справа № 179/600/18
провадження № 2/179/463/18
20 квітня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками.
Позивач посилається на те, 05 листопада 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,2600 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства по вул. Ювілейна, 41 в с. Мар'ївка Магдалинівського району Дніпропетровської області за 70 000 грн., що підтверджується розпискою останнього. Відповідач зобов'язався за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально. Але згодом відповідач почав ухилятися від виконання свого зобов'язання та не з'являється до нотаріуса, посилаючись на хворобу.
Позивач виконав усі істотні умови договору, а саме: передав ОСОБА_2 всю суму грошей, за яку вони домовились, а він в свою чергу надав позивачу ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи.
Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, які розташовані за адресою: вул. Ювілейна, 41, с. Мар'ївка Магдалинівського району Дніпропетровської області.
В судове засідання позивач не з'явився, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, підтримує позовні вимоги, просив суд задовольнити їх.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позов визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Ювілейна, 41, в с. Мар'ївка, Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія ННА № 681868 від 15 березня 2018 року, виданого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 361 (а. с. 10).
Земельна ділянка площею 0,2500 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222384500:02:001:0294), належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія ННА № 681869 від 15 березня 2018 року, виданого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 362 (а. с. 12).
Земельна ділянка площею 0,2600 га, призначена для ведення особистого селянського господарства Магдалинівського району Дніпропетровської області (кадастровий номер 1222384500:02:001:0295) належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія ННА № 681870 від 15 березня 2018 року, виданого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 363.(а. с. 14).
На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок з присадибними земельними ділянками, розташованих по вул. Ювілейна, 41, с. Мар'ївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, що належали останньому на праві власності.
Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок розташованих по вул. Ювілейна, 41 с. Мар'ївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 05 листопада 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії АН № 562643, виданий 19 лютого 2007 року Магдалинівським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Ювілейна, 41 в с. Мар'ївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - житловий будинок ,загальною площею 51,77 кв. м., житловою площею 29,73 кв. м.; а - сіни; Б - сарай; б - сарай; б1 - сарай; В - шийка погреба; ПГ - погріб; К - колодязь; К1 - колодязь; № 1 - паркан; № 2 - хвіртка;
-земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222384500:02:001:0294);
-земельну ділянку площею 0,2600 га, призначену для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1222384500:02:001:0295).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук