вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"05" червня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2591/17
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Руденко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Київської міської клінічної лікарні № 3
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Діамед»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
простягнення 67973,13 грн.
за участю представників:
позивача:ОСОБА_1 - дов. від 04.07.2017 № 1142
відповідача:ОСОБА_2 - дов. від 31.08.2018
третьої особи:ОСОБА_3 - дов. від 03.01.2018 № 062/02/07-55
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Київської міської клінічної лікарні № 3 (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед» (далі - відповідач) про стягнення 67973,13 грн., з яких 61558,16 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 1770,42 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів та 4644,55 грн. заборгованість зі сплати земельного податку.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.03.2016 № 1832-1 (далі - договір оренди) та грошових зобов'язань зі сплати комунальних платежів і земельного податку за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 26.03.2015 № 21 (далі - договір).
До закінчення підготовчого засідання позивач подав до суду заяву від 09.02.2018 № 276, якою відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України збільшив розмір позовних вимог в частині заявлених до стягнення сум заборгованості зі сплати орендних і комунальних платежів та просить суд стягнути з відповідача 75004,66 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та 4201,20 грн. заборгованості зі сплати комунальних платежів, а також зменшив розмір позовних вимог в частині заявленої до стягнення суми заборгованості зі сплати земельного податку та просить суд стягнути з відповідача 1074,03 грн. заборгованості зі сплати земельного податку.
За таких обставин, суд розглядає остаточні вимоги позивача про стягнення з відповідача 80279,89 грн., з яких 75004,66 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 4201,20 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів, 1074,03 грн. заборгованість зі сплати земельного податку.
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції зазначеної заяви від 09.02.2018 № 276 та просив суд їх задовольнити з мотивів, викладених в позові.
Відповідач проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених в відзиві, які, зокрема, зводяться до того, що відповідачем належно виконано грошові зобов'язання за вказаними договорами, а незастосування позивачем 50 % знижки, передбаченої рішенням Київської міської ради від 07.07.2016 № 583/583 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» при нарахуванні позивачем орендних платежів у спірному періоді є безпідставним.
Присутній в судовому засіданні представник відповідача просив суд врахувати при винесенні рішення здійснені відповідачем в процесі розгляду справи на користь позивача перерахування грошових коштів на виконання своїх зобов'язань за вказаними вище договорами, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями поданими відповідачем до суду.
Присутній в судовому засіданні представник третьої особи позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити, у зв'язку з правомірністю нарахування заявлених до стягнення сум.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -
встановив:
Між учасниками справи було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.03.2016 № 1832-1 (далі - договір оренди), відповідно до умов якого третя особа - орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 23.02.2016 № 9 передає, а відповідач - орендар приймає в строкове платне користування - оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), загальною площею 29,3 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться на балансі позивача - балансоутримувача, за адресою: м. Київ, вул. Петра Запорожця, буд. 26, корп. 3, для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки.
Вартість об'єкта згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30.06.2014 становить 1 кв.м. 12320 грн. 82 коп., всього 361000,00 грн. (п. 2.2 договору оренди).
Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280. Згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору розмір орендної плати за 1 кв.м орендованої площі становить без ПДВ: 197 грн. 63 коп., що в цілому складає за базовий місяць розрахунку - березень 2016 року 5790 грн. 47 коп.
Згідно з пунктом 3.2 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
У разі користування об'єктом протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.3 договору оренди).
Пунктом 3.6 договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства - балансоутримувача (позивача), починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
Орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 3.7 договору оренди).
Відповідно до п. 3.9 договору оренди оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 31.03.2016 до 29.06.2017. У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей договір є укладеним з моменту державної реєстрації. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 9.1, 9.7 договору оренди).
Також між сторонами у справі було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 26.03.2015 № 21 (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Петра Запорожця, буд. 26 (надалі - будівля), загальною площею 15738 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а відповідач - орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар, для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки, користується приміщенням загальною площею 29,3 кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі, вартістю (залишковою) 9887083 грн. відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору.
Відповідно до п. 2.2.3 договору орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги та відшкодування податку за користування земельною ділянкою.
Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 20.03.2015 по 19.03.2016 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору (п. 5.1, 5.4 договору).
Так, Додатковою угодою до договору від 20.03.2016 № 1 сторони погодили продовжити строк дії договору з 20.03.2016 до 29.06.2017 включно, а Додатковою угодою від 29.06.2017 № 2 - продовжити строк дії договору з 29.06.2017 до 26.06.2020 включно.
Інспекцією внутрішнього аудиту Департаменту охорони здоров'я України, за результатами ревізії окремих питань фінансово-господарської діяльності Київської міської клінічної лікарні № 3, складено довідку перевірки окремих питань фінансово-господарської діяльності Київської міської клінічної лікарні № 3 від 17.05.2017, завірена копія витягу з якої залучена до матеріалів справи. У зазначеній довідці відображено, що відповідач всупереч умовам договору оренди не виконував у повному обсязі взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів, а позивач в свою чергу невірно обраховував орендні платежі, у зв'язку з помилковим застосуванням щомісячних індексів інфляції при обчисленні орендної плати та безпідставним застосуванням до орендних правовідносин сторін пункту 11 рішення Київської міської ради від 07.04.2017 № 583/583 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», яким встановлена 50 % знижка при обчисленні орендної плати. Зазначене стало підставою для перерахунку позивачем орендної плати та виставлення відповідачу вимоги про сплату заборгованості з орендної плати за новим перерахунком, яку останній залишив без задоволення.
Також, за твердженням позивача, відповідач всупереч умовам договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 26.03.2015 № 21 не виконував належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати комунальних платежів та земельного податку.
