справа № 179/603/18
провадження № 2/179/464/18
20 квітня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками.
Позивач посилається на те, що 01 березня 2017 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,6002 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства по вул. Осіння, 21, в с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області за 75 000 грн., що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач зобов'язалася за першою вимогою посвідчити правочин нотаріально. Але згодом відповідач почала ухилятися від виконання свого зобов'язання та не з'являється до нотаріуса, посилаючись на хворобу.
Позивач виконала усі істотні умови договору, а саме, передала відповідачеві всю суму грошей, за яку вони домовились, а відповідач в свою чергу надала ОСОБА_1 ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи, а також зареєструвала її в будинку.
Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області.
В судове засідання позивач не з'явилася, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, підтримує позовні вимоги, просила суд задовольнити їх.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позов визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.
Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Осіння, 21 в с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу від 07 липня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 1365 (а. с. 5).
Земельна ділянка площею 0,2500 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222385000:04:001:0223) та земельна ділянка площею 0,6002 га, призначена для ведення особистого селянського господарства ( кадастровий номер 1222385000:04:001:0224) належать відповідачеві на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ДП від 06 травня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4241.(а. с. 6, 8-13).
На а. с. 7 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок, розташованого по вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками, що належали останній на праві власності.
Бажаючою купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.
З вини відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 7).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок розташованих по вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 01 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, 21 липня 1985 року, ідент. код. НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- будинок, Б - літня кухня; В - сарай; Г - сарай, ПГ - погріб, Д- вбиральня, к- колодязь;
-земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована по вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 1222385000:04:001:0223);
-земельну ділянку площею 0,6002 га, яка розташована по вул. Осіння, 21, с. Шевське Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначену для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1222385000:04:001:0224).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук