Справа № 697/799/18
Провадження № 2/697/430/2018
06 червня 2018 року
Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді - Русакова Г.С.
за участю секретаря судового засідання - Берегової А.А.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Каневі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади с.Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до територіальної громади с.Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 12.05.2006 між позивачем та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок» було укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено ОСОБА_2, державним нотаріусом Канівської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі № 1-1745. Відповідно до укладеного договору позивач набула право власності на нежитлові приміщення їдальні, позначеної в плані літерою «А-1»: № 12-2.0 кв.м.; № 17-10.5 квм.м.; № 18-8.5 кв.м.; № 19-13.0 кв.м.; № 20-18.4 кв.м.; № 28-6.2 кв.м. - загальною площею 58,6 кв.м., що розташовані в с. Хмільна Канівського району Черкаської області по вулиці Миру, 53. Рішенням Хмільнянської сільської ради Канівського району було змінено адресу приміщення на вул. Миру, 53-А, с. Хмільна, Канівського району. Відповідно до рішення виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради від 23.05.2006 № 28 позивачу було надано дозвіл на оформлення документів на переобладнання вказаного приміщення під квартиру. ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку садибного типу, дачного та садового будинків від 09.08.2006, переобладнане під квартиру приміщення було введено в експлуатацію. Але помилково було зазначено не квартиру, а будинок. На підставі вказаних документів було виготовлено технічну документацію на квартиру. Після введення в експлуатацію квартири, позивача було зареєстровано за вказаною адресою. В процесі реалізації своїх прав власника позивач вирішила зареєструвати своє право власності на квартиру в Державному реєстрі прав власності. Однак, як виявилось, реалізувати свої права позивач не має можливості, оскільки на її звернення державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_4, Канівської районної державної адміністрації Черкаської області (особа, яка уповноважена на здійснення реєстрації прав власності на нерухоме майно) прийняла рішення від 19.04.2018 № 40717332 відповідно з якими позивачу було відмовлено у державній реєстрації прав власності на її нерухоме майно. Рішення мотивовані тим, що подані документи не відповідають вимогам, мають суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Із пояснень державного реєстратора позивачу стало відомо, що у зв'язку з невідповідностями у документах, у одних документах квартира, у інших будинок, державою фактично не визнається право власності позивача на вказану квартиру, яку вона переобладнала із нежитлового приміщення, тобто у спосіб, який не заборонений законом.
Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житлову квартиру по вул. Миру, 53а в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача - територіальної громади с.Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради в судове засідання не з'явився, до суду надійшла заява, в якій не заперечують проти задоволення позовних вимог та просять справу розглядати без участі їх представника.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 12.05.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1745, ОСОБА_1 придбала у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» нежитлове приміщення їдальні, позначеної в плані літерою «А-1»: № 12-2,0 кв.м.; № 17-10,5 кв.м.; № 18-8,5 кв.м.; № 19-13,0 кв.м.; № 20-18,4 кв.м.; № 28-6,2 кв.м. - загальною площею - 58,6 кв.м., що складає 1/10 (одну десяту) частину комплексу (а.с.6-7).
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10652484 від 16.05.2006 вбачається, що ОСОБА_1 зареєструвала право власності 1/10 частину комплексу, а саме: їдальня, сарай з підвалом та вбиральня, що знаходиться в с. Хмільна, вул. Миру, 53, Канівського району, Черкаської області (а.с.8).
З рішення виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради № 28 від 23.05.2006 вбачається, що ОСОБА_1 надано дозвіл на оформлення документів на переобладнання приміщення пекарні в житлову квартиру в с. Хмільна (а.с.9).
З акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку садибного типу, дачного та садового будинків від 09.08.2006 вбачається, що житловий будинок за адресою с. Хмільна, вул. Миру, 53-А, Канівського району, Черкаської області, вирішено прийняти в експлуатацію (а.с.10).
З технічного паспорту від 11.07.2006 вбачається, що адреса жтлової квартири зазначена: вул. Миру, 53а, с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області (а.с.11-14).
З довідки виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради Канівського району Черкаської області № 1077 від 12.04.2018 вбачається, що квартира в с. Хмільна Канівського району Черкаської області по вул. Миру № 53а рахується за ОСОБА_1 Підстава погосподарська книга № 1 (а.с.15).
З інформації Канівського відділку КП «ЧООБТІ» вбачається, що ОСОБА_1 станом на 01.01.2013 належить нежитлові приміщення їдальні по вул. Миру, 53а (53) в с. Хмільна, Канівського району Черкаської області; право власності на квартиру не зареєстровано (а.с.17).
З рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 40717332 від 19.04.2018 вбачається, що ОСОБА_1 було відмовлено в державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована: Черкаська область, Канівський район, вул. Миру, будинок 53а, оскільки ОСОБА_3 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів оформлений неналежним чином, а відомості у поданих документах є суперечливими та не дають змоги однозначно визначить тип об'єкта нерухомого майна та його адресу (а.с.19).
З рішення виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради № 185 від 27.12.2005 вбачається, що надавши дозвіл на оформлення документів по переведенню не житлової споруди - приміщення пекарні в житлову квартиру гр. ОСОБА_1 жительці села Хмільна, в зв'язку з впорядкуванням нумерації присвоїти житловій квартирі № 53а (а.с.34).
У відповідності до ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Нормою ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
ОСОБА_3 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В пункті 5 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ роз'яснив, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
ОСОБА_3 п.9 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
ОСОБА_3 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
ОСОБА_3 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або достовірності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст. 206 ЦПК України).
Враховуючи, що позивач не може належним чином реалізувати своє право на оформлення права власності на квартиру, користується відкрито майном, однак позбавлена можливості оформити право власності на квартиру, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади с.Хмільна в особі Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житлову квартиру по вул. Миру, 53а в с. Хмільна, Канівського району, Черкаської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Головуючий /підпис/ ОСОБА_6
ОСОБА_3 оригіналу, який знаходиться в матеріалах справи № 697/799/18
Головуючий Г . С . ОСОБА_6