21 червня 2018 року м. ТернопільСправа № 921/83/18
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Бурди Н.М. при секретарі судового засідання Шміло І.О.
Розглянув справу
за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба”, с. Лозова, Тернопільський район, Тернопільська область, 47706
до відповідача ОСОБА_1 сільської ради, вул. Січових Стрільців, 43, с. Байківці, Тернопільський район, Тернопільська область, 47711
про визнання права власності.
за участі представників:
позивача: ОСОБА_2, довіреність № 3/18 від 25.01.2018.
відповідача: ОСОБА_3, довіреність № б/н від 12.03.2018.
Суть справи:
06.03.2018р. Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю “Дружба” звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до ОСОБА_1 об'єднаної територіальної громади про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Л.Українки 10, 14,16 та по вул. Грушевського 46 в с. Лозова Тернопільського району Тернопільської області (з урахуванням заяви б/н від 08.05.2018 (вх.номер 10773) про зменшення розміру позовних вимог).
Ухвалою від 12.03.2018 позовна заява була залишена судом без руху та встановлено позивачу спосіб і строк усунення недоліків позовної заяви (протягом десяти днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху) шляхом подання відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 164, ч.1 ст.172 Господарського процесуального кодексу України доказів надіслання копії позовної заяви та доданих до неї документів.
23.03.2018 через канцелярію суду позивачем на виконання вимог ухвали суду від 12.03.2018 подано заяву про усунення недоліків позовної заяви (№24 від 23.03.2018), до якої долучено лист №2/460 від 21.03.2018 за підписом Першого заступника сільського голови ОСОБА_4 (представника відповідача), з якого слідує, що позовна заява №б/н від 06.03.2018 та додані до неї документи ОСОБА_1 сільською радою отримані. Крім того, у поданій заяві позивач у зв'язку із допущеною ним неточністю при написанні позовної заяви №б/н від 06.08.2018, просить уточнити назву відповідача, яким надалі вважати ОСОБА_1 сільську раду (вул. Січових Стрільців, 43, с. Байківці, Тернопільський район, Тернопільська область, 47711, код ЄДРПОУ 04394846).
Враховуючи подану СГ ТОВ «Дружба» заяву, суд ухвалою суду від 29.03.2018 року відкрив провадження у справі № 921/83/18 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба” до ОСОБА_1 сільської ради, за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 19.04.2018, з подальшим неодноразовим його відкладенням.
10.05.2018 представником позивача через кацелярію суду подано заяву б/н від 08.05.2018 (вх.номер 10773) про зменшення розміру позовних вимог з відміткою про її отримання повноважним представником відповідача ОСОБА_5 10.05.2018. Заявник в обґрунтування поданої ним заяви посилається на помилкове включення до позовних вимог у справі №921/83/18 вимог про визнання права власності на:
- приміщення під номером 7 загальною площею 10,7 кв.м на першому поверсі адміністративного будинку за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова, вул. Грушевського, 46;
- приміщення під номером 8 загальною площею 8,3 кв.м на першому поверсі адміністративного будинку за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова, вул. Грушевського, 46, у зв'язку з чим вважає за необхідне зменшити позовні вимоги шляхом виключення вимог про визнання права власності на вказані приміщення.
Розглянувши заяву б/н від 08.05.2018 (вх.номер 10773) про зменшення розміру позовних вимог, суд прийняв її як таку, що подана у відповідності до п. 2 ст. 46 ГПК України, а відтак позов розглядається з її врахуванням.
14.05.2018 позивачем подано клопотання (підтримане його представником у судовому засіданні) від 10.05.2018 про долучення до матеріалів справи письмових доказів на підтвердження факту відмови державного реєстратора у державній реєстрації права власності СГ ТОВ «Дружба» на спірне нерухоме майно (рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №40184454, №40184710, №40187256, №40187451 від 19.03.2018), яке судом задоволено, додатково подані докази до матеріалів справи долучено як такі, що подані у відповідності до вимог ст. 80 ГПК України.
17.05.2018 відповідачем через канцелярію суду подано заяву про визнання позову №2/764 від 17.05.2018, у якій, скориставшись наданим йому п. 1 ч. 2 ст 46 ГПК України правом, сільський голова ОСОБА_1 ради ОСОБА_6 визнав позовні вимоги позивача у повному обсязі (з урахуванням заяви б/н від 08.05.2018 (вх.номер 10773) про зменшення розміру позовних вимог). Зазначену заяву підтримано уповноваженим представником відповідача у судовому засіданні.
Також 17.05.2018 позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів б/н від 16.05.2018 (копія якого вручена представнику відповідача 17.05.2018, про що вчинено відповідний напис), зокрема: лист Головного управління статистики у Тернопільській області №04-11/1408-18 від 16.05.2018, щодо надання відомостей про історію перереєстрації КСП «Дружба» (ідент. код 21131806);Постанову Тернопільського міськрайонного суду від 15.04.2013 №607/5247/13-а; список осіб, з якими укладено договори купівлі-продажу корпоративних прав; список осіб , яким виплачено кошти за майновий пай; відомості про виплату грошей; договори купівлі-продажу корпоративних прав та заяви про вихід учасників зі складу ТОВ «Дружба».
В судовому засіданні по розгляду спору по суті, що відбулось 21.06.2018 представником позивача подано заяву про виправлення помилки у заяві про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 12848 від 21.06.2018), у якій помилково не зменшено загальної площі першого поверху адмінбудинку за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова, вул. Грушевського, 46.
Оскільки вказана заява не є заявою, що змінює суть заявлених чи підтриманих позовних вимог, тому суд приймає її та вирішує спір з її врахуванням.
В ході розгляду справи учасникам судового процесу роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст. 42, 46, 222, 224 Господарського процесуального кодексу України.
Запис розгляду судової справи здійснювався за допомогою технічних засобів, а саме: програми фіксування судового процесу (судового засідання) “Акорд”. Експертний висновок № 765 від 20.10.2017 року до 20.10.2020 року. Для робочого оригіналу звукозапису надано диск CD-R, серійний номер nj20ug21d8074005e2.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши думку учасників судового процесу, суд встановив наступне:
26 січня 1993 року загальними зборами колгоспу ім. Петровського (с.Лозова Тернопільського району), оформлених протоколом №1, прийнято рішення про створення Колективного сільськогосподарського підприємства «Дружба», статут якого зареєстрований 18 лютого 1993 року в Тернопільській районній державній адміністрації та затверджений розпорядженням Тернопільської районної РДА №81. Пунктом 11.6 Статуту підприємства визначено, що при перетворенні одного підприємства в інше, до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права та обов'язки колишнього підприємства. У пункті 4.1. Статуту вказано, що земля і все майно підприємства належить на праві спільної часткової власності його членам, а підприємству на праві повного господарського відання.
З метою ведення сільськогосподарської діяльності відповідно до рішення Лозівської сільської Ради народних депутатів від 17.06.1995 №7 КСП «Дружба» для сільськогосподарського використання передано у колективну власність земельну ділянку площею 5,1 га, згідно Державного акту на право колективної власності на землю серії ТР №0083, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №43.
