0555 Справа № 2-1663/2009
іменем України
21 грудня 2009 р. Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючої судді Жаботинської С.В.
при секретарі Костенко Ю.О.
за участю позивачки та представника позивачів ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ясинувата цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Орловське» про витребування майна з незаконного володіння, -
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 звернулися до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Орловське» про витребування майна з незаконного володіння.
В позові зазначено, що кожен із позивачів станом на 25.04.2001 р. був власником сертифікату на право на земельну частку (пай) площею 5,5 умовних кадастрових гектарів на території Орловської сільської ради з земель колишнього КСП ім. Леніна і у цей день з відповідачем уклали договори про оренду земельної частки (паю) терміном на п'ять років до 21 березня 2006 р.
5 липня 2005 р. ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5 замість сертифікату отримали державні акти ДН № 136946, ДН № 136944, ДН № 136945 на право власності на земельну ділянку площею 4,45 га., 8 липня 2005 р. державний акт ДН № 136947 на право власності на земельну ділянку площею 4,45 га. отримано ОСОБА_4
Керівництво відповідача пояснило, що з березня 2006 р. діють інші договори оренди, але до теперішнього часу вони в них відсутні.
Позивачі звернулися до відповідача з проханням розірвати достроково договори оренди земельних ділянок, на що отримали відмову.
Довідкою від 13 серпня 2009 р. Ясинуватський районний відділ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», на який покладено обов'язок контролю реєстрації договорі оренди та прав власності на землю, повідомив, що у книгах реєстрації договорів оренди землі Орловської сільської ради, договори оренди земельних ділянок на прізвища позивачів відсутні.
Договірні відносини між ними припинилися з березня 2006 р. і саме з цього часу, відповідач безпідставно користується землями позивачів, використовує її для вирощування овочів.
Самі вони не мають належних знань для розрахунку доходів, що отримані чи могли бути отримані відповідачем за цей період.
Позивачі не знали, що відповідач порушив вимоги діючого земельного законодавства та не провів державної реєстрації договорів оренди у зв'язку із чим отримав у своє користування землі без правових підстав. Ці обставини стали їм відомі лише 13.08.2009 р. Просять зобов'язати відповідача повернути їх земельні ділянки, привівши їх у належний стан, стягнути з відповідача на їх користь доходи отримані з їх земельних ділянок за період з 2006 р. по теперішній час, зобов'язати надати суду фінансово - економічні та агрономічні документи, що свідчать про отриманні доходи за 2006 - 2009 роки з поля, де розташовані їх земельні ділянки, зайняті під вирощування овочів, призначити судову бухгалтерську експертизу для визнання розміру отриманих доходів від використання майна набутого без правових підстав.
В ході розгляду справи позивачка ОСОБА_1, яка також діє від імені ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, на підставі довіреностей, відмовилась від позовних вимог в частині стягнення з відповідача на їх користь доходів отриманих з їх земельних ділянок за період з 2006 р. по теперішній час, призначення судової бухгалтерської експертизи для визнання розміру отриманих доходів від використання майна набутого без правових підстав.
Ухвалою суду від 21 грудня 2009 р. справу в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивачів доходів отриманих з їх земельних ділянок за період з 2006 р. по теперішній час та призначити судової бухгалтерської експертизи для визнання розміру отриманих доходів від використання майна набутого без правових підстав закрито.
В суді позивачка ОСОБА_1, яка також діє від імені ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, на підставі довіреностей показала, що після отримання ними, позивачами в 2006 р. державних актів на земельні ділянки вони земельні ділянки в цьому ж році передали в оренду відповідачу на підставі договорів строком на 10 років і за це отримували орендну плату. На теперішній час вони самостійно бажають обробляти свою землю і просить суд повернути їм їх земельні ділянки. Із письмовими заявами про повернення землі, розірвання договору або зміну умов договору позивачі до відповідача не зверталися.
Представник відповідача позов не визнав і показав, що зазначене у позові не відповідає дійсності. В 2006 р. позивачами із відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років і в цей же рік договори передано на реєстрацію у відповідний орган, але до теперішнього часу вони не зареєстровані, оскільки законом строк реєстрації договорів не зазначено. За період з 2006 по 2009 р. позивачі щорічно отримують орендну плату.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що позов задоволенню не підлягає.
Статтею 202 ч. 1 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст. 208 п. 2 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу.
Статтею 210 ч. 1 ЦК України встановлено, що правочин, підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Судом встановлено, що позивачами в 2001 р. з відповідачем було укладено договори оренди земельної долі (паю) (а.с. 5 - 12), згідно з умовами яких кожен із позивачів передав відповідачу в оренду земельну долю (пай) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів. Строком на 5 років, а саме до 21.03.2006 р.
5 липня 2005 р. на ім'я ОСОБА_5 на підставі розпорядження голови Ясинуватської районної державної адміністрації № 20 від 24.01.2005 р. видано Державний акт серія ДН № 136945 на право власності на земельну ділянку площею 4,450 гектарів на території Орловської сільської ради на ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 13).
8 липня 2005 р. Державний акт серія ДН № 136947 на право власності на земельну ділянку площею 4,450 гектарів видано на ім'я ОСОБА_4 (а.с. 14).
5 липня 2005 р. Державний акт серія ДН № 136944 на право власності на земельну ділянку площею 4,450 гектарів видано на ім'я ОСОБА_3 (а.с. 15).
5 липня 2005 р. Державний акт серія ДН № 136946 на право власності на земельну ділянку площею 4,450 гектарів видано на ім'я ОСОБА_1 (а.с. 16).
26.01.2006 р. на підставі договору оренди землі (а.с. 41 - 44) ОСОБА_5 передав в оренду відповідачу земельну ділянку загальною площею. 4,450 гектарів строком на 10 років.
Згідно п. п. 36 - 39 вказаного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Аналогічні договори оренди землі 14.01.2006 р. укладено з ОСОБА_3 (а.с. 45-47), ОСОБА_1 (а.с. 48-50); 11.01.2006 р. з ОСОБА_4 (а.с. 51-53) .
Вказані договори підписані позивачами, що підтвердила в судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
Щорічно з 2006 р. по 2009 р. включно позивачами отримувалась орендна плата (а.с. 36 - 39), що позивачкою не заперечується.
Згідно довідки Ясинуватського районного відділу Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (а.с. 40) документи на реєстрацію договорів оренди землі на території Орловської сільської ради, на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, знаходяться в роботі.
Відповідно до ст. 60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Суд вважає, що позивачами не доведено обставини, викладені у позові, а саме відсутність між позивачами та відповідачем укладених договорів оренди земельних ділянок, несплату відповідачем орендної плати, відмову у розірванні достроково договорів оренди, оскільки це суперечить добутим в судовому засіданні доказам.
Крім того, як показала сама позивачка із письмовими заявами про повернення земельних ділянок; розірвання договорів, зміну умов договорів, вони позивачі до відповідача не зверталися і офіційних відмов не отримували, а тому на день розгляду справи між сторонами відсутні спірні правовідносини.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 в задоволені позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: