Справа № 2-115 2007р.
23 січня 2007р. Дружківський міський суд
Донецької області у складі:
головуючого-судді Рогової Т.Д.
при секретарі Ракітіній Н.Г.
з участю представника позивача Чакмазової В.К,
відповідача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Дружківка у залі суду
цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Домсервіс» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 и про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку
Товариство з обмеженою відповідальністю «Домсервіс» (далі ТОВ «Домсервіс») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку, в якому вони проживають.
У позові ТОВ «Домсервіс» зазначило, що житловий фонд м. Дружківки являється власністю Дружківської міської Ради.
Квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розташована у дев'ятиповерховому будинку і відноситься до квартир підвищеного рівня благоустрою. Вона оздоблена централізованим опаленням, водопостачанням, каналізацією, газопостачанням. У будинку є сміттєпровід. Загальна площа квартири складає 64,60 кв.м.
З 1987 року у квартирі мешкають ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 Квартиру займають квартиру на підставі ордеру.
На підставі ст.ст. 66, 68 ЖК України, п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» відповідачі зобов'язані кожного місяця вносити плату за обслуговування та ремонт будинку.
Квартирні платежі нараховуються відповідно до тарифів, затверджених у порядку, передбаченому ст.66 ЖК України.
За період з 01.01.1996р. по 01.11.2006р. заборгованість відповідачів по платі за обслуговування та ремонт будинку складає 1897грн.87коп. Оплата за цей час останній раз вносилась у лютому 2006 р. у сумі 20,00грн.
15 жовтня 2003 року квартиронаймач ОСОБА_4 уклала договір про реструктуризацію боргу по квартплаті на суму 885грн.23коп. Станом на 01 листопада 2006р. умови договору не виконуються.
ТОВ «Домсервіс» просить розірвати договор про реструктуризацію боргу у зв'язку з його невиконанням та стягнути з відповідачів заборгованість по квартплаті станом на 01.11.2006р. у сумі 1897грн.87коп.
У судовому засіданні представник позивача Чакмазова В.К. підтримала позовні вимоги і просить стягнути з відповідачів на користь ТОВ «Домсервіс» заборгованість у загальній сумі 1897 грн. 87 коп.
У судове засідання з'явилися відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5 до суду не з'явилися, про час судового розгляду повідомлені належним чином: судовими повістками, які вони отримали, про що є їх розписки. До суду надали заяви, в якій просять розглядати справу без їх участі, з позовом згодні.
Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 пояснили, що справу можна розглядати у відсутності ОСОБА_3 та ОСОБА_5., так як вони знають, що розглядається справа про стягнення боргу по оплату за обслуговування та ремонт будинку.
Представник позивача Чакмазова В.К підтримала позовні вимоги, і просить стягнути з відповідачів на користь ТОВ «Домсервіс» заборгованість за станом на 01 листопада 2006 року у сумі 1897грн.87 коп.
До того ж, просить солідарно стягнути з відповідачів витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 30,00грн.
Відповідачі пояснили, що на розірвання договору реструктуризації вони згодні, але в зв'язку з тяжкими матеріальні умови, які склалися у їх сім'ї просять розстрочити виконання даного рішення строком на один рік, тобто з 01.02.2007 до 01.02.2008року.
Суд, вислухавши представника позивача Чакмазову В.К., відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_5, дослідивши докази по справі, вважає, що позивні вимоги ТОВ «Домсервіс» підлягають задоволенню.
Суд встановив, що квартиру АДРЕСА_1 відповідачі займають на підставі ордеру. Загальна площа квартири складає 64,60кв.м.
В квартирі мешкають основний квартиронаймач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, дружина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 народження, дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 народження, онука ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4 народження, мати ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_5 народження.
Житловий фонд, до якого належить квартира відповідачів, є власністю територіальної громади м. Дружківки, органом управління житлового фонду € Дружківська міська рада
Згідно договору про передачу на обслуговування житлового фонду Дружківської міської Ради, який укладено 26 серпня 1999р. між Дружківською міськрадою та ЗАТ «ПЖРП», «Рада» передала житловий фонд Дружківської міськради на баланс ЗАТ «ПЖРП» і доручила, а ЗАТ «ПЖРП» прийняло і виконує роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового фонду і придомових територій, виконуючи функції уповноваженого органу по управлінню житловим фондом, а також право на стягнення плати з населення за надані послуги.
Рішенням Дружковскої міської Ради №23/17-42 від 04.05.2002р. «Про внесення змін у договір про передачу на обслуговування житлового фонду Дружковскої міської Ради», «Рада» дозволила ЗАТ «ПЖРП» передоручати свої права іншим юридичним особам для досягнення більш ефективного збору платежів з населення.
ЗАТ «ПЖРП» згідно договору підряду, укладеному 31 серпня 2001р., передало ТОВ «Домсервис» частину житлового фонду, у тому числі житловий будинок АДРЕСА_2, і доручило ТОВ «Домсервис» виконувати роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового фонду і прибудинкових територій з правом стягування з населення квартирної плати.
Згідно договору поступки вимоги боргу від 03 січня 2003р. ЗАТ «ПЖРП» уступає ТОВ «Домсервис» право вимоги заборгованості, що утворилася, по квартирній платі, до передачі його на обслуговування відповідно до договору від 31.08.2001р.
30 листопада 2004 року житловий будинок АДРЕСА_1 заново був переданий Дружківською міською Радою на баланс ТОВ "ПЖРП", яке в свою чергу доручило ТОВ «Домсервис» виконувати роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового будинку, що підтверджується договором №7 на утримання житлових будинків і при будинкових територій від 30.11.2004р.
Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» (затвердженні постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992р., із змінами від 24 січня 2006 року № 45), п. 5 ч. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року споживач, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строка, встановлені договором або законом.
Згідно зі ст. 68 Житлового кодексу України квартирна оплата та оплата за комунальні послуги в будинках державного та загального житлового фонду вносяться щомісячно.
Договір про надання послуг з обслуговування та ремонту будинку з відповідачами не укладений, але суд вважає» що відповідачі зобов'язані оплачувати ці послуги, так як фактично ТОВ "Домсервіс" надає відповідачам послуги з утримання та обслуговування житла та прибудинковій території.
Відповідно до Закону України від 20 лютого 2003р. «Про реструктуризацію заборгованості по квартплаті, платі за житлово-комунальні послуги, спожитий газ і електроенергію» з відповідачем ОСОБА_4 15 жовтня 2003року укладено договір про реструктуризацію заборгованості по квартплаті строком на 5 років з щомісячною виплатою заборгованості в сумі 14грн.76коп. та своєчасною оплатою поточних платежів.
Відповідачі не своєчасно виконували умови договору і за ними утворилася заборгованість перед ТОВ «Домсервіс» за період з 01.01.1996 року по 01.11.2006 року у сумі 1897грн.87коп.
На підставі ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Отже, суд вважає, що невиконанням умов договору про реструктуризацію відповідач ОСОБА_4 позбавила позивача ТОВ "Домсервіс" можливості отримувати погашення заборгованості та оплати поточних платежів, чим істотно порушив договір, тому договір підлягає розірванню.
Суд вважає, що строк позовної давнини позивачем не пропущений, тому що відповідач ОСОБА_4 15 жовтня 2003 року уклала договір про реструктуризацію заборгованості у загальній сумі 885грн.23коп.» що свідчить про визнання відповідачем боргу.
Плата відповідачам нараховувалась по встановленим тарифам:
· з 01 квітня 2000р. по тарифам, встановленим розпорядженням голови Донецької обласної державної адміністрації № 213 від 28 березня 2000р.;
· з 01 березня 2004р. по тарифам» встановленим рішенням Дружківської міської ради від 11.02.2004р. №4/15-25 згідно з розпорядженням голови
Донецької обласної державної адміністрації № 563 від 09 вересня 2003р.; - 01 листопада 2005 року по тарифам, встановленим рішенням Дружківської міської ради від 22.09.2005 року №1030.
Оскільки відповідачі добровільно заборгованість не погашають, вона підлягає стягненню з них в примусовому порядку у сумі 1897грн.87коп.
Рішення постановлено на користь позивача, позивач від сплати судового збору на підставі рішення Дружківської міської Ради №4/28-63 від 15 березня 2006р. звільнений, тому витрати по сплаті судового збору у сумі 51 грн., згідно ст.88 ЦПК України підлягають стягненню в бюджет місцевого самоврядування з відповідачів.
Суд вважає необхідним, згідно зі ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь ТОВ "Домсервіс" стягнути витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 30,00 грн., яку той уплатив перед зверненням до суду з позовною заявою.
Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 81,88, 131, 209, 212-215 ЦПК України, ч. З ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 66-68 Житлового кодексу України та п.7 «Правил користування приміщеннями житлових
будинків», суд -
Розірвати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги НОМЕР_1 від 15 жовтня 2003року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Домсервіс" з однієї сторони та ОСОБА_4 - з другої сторони.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 солідарно на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Домсервіс» (розрахунковий рахунок 26004301470667 у Дружківському відділені АК ПІБ, МФО 334334, код ОКПО 31543923) заборгованість по квартплаті перед ТОВ «Домсервіс» станом на 01.11.2006 року у загальній сумі 1897(одна тисяча вісімсот дев'яносто сім)грн. 87коп.
Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Домсервіс» (розрахунковий рахунок 26004301470667 у Дружківському відділені АК ПІБ,
МФО 334334, код ОКПО 31543923) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 30,00(тридцять) грн.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 державне мито в бюджет міського самоуправління у сумі 51 (п*ятдесят одна) грн.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 солідарно судовий збір в бюджет міського самоуправління у сумі 51 (п'ятдесят одна) грн.
Розстрочити виконання рішення строком на один рік, тобото починаючи з 01 лютого 2007 року до 01 лютого 2009 року, зобов'язав ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 солідарно сплачувати щомісяця на користь ТОВ «Домсервіс" по 158грн. 15 коп.
Рішення суду набирає законної сили: через 10 днів з дня проголошення рішення, якщо продовж цього строку не подана заява про апеляційне оскарження, або сама апеляційна скарга; або через 20 днів після подання такої заяви, якщо не була подана апеляційна скарга; або після розгляду апеляційним судом у разі подання апеляційної скарги.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом 10 днів після проголошення рішення, або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.