Відповідно до Указу Президента України №720 від 08 серпня 1995 року «Про порядок паювання земель переданих в колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям», загальними зборами членів КСП «Дружба» (всього 273 члена КСП) від 23 травня 1996 року прийнято рішення про реорганізацію КСП «Дружба» у Колективне підприємство Товариство власників земельних та майнових паїв «Дружба», код ЄДРПОУ 21131806 (протокол №2).
Цього ж дня загальними зборами членів ТВЗМП «Дружба» від 23.05.1996 (протокол №3) прийнято рішення про утворення спілки власників земельних і майнових паїв сіл Лозова та Курники з адміністративним центром в с. Лозова, якій присвоєно назву Спілка власників земельних та майнових паїв «Дружба». Також пунктом 3 вказаного протоколу №3 затверджено Статут ТВЗМП «Дружба», зареєстрований Тернопільською районною державною адміністрацією згідно розпорядження №0931130 від 15 травня 1997 року. Невід'ємними додатками до Протоколу №3 є: «Положення про взаємовідносини членів спілки власників «Дружба», «Список членів ТВЗМП «Дружба», «Список майна, що ввійшло в пайовий фонд», а також «Перелік майна, переданого від КСП «Дружба» на баланс ТВЗМП «Дружба», яке підлягає паюванню згідно протоколу №3 від 23.05.1996», які долучено до матеріалів справи. Згідно відомостей, що містять зазначені додатки до протоколу №3, до складу новоствореної юридичної особи увійшло 273 фізичні особи - власника майнових паїв, що внесені до пайового фонду товариства.
Відповідно до п.1.1 Статуту, ТВЗМП «Дружба» є сільськогосподарським підприємством, утвореним шляхом об'єднання власників земельних і майнових паїв, внаслідок реорганізації КСП «Дружба», і є його повним правонаступником.
Структура та вартість пайового фонду ТВЗМП «Дружба» була затверджена рішенням загальних зборів членів ТВЗМП «Дружба», оформленим у протокол №4 від 24.12.1996, і складалась із: основні засоби, що включали в себе с/г техніку (в кількості 183 одиниці) на суму 609 580грн; 53 об'єкти нерухомого майна (будівлі та споруди) на суму 2074676грн; оборотні засоби на суму 105537 грн. Всього залишкова вартість прийнятого на баланс товариства станом на 24.12.1996 майна становила 2 789 793 грн, що є 100% пайового фонду товариства. Крім того, вказаним рішенням загальних зборів затверджено список осіб, що мають право на майновий пай (із визначенням майнового паю у відсотках та в грошовому виразі). Також вказаним рішенням затверджено акт виділення та розподілу майна пайового фонду Товариства в натурі між співвласниками майна від 24.12.1996, який є невід'ємним додатком до протоколу №4 від 24.12.1996, як і додаток «Список власників майнових паїв ТВЗМП «Дружба» Тернопільського району», що містить перелік фізичних осіб - учасників товариства, грошовий вираз майнового паю та його визначення у відсотках до 100% статутного фонду товариства.
Факт передачі майна на баланс реорганізованого ТВЗМП «Дружба» на суму 2 789 793 грн підтверджується, серед іншого, передавальним актом від 24.12.1996, невід'ємними додатками до якого є Додаток №1 та Додаток №2 , що містять детальний опис цього майна із визначенням його залишкової та балансової вартості.
27 листопада 1999 року звітними зборами членів ТВЗМП «Дружба» (протокол №3) прийнято рішення про реорганізацію ТВЗМП «Дружба» у сільськогосподарське товариство «Дружба» (код ЄДРПОУ 21131806) шляхом зміни організаційної форми підприємницької діяльності, а також затверджено Статут СТОВ «Дружба» та Установчий договір «Про створення сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба», зареєстровані у Тернопільській райдержадміністрації 16.03.2000.
Відповідно до п.3.2 Статуту СТОВ «Дружба», прийом у учасники Товариства індивідуальний. Він здійснюється на підставі особисто поданої заяви Зборам Учасників Товариства. Прийняття до складу учасників Товариства набуває чинності з моменту відповідного рішення вищого органу управління Товариством - Збори учасників Товариства ( Розділ 6. Статуту).
Згідно підпункту 3.3. пункту 3 Статуту, учасники створеного на базі ТЗМП «Дружба» ТОВ «Дружба» при вступі до Товариства (всього в кількості 273 особи згідно установчих документів) зобов'язані внести до Статутного фонду СТОВ «Дружба» свої майнові паї на суму 2 789 793 грн.
У підпункті 4.1. пункту 4 Статуту зазначено, що для забезпечення діяльності СТОВ «Дружба» за рахунок майнових паїв, нарахованих учасникам СТОВ «Дружба» за час їх перебування в ТВЗМП «Дружба», учасники формують статутний фонд СТОВ «Дружба» в розмірі 2 789 793грн. 100% статутного фонду вносяться учасниками СТОВ «Дружба» до моменту державної реєстрації Статуту Товариства.
Підписи громадян - учасників СТОВ «Дружба» в установчому договорі (підписні листи) посвідчено секретарем виконкому Лозівської сільської ради народних депутатів Тернопільського району ОСОБА_7, а Установчий договір посвідчено завідуючою Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_8
Отже, станом на 16.03.2000 (дата державної реєстрації Статуту СТОВ «Дружба» ) учасниками СТОВ «Дружба» було 273 фізичних осіб (відомості про учасників та частка кожного з учасників у статутному фонді визначені в Установчому Договорі Товариства), а статутний фонд , сформований за рахунок майнових паїв членів товариства становив 2 789 793грн. .
Станом на серпень 2012 року 128 фізичних осіб, які були членами СТОВ «Дружба», померли, у зв'язку із чим до товариства звернулись їх спадкоємці з вимогою виплатити їм вартість частки в статутному капіталі. Як свідчать долучені до матеріалів справи відомості на виплату грошей (№№295, 294, 312, 313, 564, 197, 198, 319, 370, 199) протягом 2012 -2013 років усім спадкоємцям померлих учасників товариства згідно списку осіб, яким виплачено кошти за майновий пай, виплачено вартість частки в статутному капіталі СТОВ «Дружба» на суму 1 332 483 грн, що становить - 47,8 % статутного капіталу.
В подальшому упродовж квітня-червня 2012 року 145 фізичних осіб - членів СТОВ «Дружба» продали відповідно до укладених договорів купівлі - продажу корпоративних прав (всього 145шт.) Приватному агропромисловому підприємству «Агропродсервіс» належні їм корпоративні права (частки в статутному капіталі Товариства, що увійшли в статутний капітал, як майнові паї реорганізованих КСП «Дружба та ТВЗМП «Дружба», пропорційні частці кожного учасника товариства у статутному капіталі) на суму 1 457 310 грн., що становить - 52,2% статутного капіталу.
Вартість придбаного майна оплачена співвласникам майнових паїв покупцем, що підтверджується долученими до матеріалів справи відомостями на виплату коштів (№№295, 294, 312, 313, 564, 197, 198, 319, 370, 199).
Крім того, до матеріалів справи позивачем долучено заяви 145 фізичних осіб - членів СТОВ «Дружба», які відчужили належні їм корпоративні права, адресовані Загальним зборам засновників СТОВ «Дружба», про намір вийти зі складу учасників (засновників) та відступлення належної їм частки у статутному фонді ПАП «Агропродсервіс» у повному обсязі, а також про відсутність будь - яких майнових претензій до Товариства (відповідні заяви у кількості 145 шт. долучено до матеріалів справи).