З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 80279,89 грн., з яких 75004,66 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів за загальний період з квітня 2016 року по грудень 2017 року, 4201,20 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів за загальний період з лютого 2017 року по жовтень 2017 року, 1074,03 грн. заборгованість зі сплати земельного податку за жовтень 2016 року та жовтень 2017 року.
Під час розгляду справи відповідачем сплачено на користь позивача суму заборгованості зі сплати орендних платежів у спірному періоді в розмірі 4594,44 грн., що підтверджується залученою до матеріалів справи копією платіжного доручення від 23.04.2018 № 2879 на суму 4594,44 грн.
Оскільки відповідачем, під час розгляду справи, сплачена на користь позивача сума заборгованості зі сплати орендних платежів у спірному періоді в розмірі 4594,44 грн., то предмет спору в даній справі у вказаній частині відсутній.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи зазначене, суд на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України закриває провадження у справі в частині вимог про стягнення з відповідача 4594,44 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів.
Таким чином, за відповідачем на час вирішення спору у даній справі рахується борг зі сплати орендних платежів в розмірі 70410,22 грн., борг зі сплати комунальних платежів в розмірі 4201,20 грн. та борг зі сплати земельного податку в розмірі 1074,03 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до статті 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладених між учасниками справи договорів, відповідач не виконав своїх договірних зобов'язань щодо здійснення повного розрахунку зі сплати орендних платежів, зі сплати комунальних платежів та земельного податку, в зв'язку з чим, за ним на час вирішення спору рахується заборгованість в загальному розмірі 75685,45 грн., а саме 70410,22 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 4201,20 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів, 1074,03 грн. заборгованість зі сплати земельного податку.
Розмір зазначеної загальної заборгованості підтверджується актом звірки розрахунків за період 31.03.2016 - 31.03.2018, відповідно до якого сальдо на користь позивача станом на 31.01.2018 складає 91723,90 грн., в яку входить заявлена до стягнення сума заборгованості. Зазначений акт підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та їх підписи скріплені печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача 70410,22 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 4201,20 грн. заборгованості зі сплати комунальних платежів, 1074,03 грн. заборгованості зі сплати земельного податку.
Заперечення відповідача проти позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендних платежів, які полягають в тому, що позивачем при нарахуванні заявлених до стягнення сум орендних платежів безпідставно не застосовано 50 % знижку, передбачену п. 11 рішення Київської міської ради від 07.07.2016 № 583/583 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», судом не приймаються при вирішенні спору та відхиляються з огляду на таке.
Рішенням Київської міської ради від 07.07.2016 № 583/583 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» вирішено пункт 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» викласти у такій редакції: «встановити, що до 01.07.2017 року, але не пізніше дати набуття чинності новою редакцією Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, для об'єктів оренди, дата оцінки яких встановлена після 01 вересня 2014 року, орендні ставки, визначені Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, застосовуються у розмірі 50% встановленого обсягу, крім: ставок, визначених пунктами 1-5 таблиці 2 Методики (за винятком банків, погодинної орендної плати відповідно до пункту 6 Методики і орендної плати, визначеної за результатами конкурсу».
Згідно з приписами п. 2.2 договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.03.2016 № 1832-1 визначено, що вартість об'єкта згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30.06.2014 становить 1 кв.м. 12320,82 грн., всього 361000,00 грн.
Відтак, оцінка об'єкта оренди за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 31.03.2016 № 1832-1 здійснена до 01 вересня 2014 року, а тому передбачена вищезазначеним рішенням Київської міської ради 50 % знижка до орендних правовідносин сторін за вказаним договором не застосовується.
Також суд не приймає до уваги при вирішенні спору твердження відповідача щодо часткової сплати боргу за вказаними договорами згідно платіжних доручень від 12.03.2018 № 2769, від 12.03.2018 № 2770, від 12.03.2018 № 2771, від 12.03.2018 № 2772, від 12.03.2018 № 2773, від 14.03.2018 № 2791, від 27.03.2018 № 2794, від 27.03.2018 № 2795, від 23.04.2018 № 2880, від 23.04.2018 № 2883, від 23.04.2018 № 2884, позаяк, проплати за вказаними платіжними дорученнями здійснено відповідачем за оренду, комунальні послуги та земельний податок за період січень-квітень 2018 року, що не входить в спірний період.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача в загальному розмірі 75685,45 грн. перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 75685,45 грн. заборгованості, з яких 70410,22 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 4201,20 грн. заборгованості зі сплати комунальних платежів та 1074,03 грн. заборгованості зі сплати земельного податку, є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору за задоволені позовні вимоги відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача у розмірі 1508,43 грн.
Керуючись ст. 1291 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, п. 2 ч. 1 ст. 231, 232-233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Закрити провадження у справі в частині вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед» (07852, Київська обл., Бородянський р-н, с. Микуличі, вул. Центральна, буд. 2-Б, ідентифікаційний код 21526737) на користь Київської міської клінічної лікарні № 3 (02125, м. Київ, Дніпровський р-н, вул. Петра Запорожця, буд. 26, ідентифікаційний код 05415958) 4594 (чотири тисячі п'ятсот дев'яносто чотири) грн. 44 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів.
2. Решту позову задовольнити повністю.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед» (07852, Київська обл., Бородянський р-н, с. Микуличі, вул. Центральна, буд. 2-Б, ідентифікаційний код 21526737) на користь Київської міської клінічної лікарні № 3 (02125, м. Київ, Дніпровський р-н, вул. Петра Запорожця, буд. 26, ідентифікаційний код 05415958) 75685 (сімдесят п'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять) грн. 45 коп. заборгованості та 1508 (одну тисячу п'ятсот вісім) грн. 43 коп. витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 20.06.2018.
Суддя Ю.В. Подоляк