача - адвоката ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом виселення,
ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_3 з позовом, вказавши, що відповідно до договору купівлі - продажу від 13.12.2017 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 продали ОСОБА_3 житловий будинок та земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою : вул. Героїв України буд. 13/1 в м. Нова Каховка Херсонської області. З витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 107416635 та № 107416301 від 13.12.2017 року вбачається, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок та земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1. Проте в житловому будинку проживає ОСОБА_4, який вселився до будинку значно раніше з дозволу колишніх господарів, та на теперішній час без відповідної правової підстави продовжує проживати в зазначеному будинку. 30.07.2017 року колишні господарі житлового будинку в усній формі зверталися до ОСОБА_4 з проханням звільнити приміщення протягом двох місяців. В подальшому вони 12.09.2017 року звернулися до відповідача з письмовою вимогою, в якій просили виселитися з житлового будинку за адресою : м. Нова Каховка вул. Героїв України, 13/1, зазначений лист був отриманий ОСОБА_4, але він до цього часу не звільнив займане приміщення. 30.01.2018 року на адресу фактичного місця проживання відповідача позивачкою був надісланий лист з проханням звільнити житловий будинок, але відповіді на лист не отримано, а ОСОБА_4 продовжує мешкати в спірному будинку.
Своїм проживанням в спірному будинку відповідач створює перешкоди позивачці в користуванні та розпорядженні своєю власністю.
Просила суд виселити ОСОБА_4 з житлового будинку, який розташований за адресою : АДРЕСА_1, зобов'язавши ОСОБА_4 передати ОСОБА_3 ключі від вхідних дверей.
В судове засідання позивачка не з'явилася, її представник підтримав заявлені вимоги.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, його представник позову не визнав, зазначивши, що ОСОБА_4 оспорюється право власності ОСОБА_3 та колишніх власників житла ОСОБА_7 та ОСОБА_6, оскільки він вважає себе членом сім'ї ОСОБА_8 та має право на спірне житло.
Заслухавши вступні слова учасників справи, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу житлового будинку та договору купівлі - продажу земельної ділянки від 13.12.2017 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 житловий будинок, розташований за адресою : м. Нова Каховка вул. Карла Маркса (нині Героїв України), 13/1 загальною площею 74 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0580 га, на якій розташований зазначений житловий будинок. 12.09.2017 року ОСОБА_6 та ОСОБА_6 направлено листа ОСОБА_4 з проханням звільнити належний їм житловий будинок, в якому він проживає, розташований за адресою : м. Нова Каховка вул. Героїв України, 13/1, та попереджено про звернення до державних органів з метою примусового виселення з будинку. Зазначений лист був отриманий ОСОБА_4 15.09.2017 року, про що свідчить його підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення. 17.10.2017 року ОСОБА_6 звернулася до начальника Новокаховського ВП ГУНП в Херсонській області з заявою на неправомірну поведінку ОСОБА_4, який безпідставно проживає в будинку, який вона отримала в спадщину від своєї матері. Після смерті тітки її співмешканець не бажає звільняти житловий будинок, маючи у власності квартиру, та дітей, які повинні його утримувати, забрав ключі від будинку, перешкоджає їй в продажу зазначеного будинку, просила вжити заходи реагування до ОСОБА_4
30.01.2018 року ОСОБА_3 звернулася з листом до ОСОБА_4, просила покинути житловий будинок та звільнити його від своїх речей та не чинити перешкоди їй як новій власниці житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться в м. Нова Каховка вул. Карла Маркса (нині Героїв України), 13/1 перешкод у користуванні та розпорядженні своєю власністю.
З акту від 04.04.2018 року слідує, що ОСОБА_4 дійсно безперервно проживає в будинку, що знаходиться в м. Нова Каховка вул. Карла Маркса (нині Героїв України), 13/1.
З посвідчень та довідки МСЕК наданих представником ОСОБА_4 слідує, що він є учасником бойових дій та інвалідом 2 групи, в посвідченні виданому УПСЗН Новокаховської міської ради від 11.07.2017 року зазначено адресу ОСОБА_4 - вул. Свєтлова, 9/97 м. Нова Каховка Херсонської області.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст..317, 319, 321, 386 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку, що знаходиться в м. Нова Каховка вул. Карла Маркса (нині Героїв України), 13/1, та земельної ділянки, на якій він розташований на підставі договорів купівлі-продажу від 13.12.2017 року, які вона придбала у ОСОБА_6 та ОСОБА_6 В житловому будинку проживає відповідач ОСОБА_4, який є родичем тітки колишніх власників житлового будинку і земельної ділянки, в родинних стосунках з теперішньою власницею нерухомого майна та попередніми його власниками ОСОБА_7 та ОСОБА_6 не перебуває. З часу набуття права власності позивачкою на зазначений житловий будинок та земельну ділянку ОСОБА_4 втратив правові підстави для користування спірним житловим будинком, бо вселився до нього за згодою тітки колишніх власників житла. До цього часу відповідач проживає в житловому будинку, на прохання ОСОБА_6 та ОСОБА_6, які продали житловий будинок та земельну ділянку ОСОБА_3, а також на прохання позивачки виселитися з житлового будинку відповідач не відреагував, не звільнив його та не повернув ключі від будинку, про що свідчить акт сусідів. Своїм проживанням в житловому будинку відповідач чинить перешкоди позивачці в користуванні та розпорядженні власністю, оскільки вона не має змоги в повній мірі користуватися своєю власністю, розпоряджатися нею, здійснювати ремонтні роботи, здавати в оренду, продати тощо.
Суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача, щодо відсутності підстав для виселення ОСОБА_4 зі спірного житлового будинку у зв'язку з наявністю в нього права користування на зазначене житло та оспорюванням права власності позивачки, оскільки вони не підтверджені доказами, а подача позову до суду не скасовує правовстановлюючих документів позивачки та не є перешкодою для захисту її порушених прав в суді.
З цих підстав суд вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а відповідач ОСОБА_4 підлягає виселенню з житлового будинку позивачки без надання іншого житлового приміщення. Крім того, у суду є підстави для зобов'язання відповідача передати ключі від житлового будинку позивачці як власниці нерухомого майна, усунувши в такий спосіб порушення її права користування житловим будинком.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача не підлягають стягненню на користь позивачки судові витрати в сумі 704, 80 грн., понесені нею на оплату судового збору, оскільки ОСОБА_4 є інвалідом 2 групи, а тому звільняється від сплати судового збору, судові витрати компенсуються за рахунок держави.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 317,319,321, 386 ЦК України, керуючись ст.ст. 6-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1, що діє в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом виселення задовольнити.
Виселити ОСОБА_4 з житлового будинку № 13/1 по вул. Героїв України (колишня вул. ОСОБА_9) в м. Нова Каховка Херсонської області без надання іншого житлового приміщення.
Зобов'язати ОСОБА_4 передати ключі від житлового будинку № 13/1 по вул. Героїв України (колишня вул. ОСОБА_9) в м. Нова Каховка Херсонської області ОСОБА_3.
Стягнути з Державного бюджету України на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 704, 80 грн.
На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення суду складено 22.06.2018 року.
Суддя Н. В. Матвєєва