Справа № 342/106/18
Провадження № 2/342/258/2018
14 травня 2018 року м. Городенка
Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого судді Ничик Г.І.,
з участю: секретаря судового засідання Гев'юк М.М.,
представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Городенківська міська рада Івано-Франківської області про усунення перешкод у користуванні житловим будинком,
ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Городенківська міська рада Івано-Франківської області, в якому просить усунути перешкоди у користуванні належним їй на праві приватної власності житловим будинком, розташованим по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області, шляхом зняття з реєстраційного обліку з цього будинку: ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7. В позові позивачка покликається на те, що 13 вересня 2007 р. вона уклала з відповідачкою ОСОБА_5 договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області. Договір посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в Реєстрі вчинення нотаріальних дій під № 1815. Згідно п.14 Договору право власності на житловий будинок виникає у покупця з моменту державної реєстрації. 22.10.2007 року за позивачкою було зареєстроване право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Петлюри Симона,15 (колишня вул. Ювілейна) в м. Городенка в цілому. Свої зобов'язання за договором позивачка виконала у повному обсязі, повністю сплатила визначену продавцем вартість житлового господарства та набула права власності на нього у визначеному законом порядку. У вересні 2017 року позивачка звернулася в Управління праці та соціального захисту населення Городенківської РДА з приводу оформлення субсидії. При подачі документів з'ясувалося, що відповідачі до цього часу зареєстровані у житловому будинку. Зателефонувавши на номер телефону відповідачки ОСОБА_5, що зберігся в позивачки з часу укладення Договору, відповідачка повідомила, що вони всією сім'єю виїхали на заробітки і в даний час не мають можливості приїхати в м. Городенка, щоб знятися з реєстрації. Згідні, щоб їх виписали в судовому порядку. Відповідачі фактично не проживають в придбаному позивачкою будинку, але продовжують бути зареєстрованими в ньому. Оскільки відповідач ОСОБА_5 відчужила будинок, то всі права та обов'язки по його використанню перейшли до позивачки, як до нового власника. Вона вселила свою сім'ю до нового будинку, оплачує комунальні платежі. Відповідачі втратили право на користування жилим приміщенням. У добровільному порядку вони не знялися з реєстраційного обліку. Це порушує права та законні інтереси позивачки, гарантоване Конституцією України право недоторканості житла та непорушності власності. Позивачка позбавлена можливості повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, тому й звернулася до суду з даним позовом..
В судовому засіданні представники позивачки позов підтримали з наведених в ньому підстав, просять задовольнити та не заперечують щодо заочного розгляду справи. Представник позивача пояснила, що будинок придбала її «тета», в даний час в будинку проживає мама позивачки ОСОБА_9.
Відповідачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися відповідно до вимог ст.ст. 128, 130 ЦПК України.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Городенківської міської ради Івано-Франківської області в судове засідання не з'явився. Городенківська міська рада просить справу розглядати без участі представника міської ради.
Передбачених ч.2 статті 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності відповідачів та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, з ухваленням, відповідно до ст.ст. 280-281 ЦПК України, заочного рішення.
Суд, вислухавши представників позивачки, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Пунктом 1 ч.1 ст.346 ЦК України визначено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.
Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, в особі її представника- ОСОБА_9, 13.09.2007 р. укладено договір купівлі-продажу будинку № 15, що знаходиться по вулиці Петлюри Симона в місті Городенка Івано-Франківської області. Договір 13 вересня 2007 р. посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1815 (а.с.8). Відповідно до п.8 договору продавець зобов'язувався передати покупцю всі документи (технічний паспорт, розрахункові книжки за комунальні послуги), ключі, тощо, необхідні покупцю для здійснення його права власника. Згідно п.14 умов договору право власності на житловий будинок виникає у покупця з моменту державної реєстрації. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16370581 від 22.10.2007 р., вбачається, що власником будинку по вул. Петлюри Симона (вул. Ювілейна), буд. 15 в м. Городенка Івано-Франківської області на підставі договору купівлі-продажу № 1815, посвідченого приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 13.09.2007 р. є ОСОБА_3 (форма власності - приватна, частка - 1/1). Отже, право власності на вищезгаданий житловий будинок у позивачки виникло 22.10.2007р.
Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вул. Петлюри в м. Городенка Івано-Франківської області, виготовленим 11.09.2007 р., стверджено, що попереднім власником будинку була ОСОБА_5, в даний час власником будинку є ОСОБА_3 (а.с.10-14). Остання сплачує комунальні послуги, що підтверджується копіями абонентської книжки по розрахунку за газ та розрахункової книжки за електричну енергію (а.с.15, 16).
