Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, http://zt.arbitr.gov.ua
"10" травня 2018 р. м. Житомир Справа № 906/987/17
Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І.В.,
розглядаючи справу
за позовом Фізичної особи - підприємця Кукси Ганни Федорівни (Житомирська область, м. Коростишів)
до Коростишівської міської ради Коростишівського району Житомирської області (Житомирська область, м. Коростишів)
про визнання недійсним договору оренди № 217 від 07.11.2013
за участю представників сторін:
- від позивача: не прибув
- від відповідача: Новік О.І. - представник за дов.№ 03-26/03 від 02.01.2018
Фізична особа - підприємець Кукса Ганна Федорівна звернулася до господарського суду Житомирської області з позовом до Коростишівської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що пункт 26 вказаного договору стосовно відсутності на орендованій земельній ділянці обмежень та інших прав третіх осіб не відповідає дійсності, посилаючись на документи, які додані до позовної заяви. Оскільки існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки відносяться до істотних умов договору оренди землі та в цій частині позивачу надано недостовірну інформацію, що позбавило його права на забудову земельної ділянки та використання її за цільовим призначенням в цій частині, ним заявлено вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013.
Ухвалою від 16.03.2018 господарський суд, зокрема, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду.
Ухвалою від 12.04.2018 господарський суд, зокрема, відклав підготовче засідання суду на 10.05.2018, вказав сторонам надати господарському суду необхідні документи згідно з резолютивною частиною цієї ухвали.
08.05.2018 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018 разом з доданими до неї документами; відповідь на відзив відповідача від 05.05.2018; заява від 05.05.2018 про письмове опитування відповідача як свідка згідно із ст. 90 ГПК України; заява від 05.05.2018 про відкладення розгляду справи або розгляд справи без участі позивача у зв'язку з хворобою (а. с. 216 - 252 у т. 1).
Також у заяві про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018 зазначено про призначення у справі комплексної земельно - технічної експертизи та експертизи з землевпорядної документації, однак повідомлено, що відповідне клопотання буде подано найближчим часом. Крім того, заявлено клопотання про витребування у відділі у Коростишівському районі ГУ Держгеокадастру у Житомирській області копію схеми розміщення сусідньої земельної ділянки Яцкевич, розташованої по вул. Київській, 89, на якій була б зазначена межа земельної ділянки позивача (вул. Київська, 87) та прохід (фіртка) на ділянку позивача, а також інформацію щодо цільового призначення земельної ділянки по вул. Київській, 87 до 2000 року та 2013 року.
Представник відповідача в засіданні суду надала клопотання від 10.05.2018 про долучення до матеріалів справи документів, доданих до нього (а. с.1-25 у т.2). Разом з тим надано суду письмові пояснення від 07.05.2018, вих. № 03-26/853, згідно з якими повідомлено, зокрема, що позивач під час укладання спірного договору свідомо погодилася на те, щоб в договорі не було зазначено її статус як фізичної особи - підприємця; укладання спірного договору з фізичною особою - підприємцем чи з громадянкою ніяким чином не порушує істотних умов договору, які передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі"; додатково вказано, що 05.09.2017 Кукса Г. Ф. продала нежитлове приміщення, універмаг "Ювілейний" Товариству з обмеженою відповідальністю "Партнер - Житомир", що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 19.02.2018 (а. с. 5 - 7 у т. 2); зазначено, що розбіжності щодо правового статусу Кукси Г. Ф. не є підставою для визнання недійсним спірного договору. Стосовно отримання від Коростишівського відділення Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області наявної інформації про особу, яка здійснює продаж хлібо - булочних виробів у кіоску на земельній ділянці, за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 87, яка орендується Куксою Г. Ф. на підставі договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013, повідомлено про отриманий лист від 02.05.2018, вих. № 443/10/06-10 Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області, в якому зазначено про необхідність звернення до ГУ ДФС у Житомирській області з порушеного питання (а. с. 3 у т. 2).
Щодо заяви про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018 слід зазначити, що згідно з ч. 3 ст. 46 ГПК України позивач у справі, що розглядається за правилами загального позовного провадження вправі до закінчення підготовчого засідання, зокрема, змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача щодо якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та інтересу.
Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.
З матеріалів справи вбачається, що предметом спору за позовною заявою є:
- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013, укладеного між позивачем і відповідачем.
У заяві про зміну предмету та підстав позову позивач просить:
- визнати недійсним договір оренди № 217 земельної ділянки площею 0,1207 га (кадастровий номер 1822510100:01:014:0652), що знаходиться в м. Коростишеві по вулиці Київській, 87, укладений 07.11.2013 між позивачем та Коростишівською міською радою через відсутність в договорі істотних умов - обмежень та внаслідок помилки;
- визнати проект та акт прийому - передачі цієї земельної ділянки недійсними з наведенням відповідних підстав.
Позивачем до заяви про зміну предмету та підстав позову додано докази її направлення разом з доданими документами відповідачу.
Представник відповідача в засіданні суду повідомила про отримання вказаної заяви, однак зазначила про недостатність часу для підготовки обгрунтованого відзиву.
З огляду на викладене, представник відповідача в засіданні суду надала клопотання про продовження проведення підготовчого провадження на тридцять днів.
Згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або за ініціативи суду.
За ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
На підставі викладеного, розгляд справи у підготовчому засіданні слід відкласти та одночасно, продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.
Також суд вважає за необхідне призначити до розгляду заяву позивача про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018 разом з клопотаннями у ній викладеними та заяви від 05.05.2018 про письмове опитування відповідача як свідка відповідно до ст. 90 ГПК України; зобов'язати відповідача надіслати до суду та позивачу письмовий відзив на вказану заяву, а позивача - письмову відповідь на відзив відповідача щодо зміни предмету та підстав позову.
Керуючись ст. ст. 46, 166, 177-185, 233 - 235 ГПК України, господарський суд, -
1. Продовжити строк проведення підготовчого провадження у справі № 906/987/17 на 30 днів по 14.06.2018.
2. Призначити наступне засідання суду для розгляду справи в підготовчому засіданні, заяви позивача про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018 разом з клопотаннями у ній викладеними на "31" травня 2018 р. о 10:30 , яке відбудеться в приміщенні господарського суду Житомирської області, каб. 107.
3. Відповідачу надіслати до суду та позивачу:
- письмовий відзив на заяву позивача про зміну предмету та підстав позову від 05.05.2018;
- відповіді на поставлені запитання позивача.
5. Викликати в засідання суду повноважних представників сторін.
6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Ухвала підписана 10.05.2018.
Суддя Лозинська І.В.
Віддрук:
1 - в справу
2 - ФОП Куксі Г. Ф. (АДРЕСА_1) (реком. з повідомл.)
3 - Коростишівській міській раді (12501, м. Коростишів, вул. Володимирська,1)