За умовами ст. 143 ЦК України, ст.ст. 4,51 ЗУ «Про господарські товариства» відомості про склад засновників та учасників і про розмір часток кожного з учасників товариства з обмеженою відповідальністю відображаються у статуті товариства. Крім того, такі відомості в силу Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відображається в єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.
Враховуючи зміни у складі учасників Товариства, 06 серпня 2012 року рішенням загальних зборів СТОВ «Дружба» затверджено нову редакцію Статуту, відповідно до п.5.4 якого для забезпечення діяльності Товариства за рахунок внесків його учасників створюється статутний капітал у розмірі 2 789 793 грн. Частки учасників в статутному капіталі СТОВ «Дружба» становлять: ПАП «Агропродсервіс» - 1 457 310 грн., що становить 52,2% статутного капіталу; СТОВ «Дружба» тимчасово (до розподілу між учасниками або третіми особами) володіє часткою статутного капіталу Товариства у розмірі 1 332 483 грн., що становить 47,8% статутного капіталу.
09.08.2012 СТОВ «Дружба» звернулась до державного реєстратора Тернопільської РДА для проведення державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи, у проведенні якої товариству було відмовлено шляхом надання письмової відмови №1 від 09.08.2012 з підстав ненадання необхідних документів в повному обсязі (відсутність рішення вищого органу управління).
З огляду на відмову державного реєстратора Тернопільської РДА у проведенні державної реєстрації змін до установчих документів (відмова №1 від 09.08.2012), позивач звернувся до Тернопільського міськрайонного суду з адміністративним позовом до Державного реєстратора Тернопільської РДА про зобов'язання вчинити дії по внесенню до єдиного державного реєстру запису щодо державної реєстрації змін складу учасників товариства, розподілу часток в статутному капіталі товариства та реєстрації статуту СТОВ «Дружба» в новій редакції, за результатами розгляду якого 15 квітня 2013 року судом винесено постанову у справі №607/5247/13-а, якою задоволено даний адміністративний позов СТОВ «Дружба» та зобов'язано державного реєстратора вчинити вказані реєстраційні дії. Вказана постанова від 15.04.2013 набрала законної сили, про що є відповідна відмітка на її (постанови) копії, долученій до матеріалів справи.
І оскільки обставини викупу часток в статутному капіталі СТОВ «Дружба» було встановлено Постановою Тернопільського міськрайонного суду у адміністративній справі №607/5247/13-а від 15 квітня 2013 року, а тому позивач вважає, що у відповідності до ч.4 ст. 75 ГПКУ ці факти є преюдиційними і не потребують повторного доказування.
Також відомості про історію перереєстрації КСП «Дружба» у ТОВ «Дружба» (ідент. код 31131806) серед іншого підтверджується листом Головного управління статистики у Тернопільській області « 04-11/1408-18 від 16.05.2018 «Про надання відомостей щодо Колективного сільськогосподарського підприємства «Дружба».
Таким чином позивач вважає, що до нього перейшли права на спірне майно у такому ж об'ємі, в якому вони належали колишнім пайовикам (співвласникам) СТОВ «Дружба».
30 квітня 2013 року Державним реєстратором Тернопільської РДА на виконання вищевказаної постанови суду у справі №607/5247/13-а внесено до єдиного державного реєстру запис щодо державної реєстрації змін складу учасників товариства; розподілу часток в статутному капіталі товариства, а саме: СТОВ «Дружба» володіє часткою статутного капіталу Товариства у розмірі 1 332 483 грн., що становить 47,8% статутного капіталу, ПАП «Агропродсервіс» володіє часткою в статутному капіталі Товариства у розмірі 1 457 310 грн., що становить 52,2 % статутного капіталу, та зареєстровано статут СТОВ «Дружба» в новій редакції (номер запису 16511050015002425).
У подальшому рішенням загальних зборів учасників СТОВ «Дружба» від 10 травня 2013 року затверджено статут СТОВ «Дружба» (нова редакція), який зареєстрований державним реєстратором Тернопільської РДА 13 травня 2013 року (номер запису 16511050016002425).
Позивач стверджує, що оскільки станом на час проведення відповідних реорганізацій товариства було відсутнім нормативно-правове регулювання порядку оформлення правонаступництва за зобов'язаннями реорганізованих КСП, офіційних документів, що містять висновки комісії з реорганізації, СТОВ «Дружба», як правонаступнику, передані не були.
15.07.2013 на замовлення СТОВ «Дружба» в 2014 році для здійснення подальшої реєстрації права власності об'єкти нерухомого майна виготовлено чотири інвентарні справи на передане йому майно, зокрема:
- громадський будинок їдальні за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул. Лесі Українки, 16 загальною площею - 317,1 кв.м.(інвентаризаційна справа №48);
- адмінбудинок за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Грушевського, 46 загальною площею - 478,9 кв. м. (інвентаризаційна справа №45).
- виробничий будинок комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул. Лесі Українки 10 загальною площею 6 345,2 кв.м. (інвентаризаційна справа №46);
- виробничий будинок комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул. Лесі Українки, 14 загальною площею - 7 700,1 кв.м. (інвентаризаційна справа №47).
З метою оформлення права власності позивача на нежитлові будівлі та споруди за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул. Лесі Українки 10; нежитлові будівлі та споруди за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул. Лесі Українки, 14, будинок їдальні за адресою Тернопільська область,Тернопільський район, с.Лозова, вул.Лесі Українки 16 та адмінбудинок за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Грушевського 46, 25.01.2018 СТОВ «Дружба» звернулося із відповідними заявами в Тернопільську районну РДА, однак 31.01.2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_9 прийняті рішення за №№ 39451446, 39450842, 39450972, 39451786 про зупинення розгляду поданих заяви по причині того, що відсутнім є повний перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, визначений Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майн та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2015 за №1127.
В процесі розгляду справи позивачем долучено до матеріалів справи копії рішень державного реєстратора №№ 40184454, 40184710, 4087256 та 40187451 від 19.03.2018 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, прийняті з урахуванням того, що після завершення 30 робочих днів з моменту отримання заявником рішення про зупинення розгляду зави про державну реєстрацію прав не усунуто обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви, керуючись при цьому приписами ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п. 18, 23 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2015 за №1127.
З огляду на відсутність достатніх доказів на підтвердження факту набуття позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, він звернувся до ОСОБА_1 сільської ради з заявою, у якій просив надати інформацію про наявність чи відсутність документів щодо замовлення будівництва, фінансування та прийняття в експлуатацію та оформити за ним право власності на нерухоме майно.
У відповідь на заяву листом за №6/306 від 19.02.2018 сільська рада повідомила, що не є тим органом, до компетенції якого згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» віднесено повноваження по реєстрації речових прав, а також повідомила, що у сільській раді відсутні документи, визначені п. 51 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2015 за №1127, у зв'язку з чим рекомендувала СТОВ «Дружба» звернутися до суду з відповідним позовом про визнання за ним права власності.
