ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
24 травня 2018 року Справа № 923/237/18
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. за участі секретаря Просоєдової Ю.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Прокурора-Першого заступника керівника Херсонської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон
до Фізичної особи-підприємця Шевченко Ірини В'ячеславівни, м. Херсон
про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 9672 грн. 42 коп., розірвання договору та повернення орендованого майна
За участю представників сторін:
прокурор: Федоренко О.Б., службове посвідчення № 046500 від 29.03.14р.
від позивача: Ткачук А.В., нач. відділу обліку комунального майна, дов. вих. № 9-31-9/21 від 15.01.2018.
від відповідача: не прибув
Сутність спору: Перший заступник керівника Херсонської місцевої прокуратури звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон (позивач) в якому просить господарський суд стягнути з відповідача (Фізична особа-підприємець Шевченко Ірина В'ячеславівна, м. Херсон, код ІПН НОМЕР_1) 9099 грн. 39 коп. основного боргу по орендній платі за оренду об'єкта нерухомого майна комунальної власності, орендованого на підставі укладеного між сторонами договору оренди комунального майна міської територіальної громади № 1847 від 08.04.2016р., розірвати цей договір а також вилучити у відповідача на користь позивача орендований на підставі договору № 1847 від 08.04.2016 об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення цокольного поверху будинку № 26 по вул. Червоностудентській у м. Херсоні, загальною площею 134,4 кв.м. загальною вартістю 1305427 грн.
Позов обґрунтовано порушенням відповідачем договірних зобов'язань в частині проведення повної та своєчасної оплати вартості оренди орендованого об'єкту нерухомого майна, що є підставою для дострокового розірвання договору і повернення орендованого майна орендодавцю.
Провадження у справі відкрито згідно ухвали від 30.03.2018.
Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження.
У підготовчі засідання, призначені на 26 квітня 2018р. та 24 травня 2018р. представник відповідача, належним чином повідомлений про дати, час і місце проведення підготовчих засідань, що підтверджується залученими до матеріалів справи повідомленнями відділення Укрпошти форми 119: про отримання ФОП Шевченко І.В. 09.04.2018 - ухвали господарського суду про відкриття провадження у справі від 30.03.2018, про отримання ухвали господарського суду 26.04.2018 про відкладення підготовчого засідання на 24.05.18 - 28.04.2018, на виклик суду для участі в підготовчих засіданнях не прибув, поважність причин, що унеможливили явку представника не повідомив та належними доказами не підтвердив, з заявою про відкладення підготовчих засідань не звернувся.
Частина 3 статті 177 ГПК України передбачає, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Строк для проведення підготовчого засідання по даній справі, з урахуванням дати його відкриття (30.03.2018) спливає 29.05.2018.
Приписами ч. 1 та п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.
Зважаючи на те, що відповідач (його представник), належним чином повідомлений про дати, час і місце проведення судових засідань, двіччі не з'являється на виклик суду для участі в підготовчих засіданнях, суд розглядає справу без участі відповідача та його представника.
У зв'язку з тим, що під час підготовчих судових засідань вирішені питання, зазначені у ч. 2 ст. 182 ГПК України, суд постановляє про закриття підготовчого засідання та закінчення підготовчого провадження.
Прокурор та представник позивача звернулися з письмовими заявами, в яких просять розпочати розгляд справи по суті у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.
З метою процесуальної економії, за наявності письмової згоди сторін та з урахуванням припису ч. 6 ст. 183 ГПК України, суд після закінчення підготовчого засідання розглядає справу по суті.
Прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі.
Після завершення розгляду справи, відповідно до положень ст. 240 ГПК України у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про дату складення повного тексту рішення.
Заслухавши пояснення учасників господарського процесу, з'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд
Між управлінням комунальної власності Херсонської міської ради (далі -орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Шевченко І.В. (далі - орендар) 08.04.2016 року укладено договір № 1847 оренди комунального майна - нежитлових приміщень - цокольного поверху будинку № 26 по вул. Червоностудентська в м. Херсоні, загальною площею 134,4 кв.м. Відповідно до акту прийому-передачі від 08.04.2016 року управлінням комунальної власності Херсонської міської ради передано ФОП Шевченко І.В. комунальне майно за вказаним договором. (а.с. 16-19).