Те, що вул. Ювілейна в м. Городенка була перейменована на вул. ОСОБА_10 і ця назва зберігається по даний час, стверджується копією довідки № 226, виданої 30.01.2018 р. виконавчим комітетом Городенківської міської ради. З будинкової книги для прописки громадян, що проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1, встановлено, що в цьому будинку зареєстровані ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5
Факт реєстрації відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за адресою: вул. Симона Петлюри, 15 м. Городенка Івано-Франківської області підтверджується інформаціями адресно-довідкової картотеки Городенківського РС УДМС в Івано-Франківській області № 13/326, № 13/324, № 13/327 від 06.02.2018 р., отриманими на запит суду. За даною адресою відповідачам надсилались повістки про виклик до суду, однак конверти з судовими повістками повернулися без вручення з відмітками Укрпошти «Адресат вибув за кордон, не проживає».
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_11, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_6, суду пояснила, що її сусід з будинку № 15 по вул. Петлюри - ОСОБА_4 після 2000 року виїхав за кордон в Португалію, а через певний період до нього поїхала дружина ОСОБА_5 з дітьми. Зазначений будинок був збудований батьками ОСОБА_5: ОСОБА_12 і ОСОБА_13, а потім подарований ОСОБА_5. Остання продала цей будинок ОСОБА_3. В даний час в будинку проживає мама ОСОБА_3 - ОСОБА_9. Влітку 2007 р. ОСОБА_5 приїздила в Городенку, в неї ночувала. З того часу вона її більше не бачила.
Свідок ОСОБА_14, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_7, суду пояснила, що до 2007 р. власниками житлового будинку по вул. Петлюри, 15 в м. Городенка були ОСОБА_5, а в 2007 р. згаданий житловий будинок купила позивачка ОСОБА_3, з того часу відповідачі там не проживають. За хатою і городом доглядає мама позивачки ОСОБА_9, яка там проживає. У 2007 р. ОСОБА_5 приїздила в Городенку, ночувала у сусідки ОСОБА_11
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_15, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_8, пояснив, що позивачка є рідною сестрою його дружини. У 2007 р. вона купила у відповідачів житловий будинок. В даний час там живе мама позивачки ОСОБА_9 Про відповідачів йому відомо те, що вони виїхали за кордон.
Відповідно до ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Частина 1 статті 383 ЦК України визначає, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Аналіз вищенаведених правових норм дає підстави для висновку про те, що право членів сім'ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім'ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім'ї. Така правова позиція Верховного Суду України по справі № 6-158цс14 від 05.11.2014 року.
З моменту державної реєстрації права власності (22.10.2007 р.) покупець ОСОБА_3 стала власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка, а відповідач ОСОБА_5, продавець за договором купівлі-продажу будинку від 13.09.2007 р., зареєстрованим в реєстрі за № 1815, перестала бути власником зазначеного будинку. Отже, з припиненням права власності ОСОБА_5 втрачено право користування жилим приміщенням по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка у членів її сім'ї, а саме: чоловіка ОСОБА_4, дочок: ОСОБА_6 та ОСОБА_7.
Відповідачі не є членами сім'ї нового власника житла, договору найму жилого приміщення з позивачкою не укладали, не проживають в будинку позивачки по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області, але зареєстровані в ньому. Реєстрація місця проживання відповідачів в належному позивачці ОСОБА_3 житловому будинку перешкоджає позивачці належно реалізовувати свої права власника об'єкта нерухомості, тому суд приходить до переконання, що є підстави для задоволення позовних вимог про усунення ОСОБА_3 перешкод у користуванні належним їй на праві приватної власності житловим будинком по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка шляхом зняття з реєстраційного обліку з цього будинку: ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7.
На підставі ст.ст. 321, 346, 383, 391 ЦК України, ст. 150, 156 Житлового кодексу України, керуючись ст. ст. керуючись ст. ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 273, 280-283, 289, 352, 354 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити.
Усунути ОСОБА_3 перешкоди у користуванні належним їй на праві приватної власності житловим будинком, розташованим по вул. Петлюри Симона, 15 в м. Городенка Івано-Франківської області, шляхом зняття з реєстраційного обліку з цього будинку: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його складення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Івано-Франківської області або через Городенківський районний суд.
Місце проживання позивачки ОСОБА_3 - вул. Л.Українки, 11, м. Городенка Івано-Франківської області.
Місце реєстрації відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - вул. П.Симона, 15, м. Городенка Івано-Франківської області.
Повне судове рішення складене 23 травня 2018 року.
Суддя: Ничик Г. І.