Справа 237/1247/18
Номер провадження 2/237/787/18
24.05.18 року м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Сенаторова В.А.
при секретарі Лахно Т.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та будинок в порядку виконання майнового зобов'язання, -
ОСОБА_1 звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку та будинок в порядку виконання майнового зобов'язання, в якій просить: - визнати за ним право власності на (нерухоме майно) - житловий будинок № 24 з надвірними прибудовами, що розташований по вул. Садівницька в м. Донецьку Донецької області на земельній ділянці, площею 0,1000 та, кадастровий № 1410137700:017:0614: А-1 житловий будинок загальною площею 59,0 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; б - погріб; В - сарай; Д -навіс; К бесідка; Е - сарай; И - сарай; Ж - убиральня; № 1-4 - огородження, ворота, трубопровід. відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р., витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3612584; - на земельну ділянку площею 0,0675 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0615 ддя ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька,24 в м. Донецьку. Згідно плану: Від А до Б - межа присадової ділянки № 24; Від Б до В - межа присадової ділянки № 22; Від В до Г - межа присадової ділянки №23; Від Г до Д - межа присадової ділянки № 26; Від Д до А - межа присадової ділянки № 28. відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р., витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомі майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3624849; - на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0614 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька,24 в м. Донецьку. Згідно плану: Від А до Б - вул. Садівницька; Від Б до В - межа присадової ділянки № 22; Від В до Г - межа присадової ділянки №24; Від Г до Д - межа присадової ділянки № 28; Від Д до А - межа присадової ділянки № 30. відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3621614..
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Позивач 01.10.2017 р. придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 24 з надвірними прибудовами, що розташований по вул. Садівницька в м. Донецьку Донецької області, земельну ділянку площею 0,0675 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0615 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька 24 в м. Донецьку та земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0614 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька,24 в м. Донецьку. Усі зазначені земельні ділянки є фактично одним подвір'ям на якому розташований будинок 24. У порядку забезпечення наміру купівлі нерухомого майна, сторони 01.10.2017р. підписали угоду про намір знаходячись у м. Курахове . Відповідно даної угоди позивач передав ОСОБА_2 13.000 доларів США, що еквівалентно 338000 (триста тридцять вісім тисяч) грн. ОСОБА_2 в свою чергу зобов'язалась укласти, зі мною і зареєструвати нотаріальний договір купівлі - продажу нерухомості в строк до 01.03.2018р. В подальшому сторони збирались укласти договір купівлі - продажу на території Мар'їнського району Донецької області Так як вказане нерухоме майно знаходиться на території окупованого м. Донецька, оригінали правовстановлюючих документів - договорів, витягів, технічного паспорту втрачені, на руках лишились лише їх копії.
Позивач у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Надіслав на адресу суду заву, в якій позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Просив розглянути справу у його відсутності.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Надіслала на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.
Судом досліджені документи, які надав позивач на доведення обґрунтованості своїх вимог, а саме: копію договору купівлі - продажу від 18.05.2013 року; копію витягну з Державого реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013 року індексний номер 3612584; копію договору купівлі - продажу від 18.05.2013 року; копію витягну з Державого реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013 року індексний номер 3624849; копію договору купівлі - продажу від 18.05.2013 року; копію витягну з Державого реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013 року індексний номер 3621614.
Всебічно, об'єктивно, повно та безпосередньо у судовому засіданні дослідивши наявні у справі докази, оцінюючи ці докази з огляду на їх належність, допустимість, достовірність, кожного окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наданих доказів у їх сукупності, суд дійшов до висновків, які наведені нижче.
Згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки від 18 травня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 належить земельна ділянка площею 0,0675 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0615 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька 24 в м. Донецьку. Згідно плану: Від А до Б - межа присадової ділянки № 24; Від Б до В -межа присадової ділянки № 22; Від В до Г - межа присадової ділянки №23; Від Г до Д - межа присадової ділянки № 26; Від Д до А - межа присадової ділянки № 28.
Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки від 18 травня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 належить земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0614 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька,24 в м. Донецьку. Згідно плану: Від А до Б - вул. Садівницька; Від Б до В -межа присадової ділянки № 22; Від В до Г - межа присадової ділянки №24; Від Г до Д - межа присадової ділянки № 28; Від Д до А - межа присадової ділянки № 30.
Згідно договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними побудовами від 18 травня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 належить житловий будинок № 24 з надвірними прибудовами, що розташований по вул. Садівницька в м. Донецьку Донецької області. На земельній ділянці площею 0,1000 та. кадастровий № 1410137700:017:0614 розташовано: А-1 житловий будинок загальною площею 59,0 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; б - погріб; В - сарай; Д - навіс; К бесідка; Е - сарай; И - сарай; Ж - убиральня; № 1-4 - огородження, ворота, трубопровід.
Як вбачається з попереднього договору купівлі - продажу від 01 жовтня 2017 року , ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, та ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 уклали договір, яким сторони зобов'язалися в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі - проджу нерухомого майна. Нерухомим майном є дві суміжні земельні ділянки 1,2 для ведення особистого підсобного господарства: ділянка 1 площею 0,1000 га розташованої за адресою місто Донецьк, вул.. Садівницька, 24 (1410137700:00:017:0614); ділянка 2 площею 0,0675 га розташована на території м. Донецьк вул.. Садівницька, 24 (1410137700:00:017:0615) разом із будинком і технічними спорудами.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно до ч.1 ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Відповідно до норм ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оскільки сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте у сторін відсутні документи для нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та будинок в порядку виконання майнового зобов'язання.
На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст.3-5 ЦПК України, ст.ст.334, 392, 652, 655, 1217, 1258 ЦК України суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та будинок в порядку виконання майнового зобов'язання- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії ВС № 3323325, виданий Ленінським РВ УМВС України в Донецькій області 08.06.2000 року) право власності на (нерухоме майно) - житловий будинок № 24 з надвірними прибудовами, що розташований по вул. Садівницька в м. Донецьку Донецької області на земельній ділянці, площею 0,1000 та, кадастровий № 1410137700:017:0614, який складається з: А-1 житловий будинок загальною площею 59,0 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; б - погріб; В - сарай; Д -навіс; К - бесідка; Е - сарай; И - сарай; Ж - вбиральня; № 1-4 - огородження, ворота, трубопровід, відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р., витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3612584.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії ВС № 3323325, виданий Ленінським РВ УМВС України в Донецькій області 08.06.2000 року) право власності на земельну ділянку площею 0,0675 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0615 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька, 24 в м. Донецьку. Згідно плану: від А до Б - межа присадової ділянки № 24; від Б до В - межа присадової ділянки № 22; від В до Г - межа присадової ділянки №23; від Г до Д - межа присадової ділянки № 26; від Д до А - межа присадової ділянки № 28, відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р., витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомі майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3624849.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії ВС № 3323325, виданий Ленінським РВ УМВС України в Донецькій області 08.06.2000 року) право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 1410137700:00:017:0614 для ведення особистого господарства, розташовану по вул. Садівницька, 24 в м. Донецьку. Згідно плану: від А до Б - вул. Садівницька; від Б до В - межа присадової ділянки № 22; від В до Г - межа присадової ділянки №24; від Г до Д - межа присадової ділянки № 28; від Д до А - межа присадової ділянки № 30. відповідно договору купівлі - продажу від 18.05.2013р. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2013р. індексний номер 3621614.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя В.А.Сенаторов
Дата документу 24.05.2018