Також в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що майно, передане СТОВ «Дружба», як наповнювач (вклад) статутного капіталу, є об'єктами нерухомого майна, що були збудовані у 70-80 роках та не були введені в експлуатацію, наслідком чого є відсутність на них правовстановлюючих документів. Ні колгосп ім. «Петровського», ні КСП «Дружба», ні ТВЗМП «Дружба» не передало СТОВ «Дружба» документів, що засвідчують особу замовника, окрім адміністративної будівлі, та фінансування будівництва, а також документів про прийняття в експлуатацію об'єктів заявлених вимог, що в свою чергу унеможливлює оформлення за ним (позивачем) права власності на нерухоме майно у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Крім того, СТОВ «Дружба», яке вважає себе належним власником спірного нерухомого майна, проводить його (майна) обслуговування та утримання, на підтвердження чого позивачем долучено до матеріалів справи Договір на постачання природного газу за регульованим тарифом від 01 липня 2015року та Договір №169 про постачання електричної енергії від 27 листопада 2013року, а також копії платіжних доручень про сплату коштів за спожиту електроенергію. Також позивачем подано довідку-розшифровку ТОВ «Дружба» про залишкову (балансову) вартість розділів об'єктів нерухомості станом на 01.01.2018, з якої вбачається що спірне нерухоме майно обліковується на балансі товариства.
І оскільки, державним реєстратором було відмовлено в оформленні права власності на спірне нерухоме майно з огляду на відсутність на них правовстановлюючих документів, перелік яких визначений ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що унеможливлює подальше оформлення за СТОВ «Дружба» права власності на ці приміщення у відповідності до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а відтак і відсутньою є можливість вільно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, що стало підставою для звернення позивача до суду із позовом про захист його майнового права та інтересу шляхом визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна : громадський будинок їдальні за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Лесі Українки, 16 загальною площею 317,1 кв.м.; адмінбудинок за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Грушевського, 46 загальною площею 407,8 кв. м.; комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Лесі Українки 10 загальною площею 6 345,2 кв.м.; нежитлові будівлі та споруди за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с.Лозова, вул.Лесі Українки, 14 загальною площею - 7 700,1 кв.м. (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог), керуючись при цьому нормами ст. 392 ЦК України.
З'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи сторін, оцінивши докази, що долучені до матеріалів справи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.
Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено у ч. 4 ст. 41 Конституції України, якою унормовано, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частинами 1, 2 ст.386 Цивільного кодексу України визначено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Відповідно до ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно положень ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба" (ідент. код 21131806) - це сільськогосподарське товариство, яке створено у зв'язку із реорганізацією товариства власників земельних і майнових паїв «Дружба» шляхом зміни організаційної форми здійснення підприємницької діяльності за рахунок внесення земельних і майнових паїв всіх учасників товариства (п. 1 1 Статуту ТОВ «Дружба», затвердженого 27 листопада 1999 року звітними зборами членів ТВЗМП «Дружба» (протокол №3) та зареєстрованого Тернопільською РДА 16.03.2000).
Відповідно до п.3.2 Статуту СТОВ «Дружба», прийом у учасники Товариства індивідуальний. Він здійснюється на підставі особисто поданої заяви Зборам Учасників Товариства. Прийняття до складу учасників Товариства набуває чинності з моменту відповідного рішення вищого органу управління Товариством - Збори учасників Товариства ( Розділ 6. Статуту).
Згідно підпункту 3.3. пункту 3 Статуту, учасники створеного на базі ТЗМП «Дружба» ТОВ «Дружба» при вступі до Товариства (всього в кількості 273 особи згідно установчих документів) зобов'язані внести до Статутного фонду СТОВ «Дружба» свої майнові паї на суму 2 789 793 грн.
У підпункті 4.1. пункту 4 Статуту зазначено, що для забезпечення діяльності СТОВ «Дружба» за рахунок майнових паїв, нарахованих учасникам СТОВ «Дружба» за час їх перебування в ТВЗМП «Дружба», учасники формують статутний фонд СТОВ «Дружба» в розмірі 2 789 793грн. 100% статутного фонду вносяться учасниками СТОВ «Дружба» до моменту державної реєстрації Статуту Товариства (державна реєстрація Статуту здійснена 16.03.2000)
В свою чергу реорганізоване Товариство власників земельних і майнових паїв «Дружба», код ЄДРПОУ 21131806 (відповідно до п.1.1 Статуту ТВЗМП «Дружба», затвердженого зборами засновників згідно протоколу №3 від 23.05.1996, зареєстрованого Тернопільською РДА, розпорядження №0931130 15.05.1997) - це сільськогосподарське підприємство, утворене шляхом об'єднання власників земельних і майнових паїв, внаслідок реорганізації КСП «Дружба», і є його повним правонаступником. Товариство утворено шляхом об'єднання власників земельних і майнових паїв на підставі рішення загальними зборів членів ТВЗМП «Дружба» від 23.05.1996 (протокол №3).
Згідно відомостей, що містяться у додатках до протоколу №3 від 23.05.1996 («Положення про взаємовідносини членів спілки власників «Дружба», «Список членів ТВЗМП «Дружба», «Список майна, що ввійшло в пайовий фонд», «Перелік майна, переданого від КСП «Дружба»), до складу новоствореної юридичної особи увійшло 273 фізичні особи - власника майнових паїв, що внесені до пайового фонду товариства. Щодо структури та вартості пайового фонду ТВЗМП «Дружба», то вона була затверджена рішенням загальних зборів членів ТВЗМП «Дружба» (оформленим у протокол №4 від 24.12.1996) і складалась із: основні засоби, що включали в себе с/г техніку (в кількості 183 одиниці) на суму 609 580грн; 53 об'єкти нерухомого майна (будівлі та споруди) на суму 2074676грн; оборотні засоби на суму 105537 грн. Всього залишкова вартість прийнятого на баланс товариства станом на 24.12.1996 майна становила 2 789 793 грн, що є 100% пайового фонду товариства. Крім того, вказаним рішенням загальних зборів затверджено список осіб, що мають право на майновий пай (із визначенням майнового паю у відсотках та в грошовому виразі), а також затверджено акт виділення майна в натурі між співвласниками. Невід'ємними додатками до протоколу №4 від 24.12.1996 є «Список власників майнових паїв ТВЗМП «Дружба» Тернопільського району», що містить перелік фізичних осіб - учасників товариства, грошовий вираз майнового паю та його визначення у відсотках до 100% статутного фонду товариства, а також акт виділення та розподілу майна пайового фонду Товариства в натурі між співвласниками майна від 24.12.1996.
Факт передачі майна на баланс реорганізованого ТВЗМП «Дружба» на суму 2 789 793 грн підтверджується серед іншого передавальним актом від 24.12.1996, невід'ємними додатками до якого є Додаток №1 та Додаток №2 , що містять детальний опис цього майна із визначенням його залишкової та балансової вартості.
З огляду на викладене, станом на дату утворення СТОВ «Дружба», його учасниками виступило 273 фізичні особи - власника майнових паїв, що внесені до пайового фонду Товариства (відомості про учасників та частка кожного з учасників у статутному фонді визначені в Установчому Договорі Товариства), а статутний фонд, сформований за рахунок майнових паїв членів товариства, становив 2 789 793грн.
Водночас судом встановлено, що гідротехнічні споруди, на які просить визнати право власності позивач ( а саме :водонапірна вежа висотою 11 м. під літерою «Н», водонапірна вежа площею забудови 11,8 кв.м. під літерою «П», водонапірна вежа площею забудови 11,8 кв.м. під літерою «Р», насосна №1 загальною площею 8,2 кв.м. під літерою «Н», насосна №1 загальною площею 6,0 кв.м. під літерою «О»), були включені у перелік майна КСП «Дружба», що підлягало паюванню (згідно переліку майна переданого від КСП «Дружба» на баланс ТВЗМП «Дружба», яке підлягає паюванню, згідно протоколу №3 від 23.05.1996, а також додатку до передавального акту основних засобів №1 від 24.12.1996), яке в подальшому було розпайовано між співвласниками на підставі акту виділення та розподілу майна пайового фонду Товариства в натурі між співвласниками майна від 24.12.1996, що є невід'ємним додатком до протоколу загальних зборів № 4 від 24.12.1996, за своєю правовою природою є нерухомим майном, оскільки розташовані на земельній ділянці, з якою нерозривно пов'язані, мають функціональне значення саме в цьому місці, а їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни їх призначення, тобто мають всі ознаки нерухомої речі.
Крім того, із долучених до матеріалів справи Паспорта свердловини №1094, виготовленого в 1973 році, Тернопільським БМУ-71 тресту «Прикарпатводбуд», та Техноробочого проекту №2939, розробленим у 1981 році Львівським державним проектно-вишукувальним інститутом «Львівдіпроводгосп», вбачається, що призначенням визначених гідротехнічних споруд є водопостачання тваринницької ферми колгоспу ім. Петровського, с. Лозова Тернопільського району, тоді як відповідно до п. а) ст. 2 Порядку безоплатної передачі у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 13.08.2003 за №1253, об'єктами безоплатної передачі у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників визначено: зовнішні мережі електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення, а також інженерні будівлі та споруди, призначені для обслуговування об'єктів соціальної сфери, житлового фонду (бойлерні, котельні, каналізаційні та водопровідні споруди, обладнання тощо).
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачем правомірно включено до переліку майна, щодо якого просить визнати за ним право власності , гідротехнічні споруди згідно перелікую
Основними документами, які регулювали правовідносини щодо розпаювання, є Цивільний кодекс та Закон від 14.02.92 р. № 2114-XII «Про колективне сільськогосподарське підприємство» (далі - Закон № 2114).
Абзацами 1,2 преамбули Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" визначено правові, економічні, соціальні та організаційні умови діяльності колективного сільськогосподарського підприємства. Закон спрямований на забезпечення повної самостійності зазначеного підприємства, реалізацію його можливостей як суб'єкта господарювання, визначає його права і обов'язки у здійсненні господарської діяльності.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 7 Закону № 2114 об'єктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах. Об'єктами права власності підприємства є також частки у майні та прибутках міжгосподарських підприємств та об'єднань, учасником яких є підприємство.
Майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб'єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства.
Відповідно до ст. 9 Закону № 2114 до пайового фонду майна учасників КСП включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств та організацій. Уточнення складу й вартості пайового фонду майна учасників КСП, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується КМУ. Право громадян на пайовий фонд майна КСП залежить від їх трудового внеску, який визначається з урахуванням розміру всіх форм оплати праці за період членства в цьому підприємстві. Учаснику КСП щорічно нараховується частина прибутку залежно від частки в пайовому фонді, яку за його бажанням може бути виплачено або зараховано у збільшення частки в пайовому фонді. Ці відносини регулюються статутом підприємства. Пай є власністю учасника КСП. Право розпоряджатися ним за власним розсудом такий громадянин набуває після припинення членства в КСП. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства та статуту підприємства, у разі виходу з підприємства громадяни мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Не підлягають паюванню об'єкти соціально-побутового призначення (дороги загального користування, капітальні вкладення на поліпшення земель - меліоративні, осушувальні, іригаційні та інші роботи, гідротехнічні споруди, ставки, багаторічні насадження, лісосмуги), а також об'єкти, які перебувають в загальному користуванні.
Поняття «майновий пай» було визначено постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 «Про врегулювання питань по забезпеченню захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», відповідно до якої - це частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена в грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду.
Майновий пай учасника КСП документально підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства (далі - Свідоцтво).
23.05.1996 на загальних зборах членів ТВЗМП «Дружба», оформленого протоколом №3, затверджено Положення «Про взаємовідносини членів спілки власників земельних та майнових паїв «Дружба», було визначено механізм розпаювання майнових паїв та розрахунок обчислення трудового внеску між членами ТВЗМП «Дружба», що здійснювався з урахуванням Методичних рекомендацій по приватизації майна колективних сільськогосподарських підприємств, розроблених Інститутом аграрної економіки УААН, схвалених спільно секцією економіки Науково-технічної ради Міністерства сільського господарства і продовольства України та Українською академією аграрних наук 2 жовтня 1992 року, тоді як склад та вартість пайового фонду майна реорганізованого КСП «Дружба», а також список осіб із визначенням розміру індивідуального майнового паю у відсотках та в грошовому виразі кожного члена товариства були затверджені рішенням загальних зборів членів ТВЗМП «Дружба», оформленим у протокол №4 від 24.12.1996. Також вказаним рішенням загальних зборів було затверджено акт про виділення майнові паїв в натурі.
Таким чином порядок та підстави набуття у власність колишніми членами реорганізованого КСП "Дружба" майна пайового фонду підприємства регламентовано ст.ст. 7, 9, 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" та ніким не оскаржувалось.
Водночас, слід дійти висновку, що оскільки процес розпаювання майна КСП «Дружба відбувався у 1996-1999р.р., а тому Свідоцтва, що підтверджували б право учасника КСП на майновий пай, процедура оформлення та видачі яких була визначена постановою Кабінету Міністрів України № 177 «Про врегулювання питань по забезпеченню захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» лише після 28 лютого 2001 року, видані не були і є відсутніми станом на час розгляду даної справи. Вказані обставини також були підтверджені представником ОСОБА_1 сільської ради у судовому засіданні.
За змістом статей 130, 147 і 166 ЦК України та статей 55 і 69 Закону України "Про господарські товариства", якими передбачено спадкування саме частки учасника господарського товариства, у разі смерті (ліквідації) учасника ТОВ (ТДВ) спадкоємцем (правонаступником) спадкується не право на участь, а право на частку в статутному (складеному) капіталі.
З урахуванням вказаних вище норм законодавства, внаслідок виплати спадкоємцям померлих учасників товариства вартості їх частки в статутному капіталі на суму 1 332 483 грн, що підтверджено долученими до матеріалів справи відомостями на виплату грошей (№№295, 294, 312, 313, 564, 197, 198, 319, 370, 199), СТОВ «Дружба» тимчасово (до розподілу між учасниками або третіми особами) заволоділо часткою статутного капіталу, що становить - 47,8 % статутного фонду Товариства.
Пунктом 4 частини першої статті 116 ЦК України передбачено право учасника господарського товариства здійснити відчуження належної йому частки у статутному (складеному) капіталі товариства.
