Справа № 2-1023
2009 рік
23 грудня 2009 р. смт Михайлівка
Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Ворожбянова А.М.
при секретарі Єрьоменко О.В.
представників відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні залу суду смт Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ „АЛЕКС” про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_3 звернувся до Михайлівського районного суду з позовом до ТОВ „АЛЕКС” про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 пояснив, що у відповідності з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 925865 виданим 04.08.2009 року, він має у власності земельну ділянку площею 5,4501 га на території земель Плодородненської сільської ради Михайлівського району Запорізької області. Право власності на земельну ділянку він набув на підставі спадкування від спадкодавця - ОСОБА_4, який помер 01.07.2008 року. Земельна ділянка знаходиться в користуванні ТОВ „АЛЕКС” Михайлівського району Запорізької області на підставі договору оренди від 15.03.2006 року.
18.08.2009 року він звернувся до ТОВ „АЛЕКС” з письмовою заявою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. У вересні 2009 року отримав відповідь про відмову в достроковому розірванні договору оренди земельної ділянки. В кінці вересня 2009 року він отримав від ТОВ „АЛЕКС” письмову пропозицію про збільшення розміру орендної плати до трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З вказаною пропозицією він не погодився. Вважає, що розмір орендної плати повинен складати 15 % від вартості земельної ділянки з щорічним коригуванням суми орендної плати відносно зміни вартості земельної ділянки, але ТОВ „АЛЕКС” наполягає на укладенні договору з визначенням орендної плати в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки. Просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,45 га укладений 15.03.2006 року між ОСОБА_4 і ТОВ „АЛЕКС” та стягнути з відповідача на його користь всі судові витрати.
Представник відповідача - директор ТОВ „АЛЕКС” ОСОБА_5 пояснив, що за 18 років це перша справа в суді. З ОСОБА_4 було укладено договір про оренду земельної ділянки 15.03.2006 року на 10 років. Після його смерті спадщину отримав ОСОБА_3 За 2008 рік ТОВ „АЛЕКС” повністю розрахувалось з орендодавцями. Сума орендної плати мала наростаючий розмір. На 2008 рік вона складала 2300 грн. Договір було укладено з ОСОБА_4 Всі умови згідно договору ТОВ „АЛЕКС” виконували, після його смерті була надана допомога. За 2009 рік орендна плата не одержувалась. Згідно п. 11 договору про оренду земельної ділянки розрахунки проводяться з 31.08. по 31.12. поточного року. Зараз орендна плата становить без урахування додаткових витрат 3,8 % від грошової оцінки земельної ділянки згідно Державного акту, яка становить 71283 грн. 03 коп. Розмір орендної плати у 15 % є занадто високим. Заявлений розмір орендної плати позивач нічим не обґрунтовує, а спирається на нього як на надуману підставу для розірвання договору. На теперішній час на полі 3/2 (в тому числі і місце розташування ділянки № 50) висіяна і росте озимина, а передача ділянки для збирання готового врожаю ОСОБА_3 йде всупереч економічним інтересам підприємства. Вважає, що підстави для дострокового розірвання договору оренди відсутні, умови договору ТОВ „АЛЕКС” виконує належним чином, у зв'язку з чим заперечує проти позову ОСОБА_3
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши докази: копію державного акту на право власності на земельну ділянку, копію витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, копію договору оренди землі від 15.03.2006 року, заперечення на позовну заяву, довідку про виплату орендної плати за 2006-2009 роки, копію додаткової угоди, копії накладних та видаткових касових ордерів про виплату орендної плати, суд вважає позов не обгрунтований та задоволенню не підлягає.
Із матеріалів справи вбачається, що 15 березня 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ „АЛЕКС” було укладено договір оренди земельної ділянки строком на десять років.
Відповідно до ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України договір може біти змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи ТОВ „АЛЕКС” виконує належним чином взяті на себе зобов'язання покладені договором оренди та чинним законодавством України. Орендна плата виплачується у найкоротші строки, а її розмір відповідає законодавству України, земельна ділянка приведена до належного стану та обробляється на високому агротехнологічному рівні.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як зазначено в абзаці другому Перехідних положень Закону України „Про оренду землі” припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, передбачених цим Законом.
Згідно зі ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
Стаття 32 Закону України „Про оренду землі” визначає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24-25 цього Закону.
Крім того, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Враховуючи, що строк дії спірного договору оренди не сплинув, умови договору відповідачем ТОВ „АЛЕКС” виконуються належним чином, суд приходить до висновку, що в позові ОСОБА_3 слід відмовити.
Керуючись ст. ст. 15, 57, 208, 209 ЦПК України, Законом України „Про оренду землі” від 06.10.1998 року № 161-XIV зі змінами № 489-V від 19.12.2006 р., ст.ст. 626, 629, 651, 652 ЦК України, Указом Президента України № 725 від 19.08.2008 р. „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЕКС” про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.
На рішення суду протягом 10 днів може бути подано заяву про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Головуючий Ворожбянов А.М.