61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua
11 червня 2018 року Справа №913/133/18
Провадження №16/913/133/18
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва", м.Київ
до Приватного підприємства "Гранд-Сервіс", м.Лисичанськ Луганської області
про стягнення 38658 грн 01 коп.
Суддя Шеліхіна Р.М.
Секретар судового засідання - Бережна Л.В.
Представники сторін у судове засідання не прибули.
Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 36442 грн 70 коп. за, 3% річних у сумі 464 грн 18 коп. за період з 01.06.2017 по 28.02.2018 та втрати від інфляції у сумі 1751 грн 13 коп. за період з червня 2017 по лютий 2018 року на підставі договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м.Києва від 12.06.2009 №185/6.
Ухвалою господарського суду Луганської області від 27.03.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.04.2018 об 11 год. 40 хв.
У підготовче судове засідання представники сторін не прибули.
Ухвалою суду від 27.05.2018 підготовче засідання призначене на 21.06.2018.
Представники сторін у судове засідання не прибули.
Від позивача через канцелярію суду надійшли пояснення від 10.05.2018 №20, в яких, посилаючись на Закон України "Про оренду державного та комунального майна" та умови договору, позивач вказує, що за користування об'єктом оренди відповідач зобов'язаний сплатити борг з орендної плати. Крім того, до стягнення заявлено 3% річних та інфляційні нарахування згідно розрахунку наданого до позовної заяви.
Також від позивача надійшло клопотання від 10.05.2018 №21 про розгляд справи без участі його представника, яке суд задовольнив.
Ухвалою суду від 21.05.2018 в порядку ст. 185 ГПК України, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11.06.2018.
У судове засідання представники сторін не прибули.
Представник відповідача у судові засідання не з'являвся, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Ухвали суду направлялися за адресою відповідача, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, однак повернуті на адресу суду з відміткою пошти про неможливість їх вручення.
Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Таким чином, відповідача про дату, час та місце судових засідань повідомлено належним чином.
Між Управлінням з питань комунального майна, приватизації Шевченківської районної у м. Києві ради та Приватним підприємством “Гранд-Сервіс” укладено договір від 12.06.2009 №185/6 (далі - договір), на підставі якого орендодавець (позивач) по розпорядженню голови Шевченківської районної у м.Києві ради від 15.05.2009 №74 зобов'язується передати, а орендар (відповідач) прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) - надалі об'єкт оренди, загальною площею 100 м2, а саме 1 поверх площею 34,4 м2, підвал площею 65,6 м2 , згідно поверхового плану приміщення, розміщеного за адресою вул. О.Теліги, 3.
Пунктом 1.3. сторони погодили, що об'єкт оренди передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що є невід'ємною частиною даного договору.
Відповідно до п.2.1. договору, орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м.Києва, затвердженої рішенням Шевченківської районної ради у м.Києві.
За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 4469,98 грн та ПДВ 894 грн, всього - 5363,98 грн, далі - згідно невід'ємного додатку до даного договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць (п.2.2 договору).
Згідно п.2.5. орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
За п.8.2 договору строк дії договору встановлений з 12.06.2009 по 31.05.2010.
У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Найменування підприємства позивача змінювалось. Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 “Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва” встановлено нове найменування відповідача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва".
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Рішенням господарського суду Луганської області від 20.02.2017 у справі №910/18124/16 позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м.Києва до Приватного підприємства "Гранд-Сервіс" про розірвання договору та виселення з орендованого приміщення задоволено повністю, рішення набрало законної сили - 06.03.2017. Вказаним рішенням розірвано договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м.Києва від 12.06.2009 №185/6, який є підставою даного позову.
Тобто, правовідносини сторін з приводу оренди майна на підставі договору закінчились.
Позивач звертається з даним позовом до суду про стягнення орендної плати за період з 01.06.2017 по 28.02.2018, визначаючи підставою позовних вимог саме договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м.Києва від 12.06.2009 №185/6, який є розірваним за рішенням суду - з 06.03.2017 (дата набрання рішенням законної сили).
Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані позивачем докази своїх вимог до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили, суд дійшов висновку, що у позові слід відмовити повністю.
Так, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.
Як вже зазначалось, рішенням господарського суду Луганської області від 20.02.2017 у справі №910/18124/16 розірвано договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м.Києва від 12.06.2009 №185/6, який є підставою даного позову. Рішення набрало законної сили - 06.03.2017.
Відповідно до ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Предметом даного позову позивач визначає стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 36442 грн 70 коп. за період з 01.06.2017 по 28.02.2018, 3% річних у сумі 464 грн 18 коп. за період з 01.06.2017 по 28.02.2018 та втрати від інфляції у сумі 1751 грн 13 коп. за період з червня 2017 по лютий 2018 року на підставі договору оренди від 12.06.2009 №185/6. Підставою позову позивач вказує договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м.Києва від 12.06.2009 №185/6, який є розірваним, тобто договір оренди припинив свою дію шляхом розірвання за рішенням суду.
Однак, орендна плата може нараховуватися орендодавцем, сплачуватися орендарем чи стягуватися з нього в судовому порядку виключно за період дії договору оренди аж до моменту його припинення, тобто в межах дії договору оренди.
Таким чином, приймаючи до уваги припинення орендних правовідносин між сторонами з 06.03.2017, у суду відсутні правові підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, нарахованої на підставі вищевказаного договору за період з 01.06.2017 по 28.02.2018, що має наслідком відмову у задоволенні позовних вимог.
Відповідно до приписів ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст.46, 73-74,76-81, 129, 233, 236-238, 240-242 ГПК України, суд
1. У позові відмовити повністю.
2. Судові витрати покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Повний текст рішення складено і підписано 13.06.2018.
Суддя Р. Шеліхіна