Упродовж квітня-червня 2012 року шляхом укладення договорів купівлі - продажу корпоративних прав (всього 145шт.) 145 фізичних осіб - членів СТОВ «Дружба» продали Приватному агропромисловому підприємству «Агропродсервіс» належні їм корпоративні права (частки в статутному капіталі Товариства, що увійшли в статутний капітал, як майнові паї реорганізованих КСП «Дружба та ТВЗМП «Дружба», пропорційні частці кожного учасника товариства у статутному капіталі) на суму 1 457 310 грн., що становить - 52,2% статутного капіталу СТОВ «Дружба». Вартість придбаного майна оплачена співвласникам майнових паїв покупцем, що підтверджується долученими до матеріалів справи відомостями на виплату коштів (№№295, 294, 312, 313, 564, 197, 198, 319, 370, 199).
Внаслідок відчуження належних їм корпоративних прав 145 фізичних осіб - членів СТОВ «Дружба» звернулись до Загальних зборів засновників СТОВ «Дружба» із заявою про намір вийти зі складу учасників (засновників) та відступлення належної їм частки у статутному фонді ПАП «Агропродсервіс» у повному обсязі, а також про відсутність будь - яких майнових претензій до Товариства (відповідні заяви у кількості 145 шт. долучено до матеріалів справи).
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про господарські товариства» від 19.09.1991 р. № 1576-XII (далі - Закон № 1576), ст. 143 ЦКУ статут ТОВ має містити склад засновників та визначення частки кожного у статутному капіталі.
У зв'язку з набуттям покупцем частки в статутному капіталі ТОВ одночасно відбувається зміна складу учасників ТОВ.
Зміни до статуту ТОВ, пов'язані зі зміною складу учасників, відповідно до ст. 144 ЦКУ та ст. 7 Закону № 1576, підлягають державній реєстрації в установленому законом порядку.
Враховуючи наведене, 06 серпня 2012 року, рішенням загальних зборів СТОВ «Дружба» затверджено нову редакцію Статуту, відповідно до п.5.4 якого для забезпечення діяльності Товариства за рахунок внесків його учасників створюється статутний капітал у розмірі 2 789 793 грн. Частки учасників в статутному капіталі СТОВ «Дружба» становлять: ПАП «Агропродсервіс» - 1 457 310 грн., що становить 52,2% статутного капіталу; СТОВ «Дружба» тимчасово (до розподілу між учасниками або третіми особами) володіє часткою статутного капіталу Товариства у розмірі 1 332 483 грн., що становить 47,8% статутного капіталу.
09.08.2012 СТОВ «Дружба» звернулась до державного реєстратора Тернопільської РДА для проведення державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи, у проведенні якої товариству було відмовлено шляхом надання письмової відмови №1 від 09.08.2012 з підстав ненадання необхідних документів в повному обсязі (відсутність рішення вищого органу управління).
З огляду на відмову державного реєстратора Тернопільської РДА у проведенні державної реєстрації змін до установчих документів (відмова №1 від 09.08.2012), позивач звернувся до Тернопільського міськрайонного суду з адміністративним позовом до Державного реєстратора Тернопільської РДА про зобов'язання вчинити дії по внесенню до єдиного державного реєстру запису щодо державної реєстрації змін складу учасників товариства, розподілу часток в статутному капіталі товариства та реєстрації статуту СТОВ «Дружба» в новій редакції, за результатами розгляду якого 15 квітня 2013 року судом винесено постанову у справі №607/5247/13-а, якою задоволено даний адміністративний позов СТОВ «Дружба» та зобов'язано державного реєстратора вчинити вказані реєстраційні дії. Вказана постанова від 15.04.2013 набрала законної сили, про що є відповідна відмітка на її (постанови) копії, долученій до матеріалів справи.
Оскільки обставини викупу часток в статутному капіталі СТОВ «Дружба» було досліджено Тернопільським міськрайонним судом у адміністративній справі №607/5247/13-а від 15 квітня 2013 року, а тому у відповідності до ч.4 ст. 75 ГПКУ ці факти є преюдиційними і не потребують повторного доказування.
Правом власності відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а отже, частка в статутному капіталі Товариства є об'єктом цивільних прав або, інакше кажучи, майном у розумінні ст. 190 ЦКУ.
Право власності, згідно зі ст. 328 ЦКУ, набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 115 ЦК господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, а також майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.
При передачі нерухомого майна як вкладу до статутного (складеного) капіталу юридичної особи право власності на таке майно виникає з моменту державної реєстрації права за такою юридичної особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до статей 330, 334 ЦК право власності на нерухоме майно виникає у добросовісного набувача з дня державної реєстрації, якщо відповідно до ст. 388 ЦК майно не може бути витребувано у нього.
Підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно регламентовано Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, якою затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Так, приписами ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Згідно з вимог ст. 22 вищевказаного Закону, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
У відповідності до п. 51. Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами та доповненнями), вказано, що для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:
1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;
2) акт приймання-передачі нерухомого майна.
Судом встановлено, що на момент розпаювання майна КСП «Дружба» визначені у Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документи оформлені не були, у зв'язку із чим позивачу СТОВ «Дружба» державним реєстратором Тернопільської РДА згідно рішень №№ 40184454, 40184710, 4087256 та 40187451 від 19.03.2018 було відмовлено у державній реєстрації за ним права власності на спірне нерухоме майно.
Серед іншого на факт відсутності зазначених вище документів вказує і лист ОСОБА_1 сільської ради за №6/306 від 19.02.2018, у якому сільська рада повідомила, що у неї відсутні документи, визначені п. 51 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2015 за №1127.
Також як стверджує позивач та не заперечує відповідач, спірне нерухоме майно товариство використовує в господарській діяльності, здійснює обслуговування, несе пов'язані з цим витрати та обліковує на своєму балансі, на підтвердження чого Товариством подано довідку-розшифровку ТОВ «Дружба» про залишкову (балансову) вартість розділів об'єктів нерухомості станом на 01.01.2018.
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст. 16 ЦКУ).
Таким чином, виходячи із змісту ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України та Господарського процесуального кодексу України, застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб'єктивного права (інтересу); порушення (невизнання або оспорювання) такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством), а відсутність (недоведеність) будь-якої з означених умов унеможливлює задоволення позову.
Відповідно до ст. 392 ЦК особі надано право звернутися до суду з позовом про визнання права власності у разі якщо:
1) це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов'язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов'язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов'язального права);
2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Передумовою для застосування ст. 392 ЦК є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права..
Тобто, чинне законодавство передбачає можливість пред'явлення позову про визнання права власності лише власником майна.
Відповідно до положень норм стст.16, 391, 386 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.
Із сукупного аналізу наведених норм матеріального права слідує, що визнання права - це спосіб захисту, який застосовується у випадку спору між суб'єктами цивільного права, з приводу наявності чи відсутності правовідносин між ними , і відповідно наявності чи відсутності цивільного права та цивільного обов'язку. Такий спосіб захисту може стосуватися не тільки наявного спору, а й невизначеного правового стану.
Позивач, звертаючись з позовом про визнання права власності на майно обрав спосіб захисту порушеного майнового права, що визначений у статті 392 Цивільного кодексу України, яка вміщена у главі 29 ЦК України "Захист права власності".
Згідно із ч. 2-3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірність обставин, на які позивач посилається як на підставу позову, доданих ним до матеріалів справи документів, відповідачем не лише не спростовується, а й визнається. Даний факт відображено ОСОБА_1 сільською радою у заяві про визнання позову №2/764 від 17.05.2018.
Обґрунтованість заявлених вимог підтверджується і поданими позивачем доказами, які не спростовані належним чином іншими учасниками справи. Загальні способи захисту цивільних прав та інтересів передбачені статтею 16 Цивільного кодексу України, а права власності - главою 29 цього Кодексу.
Правомірність (законність) набуття права власності на спірне нерухоме майно станом на день розгляду спору ніким не оспорена і в судовому порядку не визнана незаконною. Доказів зворотного судом не здобуто.
І так як у позивача, за відсутності визначених законом документів (свідоцтв з відмітками про видачу майна у натурі співвласникам майнових паїв, акт приймання-передачі нерухомого майна , тощо ), не має можливості засвідчити факт набуття ним права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, а здобути самостійно позивачу їх не вдалося, тому ТОВ «Дружба» звернулося до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності на спірне майно.
Більше того, відповідача не заперечував факту приналежності вказаного у позові майна позивачу і не заперечував проти визнання за ним права власності на це майно.
За даних обставин суд вважає, що позивач набув право власності на спірне нерухоме майно на законних підставах, а тому беручи до уваги, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту і законність підстав такого набуття відповідачем не заперечено, а іншого можливого способу захисту свого права у позивача не має, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог шляхом визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Дружба" права власності на об'єкти нерухомого майна.
Судові витрати за клопотанням позивача, викладеному у п. 3 прохальної частини позовної заяви, покладаються судом на позивача -
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 13-15, 20, 73-86, 91, 123, 129, 233, 236-240, 241 ГПК України, ст. 7 Закону України "Про судовий збір", суд -
1. Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба” до ОСОБА_1 об'єднаної територіальної громади про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Л.Українки 10, 14,16 та по вул. Грушевського 46 в с. Лозова Тернопільського району Тернопільської області - задовольнити.
2. Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Дружба” (с. Лозова, Тернопільський район, Тернопільська область, 47706, ідент. код 21131806) право власності на наступне нерухоме майно:
1) На нежитлові будівлі та споруди за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова, вул. Лесі Українки 10 загальною площею 6 345,2 кв. м. в складі:
- Під літерою «А» склад №1 загальною площею 1 590 кв. м., а саме:
під номером 1 склад загальною площею 1 462,4 кв. м.;
під номером 2 склад загальною площею 52,2 кв. м.;
під номером 3 склад загальною площею 12,6 кв. м.;
під номером 4 склад загальною площею 62,8 кв. м.
- Під літерою «Б» вагова загальною площею 8,8 кв. м.
- Під літерою «В» склад №4 загальною площею 55,9 кв. м.:
під номером 1 склад загальною площею 26,9 кв. м. всього по підвалу :
під номером 2 коридор загальною площею 5,2 кв. м.;
під номером 3 склад загальною площею 23,8 кв. м.
- Під літерою «Г» заправка загальною площею 34,2 кв. м.:
під номером 1 склад загальною площею 17,7 кв м всього по підвалу:
під номером 2 приміщення загальною площею 10,3 кв. м.;
під номером 3 склад загальною площею 6,2 кв.м.
- Під літерою «Д» столярна майстерня загальною площею 314,9 кв. м.
під номером 1 приміщення загальною площею 72,9 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 46,2 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 84,9 кв. м.;
під номером 4 приміщення загальною площею 110.9 кв. м.
- Під літерою «Е» склад загальною площею 36 кв. м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 11,9 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 24,1 кв. м.
- Під літерою «Є» склад загальною площею 352,6 кв. м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 163,5 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 189,1 кв. м.
- Під літерою «Ж» навіс загальною площею 718,7 кв. м.
- Під літерою «З» склад №2 загальною площею 509.8 кв. м.
- Під літерою «І» майстерня загальною площею 866.2 кв. м.
- Під літерою «Й» приміщення ОБВ загальною площею 76.1 кв. м.
- Під літерою «К» склад №3 загальною площею 724.9 кв. м.
- Під літерою «Л» приміщення КПП загальною площею 45,7 кв. м.:
під номером 1 коридор загальною площею 3,8 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 7,7 кв. м.;
під номером 3 кладова загальною площею 2,9 кв. м.;
під номером 4 приміщення загальною площею 31,3 кв. м.
- Під літерою «М» майстерня-автогаражі загальною площею 1 011,4 кв. м.:
під номером 1 гараж загальною площею 48,5 кв. м.;
під номером 2 гараж загальною площею 49,9 кв. м.;
під номером 3 гараж загальною площею 100,6 кв. м.;
під номером 4 гараж загальною площею 48,4 кв. м.;
під номером 5 гараж загальною площею 200,8 кв. м.;
під номером 6 гараж загальною площею 48,8 кв. м.;
під номером 7 гараж загальною площею 150,6 кв. м.;
під номером 8 гараж загальною площею 49 кв. м.;
під номером 9 гараж загальною площею 48,8 кв. м.;
під номером 10 гараж загальною площею 100,6 кв. м.;
під номером 11 гараж загальною площею 47,8 кв. м.;
під номером 12 гараж загальною площею 72,1 кв. м.;
під номером 13 кузня загальною площею 29,5 кв. м.;
під номером 14 склад загальною площею 11,3 кв. м.;
під номером 15 склад загальною площею 4,7 кв. м.
- Під літерою «Н» водонапірна вежа висотою 11м.
2) На нежитлові будівлі та споруди за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова, вул. Лесі Українки, 14 загальною площею - 7 700,1 кв. м. в складі:
- Під літерою «А» тваринницьке приміщення №1 загальною площею 1 229,3 кв м
під номером 1 приміщення загальною площею 8,9 кв. м.;
під номером 2 коридор загальною площею 9,6 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 9,7 кв. м.;
під номером 4 приміщення загальною площею 9,7 кв. м.;
під номером 5 коридор загальною площею 9,7 кв. м.;
під номером 6 приміщення загальною площею 11,5 кв. м.;
під номером 7 приміщення загальною площею 1113,5 кв. м.;
під номером 8 приміщення загальною площею 14,7 кв. м.;
під номером 9 коридор загальною площею 8,3 кв. м.;
під номером 10 приміщення загальною площею 9,1 кв. м.;
під номером 11 приміщення загальною площею 7,8 кв. м.;
під номером 12 коридор загальною площею 8,9 кв. м.;
під номером 13 приміщення загальною площею 7,9 кв. м.
- Під літерою «Б» складське приміщення загальною площею 199,4 кв. м.:
під номером 1 коридор загальною площею 41,9 кв. м.;
під номером 2 склад загальною площею 157,5 кв. м.
- Під літерою «В» тваринницьке приміщення №2 загальною площею 1 236,4 кв. м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 5,7 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 15,6 кв. м;
під номером 3 приміщення загальною площею 5,7 кв. м.;
під номером 4 приміщення загальною площею 1182 кв. м.
під номером 5 приміщення загальною площею 5,4 кв. м.;
під номером 6 приміщення загальною площею 16,6 кв. м.;
під номером 7 приміщення загальною площею 5,4 кв. м.
- Під літерою «Г» стодола загальною площею 118,2 кв.м.
- Під літерою «Д» тваринницьке приміщення №3 загальною площею 1 234,9 кв. м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 4,4 кв. м.;
під номером 2 коридор загальною площею 8,8 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 14,6 кв. м.;
під номером 4 коридор загальною площею 9,7 кв. м.;
під номером 5 приміщення загальною площею 4,5 кв. м.;
під номером 6 приміщення загальною площею 1149,8 кв. м.;
під номером 7 приміщення загальною площею 4,0 кв. м.;
під номером 8 коридор загальною площею 8,9 кв. м.;
під номером 9 приміщення загальною площею 16,6 кв. м.;
під номером 10 коридор загальною площею 8,9 кв. м.;
під номером 11 приміщення загальною площею 4,4 кв. м.
- Під літерою «Е» пункт штучного осіменіння загальною площею 55,3 кв. м.:
під номером 1 коридор загальною площею 24,8 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 2,4 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 10,7 кв. м.;
під номером 4 санвузол загальною площею 1,5 кв. м.;
під номером 5 приміщення загальною площею 7,9 кв. м.;
під номером 6 приміщення загальною площею 8,0 кв. м.
- Під літерою «Є» тваринницьке приміщення №4 загальною площею 1 534,0 кв. м.:
під номером 1 коридор загальною площею 8,8 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 9,8 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 14,5 кв. м.;
під номером 4 коридор загальною площею 8,7 кв. м.;
під номером 5 приміщення загальною площею 10,0 кв. м.;
під номером 6 приміщення загальною площею 1360,8 кв. м.;
під номером 7 коридор загальною площею 12,5 кв. м.;
під номером 8 приміщення загальною площею 5,8 кв. м.;
під номером 9 приміщення загальною площею 10,4 кв. м.;
під номером 10 приміщення загальною площею 4,0 кв. м.;
під номером 11 приміщення загальною площею 27,8 кв. м.;
під номером 12 приміщення загальною площею 11,7 кв. м.;
під номером 13 коридор загальною площею 9,2 кв. м;
під номером 14 приміщення загальною площею 19,2 кв. м.;
під номером 15 коридор загальною площею 9,1 кв. м.;
під номером 16 приміщення загальною площею 11,7 кв. м.
- Під літерою «Ж» складське приміщення кормоцеху загальною площею 465,2 кв.м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 78,6 кв. м.;
під номером 2 склад загальною площею 158,7 кв. м.;
під номером 3 склад загальною площею 227,9 кв. м.
- Під літерою «З» силосна яма площею забудови 569,5 кв.м.
- Під літерою «І» силосна яма площею забудови 554,4 кв. м.
- Під літерою «Й» силосна яма площею забудови 554,4 кв. м.
- Під літерою «К» навіс №1 загальною площею 413,1 кв. м.
- Під літерою «Л» силосна яма площею забудови 458,6 кв. м.
- Під літерою «М» навіс №2 загальною площею 359,9 кв. м.
- Під літерою «Н» насосна №1 загальною площею 8,2 кв. м.
- Під літерою «О» насосна №2 загальною площею 6,0 кв. м.
- Під літерою «П» водонапірна вежа площею забудови 11,8 кв. м.
- Під літерою «Р» водонапірна вежа площею забудови 11,8 кв. м.
- Під літерою «С» овочесховище загальною площею 958,4 кв. м.:
під номером 1 приміщення загальною площею 241,9 кв. м.;
під номером 2 приміщення загальною площею 586,4 кв. м.;
під номером 3 приміщення загальною площею 111,9 кв. м.;
під номером 4 приміщення загальною площею 18,2 кв. м.
- Під номером 1 огорожа площею забудови 1341,7 кв. м.
- Під номером 2 ворота площею забудови 6,0 кв. м.
- Під номером 3 ворота площею забудови 6,0 кв. м.
3) На будинок їдальні за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова вул. Лесі Українки 16 загальною площею - 317,1 кв м, в складі:
- Під номером приміщення 1 - приміщення загальною площею 131,2 кв. м.
- Під номером приміщення 2 - комора загальною площею 9,5 кв.м.
- Під номером приміщення 3 - комора загальною площею 7,4 кв. м.
- Під номером приміщення 4 - комора загальною площею 9,0 кв. м.
- Під номером приміщення 5 - мийка загальною площею 7,1 кв. м.
- Під номером приміщення 6 - кухня загальною площею 28,9 кв. м.
- Під номером приміщення 7 - побутова кімната загальною площею 24,0 кв. м.
- Під номером приміщення 8 - коридор загальною площею 2,2 кв. м.
- Під номером приміщення 9 - вбиральня загальною площею 3,9 кв. м.
- Під номером приміщення 10 - приміщення загальною площею 2,6 кв. м.
- Під номером приміщення 11 - приміщення загальною площею 11,6 кв. м.
- Під номером приміщення 12- приміщення загальною площею 11,6 кв. м.
- Під номером приміщення 13 - коридор загальною площею 36,0 кв. м.
- Під номером приміщення 14 - приміщення загальною площею 21,7 кв. м.
- Під номером приміщення 15 - санвузол загальною площею 6,5 кв. м.
- Під номером приміщення 16- гардероб загальною площею 3,9 кв. м.
4) На адмінбудинок за адресою Тернопільська область, Тернопільський район, с. Лозова вул. Грушевського 46 загальною площею - 407,8 кв м. в складі:
- Підвал загальною площею 30,2 кв м:
- Під номером приміщення 1 - тамбур загальною площею 3,6 кв. м.
- Під номером приміщення 2 - підвал загальною площею 26,6 кв. м.
На першому поверсі загальною площею 152,1 кв. м.:
- Під номером приміщення 3 - коридор загальною площею 76 кв. м.
- Під номером приміщення 9 - кладова загальною площею 2,9 кв. м.
- Під номером приміщення 10 - приміщення загальною площею 12,6 кв. м.
- Під номером приміщення 11- приміщення загальною площею 21,3 кв. м.
- Під номером приміщення 12- приміщення загальною площею 27,8 кв. м.
- Під номером приміщення 13 - приміщення загальною площею 11,5 кв. м.
На другому поверсі загальною площею 225,5 кв. м.:
- Під номером приміщення 14 - коридор загальною площею 42,8 кв. м.
- Під номером приміщення 15 - санвузол загальною площею 12,8 кв. м.
- Під номером приміщення 16 - приміщення загальною площею 21,5 кв. м.
- Під номером приміщення 17 - приміщення загальною площею 40,4 кв. м.
- Під номером приміщення 18 - приміщення загальною площею 21,4 кв. м.
- Під номером приміщення 19 - приміщення загальною площею 54,3 кв. м.
- Під номером приміщення 20 - приміщення загальною площею 13,2 кв. м.
- Під номером приміщення 21 - приміщення загальною площею 11,0 кв. м.
- Під номером приміщення 22- приміщення загальною площею 8,0 кв. м.
5) Судові витрати покласти на позивача.
Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне рішення складено 22.06.2018 року.
Суддя Н.М. Бурда