Провадження № 2/702/165/18 Справа № 702/282/18
21 травня 2018 року м.Монастирище
Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Діденко Т.І.,
з участю секретаря - Прилуцької О.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Половинчик», третя особа - відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, про визнання угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) недійсною,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) недійсною.
Підставою для позову вважає те, що згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 124056 від 01.06.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №76, він - ОСОБА_1, є власником земельної ділянки кадастровий номер 7123485200020000079, загальною площею 3,0033 га, яка розташована на території с.Половинчик Монастирищенського району Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17 жовтня 2007 року між ним та СФГ «Половинчик», в особі ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №85-79. Вказаний договір зареєстровано в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2007 року за №040779100035.
Згідно п.9.3. договору орендар має право здавати в суборенду земельну ділянку або її частину. В 2012 році між ним та орендарем - СФГ «Половинчик» було досягнуто згоди про передачу земельної ділянки в суборенду ФГ «Ладіс» до закінчення строку дії договору оренди між ним та СФГ «Половинчик», тобто до 17.10.2017.
Відповідно до копії довідки №К-20/0-72/6-17 від 23.01.2017 року, виданої відділом Держгеокадастру у Монастирищенському районі, в архіві відділу знаходиться угода про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) між СФГ «Половинчик» та ним, підписана сторонами та зареєстрована відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 28.12.2012 року за №712340004002219.
Ознайомившись із даною угодою про дострокове розірвання договору оренди №85-79 від 17.10.2007 року, він встановив, що дана угода укладена 10 жовтня 2012 року, на ній є підписи Орендодавця та Орендаря, а також відомості про державну реєстрацію цієї угоди.
Однак, в графі «Орендодавець» підпис виконано не ним, а іншою особою і даний підпис йому не належить. Про наявність даної угоди він дізнався вперше саме з листа Держгеокадастру, раніше між ним та орендарем СФГ «Половинчик» ніколи не ставилось та не вирішувалось питання щодо можливого дострокового розірвання договору оренди землі.
Підписання угоди про дострокове розірвання договору фактично вказує на відсутність між ним та СФГ «Половинчик» будь-яких домовленостей за договором №85-79 від 17.10.2007.
Згодом, він дізнався про підроблення його підписів і в заяві від його імені про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки між ним та СФГ «Половинчик» від 10.10.2012 та в акті приймання передачі даної земельної ділянки.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно висновку експерта Черкаського НДЕКЦ МВС України №1/2562 від 17.11.2017 року підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» оригіналу угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007, яка укладена між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1, зареєстрована відділом Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 за №712340004002219, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_1 в оригіналі акта приймання передач земельної ділянки, який складений між орендарем СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 та орендодавцем ОСОБА_1, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_1 в оригіналі заяви ОСОБА_1 від 10.10.2012 про дострокове розірвання договору оренди на земельну ділянку площею 3,0033 га виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.
Позивач просить визнати угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007 року, що укладена між мною - ОСОБА_1 та відповідачем - СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 10 жовтня 2012 року, зареєстровану відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 28.12.2012 року за №712340004002219 недійсною та скасувати її реєстрацію.
Позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задоволити, витрати по оплаті судового збору бере на себе, з відповідача проситьт не стягувати, про що подав заяву від 21.05.2018.
Представник відповідача - селянського (фермерського) господарства «Половинчик», ОСОБА_2 подав в суд відзив від 14.05.2018,. в якому позов визнав повністю, просить його задоволити, угоду, що є предметом позову, він також не підписував, підпис від його імені як від керівника СФГ "Половинчик" йому не належить.
Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, ОСОБА_3, просить розглядати справу без представника третьої особи, про шо подав в суд листи від 26.04.2018 та від 15.05.2018.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.
Судом встановлено, що:
Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №124056 ОСОБА_1 на підставі розпорядження Монастирищенської райдержадміністрації належить земельна ділянка площею 3,0033 га, яка розташована на території с.Половинчик Монастирищенського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).
17.10.2007 року між позивачем та СФГ «Половинчик», в особі ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 85-79. Вказаний договір зареєстровано в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2007 року за №040779100035 (а.с.8).
Згідно листа від 23.01.2017 № К-20/0-72/6-17 відділу Держгеокадастру у Монастирищенському районі в архіві відділу знаходиться угода про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1, підписана сторонами та зареєстрована відділом Держгеокадастру у Монастирищенському районі 28.12.2012 року під №712340004002219, копія даної угоди з цим листом надана позивачеві 23.01.2017 (а.с.10).
Відповідно до угоди від 10.10.2012 про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007, сторони: орендар - СФГ «Половинчик», та орендодавець - ОСОБА_1, домовились достроково розірвати договір № 85-79 від 17.10.2007 оренди земельної частки (паю), ділянки після збирання орендарем врожаю, засіяного на орендованій землі, який, згідно з чинним законодавством України є власністю орендаря. На тексті даної угоди є запис, що договір зареєстрований у районному відділі Держкомзему у Монастирищенському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 за № 712340004002219 (а.с.11).
Згідно висновку експерта № 1/2562 від 17.11.2017 підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» оригіналу угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007, яка укладена між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1, зареєстрована відділом Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 за №712340004002219, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_1 в оригіналі акта приймання передач земельної ділянки, який складений між орендарем СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 та орендодавцем ОСОБА_1, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_1 в оригіналі заяви ОСОБА_1 від 10.10.2012 про дострокове розірвання договору оренди на земельну ділянку площею 3,0033 га виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.12-26).
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.
Згідно відзиву представника відповідача від 14.05.2018, що в угоді про дострокове розірвання договору оренди № 85-79 від 17.10.2017, який укладений між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1 підпис в зазначеній угоді від 10.10.2012 в графі «Орендар» йому не належить.
Відповідно до ст.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Оскільки підпис від імені ОСОБА_1 виконаний не ним, а іншою особою: на заяві про дострокове розірвання договору на адресу голови ФГ «Половинчик» від 10.10.2012; на угоді від 10.10.2012 про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007, яка укладена між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1; на оригіналі акта приймання передач земельної ділянки, який складений між орендарем СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 та орендодавцем ОСОБА_1, суд вважає, що угоду від 10.10.2012 про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007, яка укладена між СФГ «Половинчик» та ОСОБА_1, належить визнати недійсною та скасувати її реєстрацію, оскільки в даній ситуації відсутнє волевиявлення учасника правочину - позивача (орендодавця).
Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 203, 207, 215, 319, 626-628 ЦК України; ст. 6, 12, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов задоволити повністю.
Визнати недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007 року, що укладена між ОСОБА_1 та СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 10 жовтня 2012 року, зареєстровану відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 28.12.2012 року за №712340004002219 та скасувати реєстрацію цієї угоди.
Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Монастирищенський районний суд.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повне рішення складене 25.05.2018.
Суддя Т.І.Діденко
Провадження № 2/702/165/18 Справа № 702/282/18
(вступна та резолютивна частини)
21 травня 2018 року м.Монастирище
Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Діденко Т.І.,
з участю секретаря - Прилуцької О.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Половинчик», третя особа - відділ Держгеокадастру у Монастирищенському районі Черкаської області, про визнання угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) недійсною,
Позов задоволити повністю.
Визнати недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 85-79 від 17.10.2007 року, що укладена між ОСОБА_1 та СФГ «Половинчик» в особі ОСОБА_2 10 жовтня 2012 року, зареєстровану відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 28.12.2012 року за №712340004002219 та скасувати реєстрацію цієї угоди.
Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Монастирищенський районний суд.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Т.І.Діденко