Згідно незалежної оцінки, виконаної суб'єктом оціночної діяльності - ПП «ПКФ «Експерт» вартість комунального майна, переданого за договором оренди № 1847 становить 1305427 грн. (а.с. 20).
Відповідно до п. 3.1 Договору № 1847 орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішенням міської ради від 28.12.2011 № 499 і становить 9083,23 грн. без врахування ПДВ на рік.
Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за базовий місяць оренди становить 756,94 грн. згідно з рішенням міської ради від 28.12.2011 № 490, перераховується орендарем управлінню комунальної власності на рр 37115004006900 ГУДКУ Херсонської області, МФО 852010, ЄДРПОУ37465469 не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), строк, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Відповідно до ч. І ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Пунктом 5.2 договору № 1847 передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Разом з тим, у порушення вказаного пункту, ФОП Шевченко І.В. як орендар вищевказаного майна, обов'язку щодо сплати орендної плати за вказаним договором не виконала.
Згідно розрахунку позивача борг відповідача по орендній платі за період з 25.08.2017 по 26.03.2018 складає 9099,39 грн.
Відповідно до п. 3.4 договору № 1847 орендна плата, перерахована несвоєчасно або у не повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 2-х облікових ставок НБУ від суми заборгованості за весь час прострочення платежу.
Згідно із розрахунком, проведеним позивачем, розмір нарахованої пені складає 573,03 грн. (період нарахування - з 25.09.17 по 25.02.18).
Пунктами 10.1, 10.2 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник), зобов'язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно положень ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Згідно із ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін договору за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до п. 11.4 договору № 1847 на вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний з підстав невнесення орендної плати протягом 3 місяців поспіль.
Крім того, згідно п. 5.1. постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України, з урахуванням положень статті 291 ГК України, частини другої статті 651, ст. 783 ЦК України передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору, у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Таким чином, у зв'язку з невиконанням ФОП Шевченко І.В. обов'язку із сплати орендної плати за використання орендованого майна, що є істотною умовою договору, за договором оренди № 1847 утворено заборгованість за період з 25.08.2017 по 26.03.2018 на загальну суму 9672,42 грн., з яких - 9099,39 грн. сума основного боргу, 573,03 грн. - пеня, що в свою чергу є підставою для розірвання договору оренди комунального майна та його повернення.
Доказів погашення боргу або обґрунтованих заперечень по суті заявлених вимог відповідач суду не надав.
Зважаючи на викладене, враховуючи наведені вище норми права, господарський суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Витрати по оплаті судового збору в сумі 5286 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 123, 129, 233, 237, 238, 240 ГПК України суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шевченко Ірини В'ячеславівни, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, р. рахунки не відомі на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради, р. рахунок 37115004006900 ГУДКУ Херсонської області, МФО 852010, ЄДРПОУ 37465469 9099 (дев'ять тисяч дев'яносто дев'ять) грн. 39 коп. основного боргу по орендній платі та 573 (п'ятсот сімдесят три) грн. 03 коп. пені.
3. Розірвати договір оренди комунального майна № 1847 від 08.04.2016р., укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради і Фізичною особою - підприємцем Шевченко Іриною В'ячеславівною.
4. Вилучити у Фізичної особи- підприємця Шевченко Ірини В'ячеславівни, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон, пр. Ушакова, 37, код ЄДРПОУ 37465469, - нежитлові приміщення цокольного поверху будинку № 26 по вул. Червоностудентська в м. Херсоні, загальною площею 134,4 кв.м., загальною вартістю 1305427 грн.
5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шевченко Ірини В'ячеславівни, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, р. рахунки не відомі на користь прокуратури Херсонської області (код 04851120, р/рахунок 35210003002291 в ДКСУ м. Києва, МФО 820172, призначення платежу: КЕКВ 2800, повернення судового збору) 5286 (п'ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. витрат по оплаті судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до частин 1 та 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до частин 1 та 2 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення складено 31.05.2018.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: ks.arbitr.gov.ua/sud5024.
Суддя Н.О. Задорожна