справа № 179/509/18
провадження № 2/179/435/18
03 квітня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями та присадибною земельною ділянкою,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями та присадибною земельною ділянкою.
Позивачі посилаються на те, що вони перебувають в зареєстрованому шлюбі. 10 жовтня 2017 року між ними та відповідачами був укладений договір про купівлю житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області з присадибною земельною ділянкою площею 0,2420 га за 50 000 грн., що підтверджується розпискою, де останні зобов'язалися оформити угоду нотаріально за першою вимогою.
Домоволодіння належить відповідачам на праві спільної сумісної власності відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 06 вересня 1995 року. Майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 12.01.2017 року відповідно до витягу з реєстру індексний номер 78340907 від 18.01.2017 року. Земельна ділянка площею 0,2420 га (кадастровий номер 1222384000:02:001:0500), призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ДП від 07 травня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4271.
Згодом відповідачі почали ухилятися від виконання своїх зобов'язань та не з'являються до нотаріуса для посвідчення правочину.
Позивачі виконали всі істотні умови договору, а саме: передали ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 всю суму грошей, за яку домовились, а вони в свою чергу надали позивачам ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи.
Таким чином, за захистом своїх прав позивачі вимушені звертатись до суду та прохають визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за ними право власності праві спільної сумісної власності, оскільки вони є подружжям.
Позивачами до суду було надано заяву, в якій прохають розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримують.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви, в яких прохають розглянути справу без їхньої участі, позов визнають.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 06 вересня 1995 року житловий будинок по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 на праві спільної сумісної власності (а. с. 13).
Відповідно до витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 78340907 від 18 січня 2017 року, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 січня 2017 року.(а. с. 11-12).
Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серія ДП від 07 травня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4271, земельна ділянка площею 0,2420 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_3 (а. с. 8).
На а. с. 18 є розписка ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про отримання ними плати за будинок та присадибну земельну ділянку, розташовані по вул. Рибальська, 16а, в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивачі придбали у відповідачів житловий будинок (а. с. 18).
Бажаючою купити житловий будинок з господарськими спорудами позивачі, почали проживати в ньому, які після передачі грошей, у повному обсязі виконали договір.
З вини відповідачів, які отримали кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідачів, на що вказує розписка. (а. с. 18).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивачі і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідачі, як сторони, отримавши гроші особисто, ухиляються від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою, розташованого по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, 26 серпня 1994 року, ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2, право власності на праві спільної сумісної власності на
-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок загальною площею 92,3 кв. м., житловою площею 57,5 кв. м.; Б - літня кухня з прибудовою - літ. б; В - сарай; Ж - погріб, вхід в погріб - літ. ПГ; Г - гараж; Д - сарай; Е - навіс; К - колодязь; № 1 - паркан;
-земельну ділянку площею 0,2420 га (кадастровий номер 1222384000:02:001:0500), призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул. Рибальська, 16а в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук