справа № 179/370/18
провадження № 2/179/390/18
23 березня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.
Позивач посилається на те,25 лютого 2015 року він уклав із ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Шевченка, 5, в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 35 000 грн., про що свідчить її розписка. Вона зобов'язалася посвідчити угоду нотаріально, але 20 березня 2015 року померла.
Її син - ОСОБА_2 прийняв спадщину шляхом подання до Магдалинівської державної нотаріальної контори заяви, про що заведена спадкова справа № 147/2015р. Позивач звернувся до нього з проханням виконати зобов'язання його матері та посвідчити угоду у нотаріуса. Але останній почав ухилятися та відмовляється з'явитися до нотаріальної контори.
Із ОСОБА_3 позивач домовився щодо усіх істотних умов договору та виконав їх, а саме, передав їй усю суму грошей, за яку вони домовились, а вона передала документи, що посвідчують її право власності на житловий будинок та ключі від нього.
Позивач вважає, що спадкоємець ОСОБА_3 повинен виконати зобов'язання спадкодавиці. У зв'язку із чим, позивач звертається до суду та прохає визнати договір купівлі-продажу укладений між ним та ОСОБА_3 дійсним та визнати право власності на житловий будинок.
Позивач в судове засідання не з'явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 27 лютого 2015 року, житловий будинок по вул. Шевченка, 5, в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належав ОСОБА_3 (а. с. 16-17).
На а. с. 9 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за житловий будинок з господарськими спорудами розташованого по вул. Шевченка, 5, в с. Оленівка, Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав вказаний житловий будинок, що належав ОСОБА_3 на праві власності.
Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.
Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст. ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів.
Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.
Керуючись ст. ст. 12,13,81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами о вул. Шевченка, 5, в с. Оленіка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_3, 28 лютого 2015 року дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровської області, Магдалинівський район, с. Оленівка, вул. Шевченка, 5, що складається з: А -1 - житловий будинок загальною площею 48,0 кв. м, житловою площею 35,4 кв. м; Б - сарай; В - сарай; ПГ - погріб; Г - прибудова; Д - літня кухня; Е - вбиральня; № 1 - колодязь; № 2 - паркан; № 3 - хвіртка; № 4 - ворота.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук