Справа № 502/423/18
18 травня 2018 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді Масленикова О. А.,
за участю секретаря судового засідання Скрипкіної А.Ю.
розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2
до
обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК»
про встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно
Представник позивача звернулася до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОК «ЖБК РІК» про встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно. З уточненої позовної заяви, вбачається, що житлово - будівельний кооператив Кілійського СРЗ включено до реєстру, як юридична особа. Відповідно до п. 2 статуту ЖБК № 1 цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК виступав замовником на будівництво 80-квартирного будинку № 3 по вул. Тимошенко в м. Кілія, але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1. 29.10.2003 р. ОСОБА_2 отримав ордер без номеру на право зайняття житлового приміщення, яке складалося з 2-х кімнат за адресою: АДРЕСА_1. Квартира № АДРЕСА_2 є приватною власністю ОСОБА_2. При зверненні ЖБК №1 до Кілійської райдержадміністрації з заявою про визнання за ЖБК № 1 права власності на 40-квартирну секцію, в якій проживає 40 сімей, в задоволенні заяви було відмовлено, так як неможливо відновити всю необхідну документацію та запропоновано кожному з проживаючих в будинку звернутися до суду. В зв'язку з тим, що позивач є власником квартири № АДРЕСА_3, та в зв'язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів на багатоквартирний будинок, в якому знаходиться квартира, не може оформити права інакше, ніж у судовому порядку, це стало підставою для звернення до суду з позовом про встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно.
Представник позивача надала заяву, згідно якої просила суд розглянути справу за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача - обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», в судове засідання не прибув, надав заяву про повне визнання позову та просив розглянути справу за його відсутності.
На підставі письмових заяв представника позивача та відповідача, суд ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку, передбаченому ст. ст. 223, 247 ЦПК України.
Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.
03.11.2003 року ОСОБА_2 отримав Ордер без номеру на право зайняття житлового приміщення, яке складалося з 2-х кімнат за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно довідки, виданою головою ЖСК № 1 12.10.2004 року, квартира № АДРЕСА_2 є приватною власністю ОСОБА_2, що підтверджено протоколом членів кооперативу ЖСК № 1 від 28.10.2003 року, на підставі якого був виданий ордер № 231 від 29.10.2003 року виконавчим комітетом м. Кілія.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 37 у житловому будинку № 3 по вул. Тимошенко в м. Кілія, виготовленого Кілійським районним бюро технічної інвентаризації 04.01.2018 року двокімнатна квартира № 37 розміщена на 4-му поверсі 5-типоверхового будинку житловою площею 27,9 кв.м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 54,5 кв.м.
Відповідно до довідки про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 06.11.2008 року, ЖБК № 1 Кілійського СРЗ включено до єдиного державного реєстру підприємств та організацій.
30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК».
Відповідно до довідки від 04.12.2009 року № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради, замовником на будівництво 80-квартирного будинку по вул. Тимошенко, буд. № 3 в м. Кілія, виступає житлово-будівельний кооператив № 1. На теперішній час в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку та заселена членами зазначеного кооперативу. При наявності у ЖБК коштів будинок буде добудовано та здано в експлуатацію.
На підставі рішення виконавчого комітету Кілійської міської ради № 231 від 29.10.2003 року ОСОБА_2 був наданий ордер на вселення в квартиру № 37 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.
ОСОБА_2, як член «ЖБК №1», набув право на квартиру № 37 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 на підставі протоколу членів кооперативу ЖСК № 1 від 28.10.2003 року, який був особисто підписаний всіма членами ЖБК № 1.
ОСОБА_2 уклав договори про надання послуг електропостачання, водопостачання та здійснення послуг збору та вивозу побутових відходів, що підтверджується Договором про користування електричною енергією від 15.04.2004 року, Типовим договором про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення від 28.07.2011 року, та договором про здійснення послуг збору та вивозу побутових відходів № 09 від 14.01.2014 року.
Згідно довідки без номеру від 06.12.2017, наданою головою ЖБК №1, ОСОБА_2, проживаючий в кв. № 37 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 не має заборгованості по членським пайовим внескам.
Згідно довідки без номеру від 06.12.2017, наданою головою ЖБК №1, ОСОБА_2, проживаючий в кв. № 37 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 не має заборгованості по квартплаті.
Відповідно до листа Кілійської районної державної адміністрації від 06.10.09 № Г - 425/2, надісланого на ім'я голови кооперативу, щодо звернення про допомогу у встановленні права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку житлово-будівельного кооперативу № 1 зазначено, що згідно з постановами Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та № 534 від 20.05.2009 р. «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», в законний спосіб можливо оформити право власності на об'єкт містобудування лише на підставі свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Приймаючи до уваги, що неможливо відновити всю необхідну документацію для приведення її у належний стан відповідно до діючого законодавства, рекомендується всім членам житлово-будівельного кооперативу №1 звернутись з позовом до суду про визнання права власності на 40-квартирну секцію 80 - квартирного житлового будинку по вул. Тимошенко, буд № 3.
Згідно протоколу № 51 позачергових Загальних зборів членів ОК «ЖБК РІК» від 07.09.2016 року, було обрано голову та секретаря Загальних зборів Членів ОК «ЖБК РІК», а саме ОСОБА_3 - головою ОК «ЖБК РІК», ОСОБА_4 - секретарем ОК «ЖБК РІК».
При розгляді і вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:
У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК №1 житлово-будівельний кооператив утворюється з метою забезпечення житлом членів кооперативу й членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу, з подальшою експлуатацією та управління зазначеним будинком.
Згідно п. 1.1 розділу І Статуту Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», кооператив створено засновниками на добровільних засадах, шляхом об'єднання фізичних осіб для надання послуг, переважно членам кооперативу, на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, на підставі рішення установчих зборів.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію».
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.
Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.
Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.
Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру.
Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих ОСОБА_3 народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях.
Згідно з ст. 135,136, 141 ЖК України та розділу ІІ Статуту ЖБК №1, громадяни приймаються до ЖБК рішенням загальних зборів членів ЖБК.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.»
Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК).
Згідно ст. ст. 293, 315 ЦПК України, встановлення фактів, що мають юридичне значення віднесено до компетенції суду.
Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні .
Судом встановлено, що в зв'язку з тим, що позивач не має можливості отримати свідоцтво про право власності на квартиру, позбавлений можливості інакше ніж у судовому порядку оформити свої права, в зв'язку з чим його право на власність підлягає судовому захисту шляхом його визнання на підставі ст. 16 ЦК України, а позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 207, 259, 263-265, 315 ЦПК України, ст. 16, 328, 368, 384, 392 ЦК, ст. 60 СК, 133, 135, 137 ЖК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК» про встановлення факту належності та визнання права власності - задовольнити.
Встановити факт належності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1, квартири № 37, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру № 37, розташовану за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3, загальною площею 54,5 кв.м., в тому числі житловою площею 27,9 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5