Справа № 716/270/18
15.05.18 року Заставнівський районний суд Чернівецької області
в складі: головуючого судді - Сірик І.С..
з участю секретаря - Барабащук О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади с.Шубранець в особі Шубранецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області про визнання права власності на нежитлові приміщення за набувальною давністю, -
Позивач ОСОБА_1, в особі представника ОСОБА_2І, звернувся до суду із позовом до територіальної громади с. Шубранець в особі Шубранецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області про визнання права власності на нежитлові приміщення за набувальною давністю. В обґрунтування позову посилається на те, що нерухоме майно, що є предметом позову включає в себе нежитлові приміщення: 1) корівник - 1973 року побудови, загальною площею 804,4 кв.м., що розташований за адресою с.Шубранець вул.1-й провулок Об'їзної,20 Заставнівського району Чернівецької області. Ринкова вартість якого станом на 27.12.2017 року становить 79890 грн; 2) гаражний бокс -1976 року побудови, загальною площею 36,4 кв.м, що розташований за адресою с.Шубранець вул. Головна,104, гаражний бокс №12. Ринкова вартість якого станом на 27.12.2017 року становить19800 грн.
3 2005 року і по сьогоднішній час вищезазначені нежитлові приміщення перебувають у його безперервному, відкритому та добросовісному володінні та користуванні. В 2008 році він звернувся до виконавчого комітету Шубранецької сільської ради з питанням щодо оформлення права власності на нерухоме майно, на що комітет Шубранецької сільської ради виніс два рішення «Про оформлення права власності на нерухоме майно», що підтверджується рішеннями №2/4, №2/5 від 21.02.2008 року виконавчого комітету Шубранецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області. ОСОБА_1І, в статусі фактичного власника навів порядок у даних приміщеннях, здійснив ремонт за власні кошти та фасадні роботи по благоустрою даного будинку побуту, забезпечив прибирання будівель і прилеглих до них територій, а також їх охорону, надалі доглядає за ними та підтримує його в належному стані.
З договорів оренди земельних ділянок, приписів, актів перевірки дотримання вимог земельного законодавства та квитанцій позивач користується та сплачує оренду за земельні ділянки земель запасу Шубранецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, які знаходяться під будівлями корівника та гаражного боксу.
Він не приховує факт знаходження будівель у його володінні та користуванні, відкрито їх використовує в особистих цілях. На даний час, право власності нежитлової будівлі будинку побуту не зареєстроване ні за ким. У зв'язку з тим, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, тому він, як особа, яка заявляє про
давність володіння і вважає, що у нього є всі законні підстави бути визнаним
власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду про
визнання права власності. Саме тому він і звернувся до суду із вказаним позовом.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Представник відповідача територіальної громади с. Шубранець Заставнівського району Чернівецької області в судове засідання не з'явився, подав суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу в його відсутності.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню.
В судовому засіданні було встановлено, що з 2005 року і на момент подачі позову до суду нежитлові приміщення: 1) корівник - 1973 року побудови, загальною площею 804,4 кв.м., що розташований за адресою с.Шубранець вул.1-й провулок Об'їзної,20 Заставнівського району Чернівецької області. Ринкова вартість якого станом на 27.12.2017 року становить 79890 грн; 2) гаражний бокс -1976 року побудови, загальною площею 36,4 кв.м, що розташований за адресою с.Шубранець вул. Головна,104, гаражний бокс №12. Ринкова вартість якого станом на 27.12.2017 року становить 19800 грн. перебувають у безперервному, відкритому та добросовісному володінні та користуванні у позивача ОСОБА_1, який навів порядок у даних приміщеннях, здійснив ремонт за власні кошти та фасадні роботи по благоустрою даного будинку побуту, забезпечив прибирання будівель і прилеглих до них територій, а також їх охорону, надалі доглядає за ними та підтримує його в належному стані. Позивач не приховує факт знаходження будівель у його володінні та користуванні, відкрито їх використовує в особистих цілях.
Рішенням виконавчого комітету Шубранецької сільської ради від 21.02.2008 року №2/4 вирішено оформити право власності на нерухоме майно-корівник, що знаходиться за адресою 1-й провулок Об'їзної, 20 в с.Шубранець Заставнівського району Чернівецької області на громадянина ОСОБА_1, видати на його ім'я свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю - корівник та зобов'язано ОСОБА_1 зареєструвати вищезгадане свідоцтво в Заставнівському РБТІ (а.с.28).
Рішенням виконавчого комітету Шубранецької сільської ради від 21.02.2008 року №2/5 вирішено оформити право власності на нерухоме майно- (бокс авто гаража на один автомобіль) , що знаходиться за адресою вул. Головна,104 в с.Шубранець Заставнівського району Чернівецької області на громадянина ОСОБА_1, видати на його ім'я свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю - корівник та зобов'язано ОСОБА_1 зареєструвати вищезгадане свідоцтво в Заставнівському РБТІ (а.с.29).
З договорів оренди земельних ділянок, приписів, актів перевірки дотримання вимог земельного законодавства та квитанцій позивач користується та сплачує оренду за земельні ділянки земель запасу Шубранецької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, які знаходяться під будівлями корівника та гаражного боксу (а.с.30-35).
На даний час, право власності на нежитлоі будівлі не
зареєстровано, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме
майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №114902104; №114901654 від 22.02.2018 року (а.с. 36-40).
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна давність).
Відповідно до постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року №5, при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю суди повинні враховувати зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт
знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо
забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі
майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного
року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування
набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не
переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність
володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому
разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого
цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є
(частина друга статті 344 ЦК).
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за
набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давінстю, має право звернутися до суду з позовомпро визнання за нею права власності.
Судом встановлено та це підтверджується матеріалами справи, що позивачем ОСОБА_1 повністю дотримано умови що вищевикладені в частині добросовісності, відкритості та безперервності володіння спірним майном.
Таким чином, сукупність зібраних у справі доказів, дають суду право зробити висновок, що позовні вимоги обґрунтовані і їх слід задовольнити повністю, визнавши за позивачем право власності на майно за набувальною давністю.
Керуючись ст. 344 ЦК України, ст.ст. 1-23, 76-81, 89, 95, 258-259, 315, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс №12,1976 року побудови, загальною площею 36,40 кв.м., що розташований за адресою с.Шубранець вул. Головна,104 Заставнівського району Чкернівецької області, в порядку набувальної давності.
Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлове приміщення - корівник 1973 року побудови, загальною площею 804,40 кв.м., що розташований за адресою с.Шубранець вул.1-й провулок Об'їзної,20 Заставнівського району Чкернівецької області, в порядку набувальної давності.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя І.С.Сірик