20.06.2018р. Справа №914/490/18
місто Львів
За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради,
до відповідача:фізичної особи - підприємця Всякого Андрія Ярославовича,
предмет позову: виселення з нежитлових приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 67 (індекс 1-10) та приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 69 (індекс 11-16),
СуддяРим Т.Я.
Секретар судового засіданняТурчин Л.Я.
Представники:
позивача:Малиняк В.А. - довіреність від 18.01.2018,
відповідача:Всякий А.Я.
Судові процедури.
На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до фізичної особи-підприємця Всякого Андрія Ярославовича про виселення з нежитлових приміщень по вулиці Генерала Чупринки, 69. Позивач подав до суду клопотання про уточнення позовних вимог, у зв'язку з допущеною помилкою в прохальній частині позовної заяви. Зважаючи на зазначене, предметом позову є виселення з нежитлових приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 67 (індекс 1-10) та приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 69 (індекс 11-16). Ухвалою від 23.03.2018 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, сторонам встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечення. Підготовче засідання призначено на 25.04.2018.
Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.
В підготовче засідання 30.05.2018 з'явився представник позивача, представник відповідача не з'явився, причин неявки не повідомив суду. У зв'язку з виконання всіх завдань підготовчого провадження, суд ухвалив закрити підготовче провадження і призначити справу до розгляду по суті на 13.06.2018.
Аргументи сторін.
Позиція позивача.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач у порушення умов договору оренди нерухомого майна №9413-15 від 09.02.2015 та Закону України "Про оренду державного і комунального майна" не повернув позивачу об'єкт оренди після припинення дії договору.
Заперечення відповідача.
Відповідач проти позовних вимог не заперечив. Однак у відповіді на позов зазначив, що намагався передати об'єкт оренди позивачу, проте останній відмовлявся приймати його у зв'язку з відсутністю плану приміщення.
Обставини справи.
Сторони у справі уклали договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №9413-15 від 09.02.2015 (надалі - Договір) (а.с. 15-18). Відповідно до пункту 1 Договору орендодавець (позивач у справі) на підставі наказу управління комунальної власності від 03.02.2015 №10-А передає, а орендар (відповідач у справі) приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Затишне» (надалі - Балансоутримувач). Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 67, вулиця Генерала Чупринки 69, загальною площею 167,3 м2, в тому числі: приміщення 1-го поверху по вулиці Генерала Чупринки, 67 (індекс 1-10), площею 147,3 м2 та приміщення 1-го поверху по вулиці Генерала Чупринки, 69 (індекс 11-16), площею 20,0 м2. Пункт 4.1 Договору встановлює, що термін Договору визначений на 2 роки 364 дні з 09.02.2015 по 08.02.2018 включно.
Позивач 13.02.2018 направив відповідачу повідомлення (вих.№2302-вих-1091) про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, зазначивши, серед іншого, що протягом 15 днів відповідач зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі.
Доказів повернення відповідачем об'єкта оренди в матеріалах не міститься.
При ухваленні рішення суд керувався таким.
Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов'язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Як вже зазначалось вище, пункт 4.1 Договору встановлює, що термін Договору визначений на 2 роки 364 дні з 09.02.2015 по 08.02.2018 включно. Частина 2 статті 26 Закону "Про оренду державного і комунального майна" встановлює, що договір оренди припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до пункту 4.10.1 Договору чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.
Положення частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлюють, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Так, положення пунктів 9.1-9.5 Договору повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з часу закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з часу настання однієї з подій, вказаних в пункті 9.1 цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписують орендар та балансоутримувач та 1 п'ятиденний термін надсилається балансоутримувачем орендодавцю. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з часу підписання акту здачі-приймання.
Таким чином, аналізуючи вищезазначені положення, суд дійшов висновку про необхідність зобов'язати відповідача звільнити та повернути позивачу об'єкт оренди.
Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Враховуючи наведене та керуючись статтями 13, 73, 74, 81, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити фізичну особу - підприємця Всякого Андрія Ярославовича (адреса: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлових приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 67 (індекс 1-10) та приміщень 1-го поверху, що знаходяться за адресою: місто Львів, вулиця Генерала Чупринки, 69 (індекс 11-16).
3. Стягнути з фізичної особи - підприємця Всякого Андрія Ярославовича (адреса: АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (адреса: 79008, місто Львів, площа Галицька, 15; ідентифікаційний код 25558625) 1'762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. відшкодування витрат на оплату судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 22.06.2018.
Суддя Рим Т.Я.