ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
20 червня 2018 року м. Херсон Справа № 923/34/17
Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. розглянувши клопотання експерта про необхідність обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування для проведення судової оціночно-будівельної експертизи по справі
за позовом: Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (вул.Володимирська,46, м.Київ, Центральна Частина Києва, Київ, 01601, код ЄДРПОУ 25959784)
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" (вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії,24, м.Херсон, 73039, код ЄДРПОУ 38638995)
за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ" (вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії,24, м.Херсон, 73039, код ЄДРПОУ 24946176)
про стягнення 1000975408 грн. 51 коп.
без участі представників сторін
Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" (позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" (відповідач), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ", яким просить:
1) в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) за Договором про відкриття кредитної лінії №10-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 623 398 282,80 гривень (шістсот двадцять три мільйони триста дев'яносто вісім тисяч двісті вісімдесят дві) гривні 80 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.
- заборгованості за кредитною лінією - 316 147 523,62 гривень;
- процентів за користування кредитною лінією - 85 435 117,99 гривень що нараховані за період з 07.04.2014 р. по 14.12.2015 р. включно;
- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитом - 183 986 167,12 гривень;
- пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією - 37 829 474,07 гривень
та заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638981) за Договором про відкриття кредитної лінії №09-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 377 577 125,71 гривень (триста сімдесят сім мільйонів п'ятсот сімдесят сім тисяч сто двадцять п'ять гривень 71 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.:
- загальної заборгованості за Кредитною лінією - 191 946 462,42 гривень;
- процентів за користування Кредитною лінією - 48 501 425,97 гривень, що нараховані за період з 26.05.2014 р. по 14.12.2015 р. включно (з них прострочених - 47 488 375,20 гривень);
- пені за прострочення сплати відсотків за Кредитною лінією - 25 423 493,73 гривень;
- пені за прострочення погашення основної заборгованості за Кредитною лінією - 111 705 743,59 гривень.
перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код юридичної особи 25959784), звернути стягнення на предмет Іпотеки переданий ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою З.В., зареєстрований в реєстрі за №759, шляхом передачі у власність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», наступних об'єктів нерухомості:
- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального центру (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 23579365101), що складає торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон Суворова, 12;
- об'єкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24090665101), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12,
що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер 6510136900:23:003:0061.
2) визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) право власності на об'єкти нерухомості передані ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013, зареєстрованим в реєстрі за №759, за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», на наступні об'єкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер 6510136900:23:003:0061, а саме:
- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального: центру (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 23579365101), що складається з торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, Суворова, 12;
- об'єкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24090665101), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12.
Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 02.03.2017 призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи по справі № 923/34/17, проведення якої доручено Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 03.05.2018 суд задовольнив клопотання експерта, повторно зобов'язав сторони надати необхідні для проведення експертизи документи та зобов'язав Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" забезпечити прибуття експерта і безперешкодний доступ до об'єкта дослідження, забезпечити належні умови його роботи, який заплановано на 18.05.2018 з 10:00.
16.05.2018 до Господарського суду Херсонської області від ТОВ "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" надійшло клопотання, яким заявник повідомляє, що Головним управлінням ДСНС України у Херсонській області на виконання протокольного рішення за результатами засідання Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 11 та наказу ДСНС № 202 від 29.03.2018 р. розпочато перевірки торгівельно-розважальних закладів, загальноосвітніх та дошкільних дитячих закладів і закладів охорони здоров'я зі стаціонарним лікуванням.
Перевіркам підлягають понад 1092 зазначених об'єктів: понад 200 торговельних центрів, торгівельних та культурно-видовищних, понад 50 лікувальних закладів та понад 800 шкіл і дитячих садків. Для проведення перевірок задіяні близько 60 осіб інспекторського складу ГУ ДСНС України у Херсонській області.
В перелік об'єктів, що підлягають перевірці увійшов й об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою м. Херсон, вул. Суворова, 12, перевірку якого перенесено на липень 2018 року.
У зв'язку з чим, станом на сьогоднішній день та до моменту перевірки, на об'єкті проводяться профілактичні роботи всієї системи пожежогасіння.
Тому, проведення обстеження об'єкта експертом, яке заплановане на 18.05.2018 року, неможливе, оскільки не буде відповідати нормам технічної безпеки.
05.06.2018 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із клопотанням про зобов'язання сторін по справі визначити дату для обстеження експертом об'єкта дослідження за місцем його розташування.
На підставі викладеного провадження у справі підлягає поновленню для розгляду клопотання Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, з подальшим зупиненням провадження у справі.
Заявлене експертною установою клопотання підлягає задоволенню, оскільки відповідає ст. 13 Закону України "Про судову експертизу" та п. 3.9 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої Наказом Міністерства юстиції України N 53/5 від 08.10.98 (з змінами та доповненнями).
На виконання вимог клопотання експерта ХВ ОНДІСЕ № 09-19/17-86-вих від 31.05.2018, з метою надання повного та об'єктивного висновку судової оціночно-будівельної експертизи, суд дійшов до висновку про необхідність зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" визначити реальну дату та час прибуття експерта до об'єкту дослідження, з метою обстеження експертом об'єкту дослідження за місцем його розташування для проведення судової оціночно-будівельної експертизи по справі № 923/34/17.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 228, 234 ГПК України, суд
1.Поновити провадження по справі.
2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" визначити реальну дату та час прибуття експерта до об'єкту дослідження, з метою обстеження експертом об'єкту дослідження за місцем його розташування для проведення судової оціночно-будівельної експертизи по справі № 923/34/17. Відповідь надати через канцелярію суду до 27.06.2018.
3.Повторно зобов'язати Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" через канцелярію з супровідним листом надати суду оригінали наступних документів:
- проектно-кошторисну та виконавчу документацію (проект, кошториси, акти виконаних робіт, відомості ресурсів, видаткові накладні на придбання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, тощо...) на об'єкт незавершеного будівництва торгово- розважального центру (II,III,IV,V- поверхи), готовність 73% (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24090665101, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;
- технічний паспорт на об'єкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, станом на дату визначення ринкової вартості;
- правовстановлюючу документацію на об'єкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;
- правовстановлюючу документацію на земельну ділянку площею 0,9335 га що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, кадастровий номер 6510136900:23:003:0061.
4.Повторно зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" через канцелярію з супровідним листом надати суду оригінали наступних документів:
- проектно-кошторисну та виконавчу документацію (проект, кошториси, акти виконаних робіт, відомості ресурсів, видаткові накладні на придбання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, тощо...) на об'єкт незавершеного будівництва торгово- розважального центру (II,III,IV,V- поверхи), готовність 73% (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24090665101, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;
- технічний паспорт на об'єкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, станом на дату визначення ринкової вартості;
- правовстановлюючу документацію на об'єкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;
- правовстановлюючу документацію на земельну ділянку площею 0,9335 га що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, кадастровий номер 6510136900:23:003:0061.
5.Провадження у справі зупинити.
6.Копію клопотання № 09-19/17-86-вих від 31.05.2018 та копію ухвали направити Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК".
7.Копію клопотання № 09-19/17-86-вих від 31.05.2018 та копію ухвали направити Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ".
8.Копію ухвали направити до експертної установи до відома.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Суддя Л.М. Немченко