Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"07" грудня 2009 р. Справа № 16/6-15-62/191-09
вх. № 8347/4-62
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з"явився відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом Акцінерного товариства закритого типу "Торговий дом Астрон" м. Краматорськ
до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Ізюм
про стягнення 10463,32 грн.
Позивач - АТЗТ "Торговий дім Астрон" звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ФОП ОСОБА_1, 10098,00грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р., а також 321,49 грн. пені та 43,83 грн. 3% річних.
Представники позивача та відповідача у призначене судове засідання не з*явились, про причини неявки не повідомили.
Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, приймаючи до уваги неоднаразове відкладення розгляду справи, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
28.03.08р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №Ар46/28-03, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) зобов"язався передати відповідачеві (орендарю) у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 6 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, 1-й поверх, з метою реалізації останнім оптичної продукції. Вказане приміщення передається відповідачеві у користування на строк: з 01.04.08р. до 01.04.09р.
Відповідно до п.4.2-4.4, 4.6 Договору, базова орендна плата за 1 кв.м. приміщення, з урахуванням вартості комунальних платежів, складає 330,00 грн. у тому числі НДС, що складає на місяць 1980,00 грн. При підписанні Акту прийому передачі приміщень в строк: з 1-по 10 число місяця орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) у повному обсязі місячної орендної плати. В разі підписання Акту прийому-передачі Приміщень після 10-го числа місяця, орендар сплачує: орендну плату за наступний місяць оренди у формі авансового платежу та орендну плату у розмірі пропорційному строку користування приміщенням за поточний місяць. Розмір орендної плати, починаючи з другого календарного місяця від дати підписання акту прийому-передачі приміщення, за кожний наступний місяць, визначається шляхом коригування розміру базової орендної плати на коєфіцієнт інфляції з початку строку оплати по даному договору. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця (позивача), зазначений у договорі, в строк до 10-го числа поточного місяця авансовим платежом за поточний місяць.
Додатковою угодою №2 від 01.03.09р. сторони зменшили розмір орендної плати за договором оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р. шляхом надання орендарю (відповідачеві) "антикризової знижки" та зафіксовано розмір орендної плати у сумі 265,00 грн. за кв.м., що становить на місяць 1590,00 грн. Згідно п.4 даної угоди "антикризова знижка" діє до 01.05.09р. Дію "антикризової знижки" може бути продовжено за домовленістю сторін, шляхом укладання відповідної додаткової угоди.
Позивачем було надіслано відповідачеві Додаткову угоду №3 про надання наступної "антикризової знижки", однак, вказана угода не була підписана відповідачем, а тому з 01.05.09р. орендна плата за 1 кв.м. орендованого відповідачем приміщення складала 330,00 грн.
Як свідчать матеріали справи, позивач виконуючи свої зобов"язання за договором оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р. передав відповідачеві нежитлові приміщення, що є предметом цього договору (нежитлове приміщення площею 6 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, 1-й поверх). Даний факт підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна, підписаним сторонами 01.04.08р. Згідно вказаного акту приймання-передачі, приміщення, яке передається придатне для використання, недоліків та дефектів не має.
За користування орендованими приміщеннями, з урахуванням часткової оплати, відповідачеві нарахована орендна плата за період з травня 2009 року по вересень 2009 року в сумі 10098,00 грн.
Позивач посилається на те, що ним були виставлені відповідачеві рахунки на оплату №05-08-43 від 08.05.09р., №06/04-42 від 04.06.09р., №07/06-42, №08/06-42 від 06.08.09р., №09-09-108 від 09.09.09р. та №09-09-109, всього на суму 10098,00 грн., в яких міститься детальне роз"яснення с чого складається сума, яка підлягає сплаті. Проте, позивачем не додано до матеріалів справи вказаних рахунків, а тому суд вважає за необхідне перерахувати розмір заборгованості по орендній платі за період з травня 2009 року по вересень 2009 року, з урахуванням п.4.2. договору оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р. (згідно з яким базова орендна плата за 1 кв.м. приміщення, з урахуванням вартості комунальних платежів, складає 330,00 грн. у тому числі НДС, що дорівнює на місяць 1980,00 грн.) та з урахуванням п.4.4 договору оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р. (згідно з яким розмір орендної плати, починаючи з другого календарного місяця від дати підписання акту прийому-передачі приміщення, за кожний наступний місяць, визначається шляхом коригування розміру базової орендної плати на коєфіцієнт інфляції з початку строку оплати по даному договору).
Так, заборгованість відповідача по орендній платі за травень 2009 року складає, з урахуванням часткової оплати, складає 1060,00 грн. (як вказує позивач у позовній заяві), заборгованість відповідача за червень 2009 року (з урахуванням коригування на індекс інфляції) складає 2001,78 грн., за липень 2009 року (з
урахуванням коригування на індекс інфляції) - 1978,02 грн., за серпень 2009 року - 1976,04 грн., за вересень 2009 року - 1995,84 грн., всього сума заборгованості по орендній платі відповідача перед позивачем за період з травня 2009 року по вересень 2009 року (з урахуванням часткової оплати та коригування на індекс інфляції) складає 9011,68 грн.
Відповідач доказів оплати заборгованості суду не надав, контррозрахунок орендної плати та заперечень щодо правильності її нарахування суду не представив.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст.. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем за договором оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р., суд дійшов висновку про те, що позовна вимога позивача в частині стягнення основного боргу правомірна та обґрунтована, однак, підлягає частковому задоволенню, а саме в сумі 9011,68 грн., оскільки позивачем не надано документів на підтвердження розміру заборгованості у сумі 10098,00 грн. (яка вказана у позовній заяві).
Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 321,49 грн. пені за порушення строків оплати оерндної плати.
Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.
Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з п. 10.4 договору оренди №Ар46/28-03 від 28.03.08р. у разі невиконання, несвоєчасного виконання або неналежного виконання орендарем (відповідачем) зобов"язань, передбачених п.п. 3.1., 3.3, 4.6, 4.7 цього договору, орендар (відповідач) сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,5% від розміру місячної орендної плати (але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на момент прострочення платежу) за кожний день прострочення виконання зобов"язання.
Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання
за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Позивач заявив до стягнення пеню у сумі 321,49 грн., що не перевищує розміру пені з урахуванням вимог ст.232 ГК України та ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”.
Таким чином, приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по повній та своєчасній оплаті орендної плати, позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 321,49 грн., відповідають вимогам договору, чинному законодавству України та підлягають задоволенню, а вказана сума стягненню з відповідача на користь позивача.
Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Так, позивач просить стягнути з відповідача 43,83 грн. 3% річних.
Перевіривши здійснені позивачем нарахування згаданої суми, судом встановлено, що ці нарахування відповідають чинному законодавству України та підлягають задоволенню, а вказана сума стягненню з відповідача на користь позивача.
Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 610, 611, 629, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 216, 217, 230, 286 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (64300, АДРЕСА_2, Св-во НОМЕР_1.) на користь Акціонерного товариства закритого типу "Торговий дім Астрон" ( 84313, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Двірцева,6, п/р 26008198019601 у Донбаській філії ВАТ "Кредитпромбанк м.Донецьк, МФО 335593, ЄДРПОУ 20387067) 9011,68 грн. основного боргу, 321,49 грн. пені, 43,83 грн. 3% річних, 93,76 грн. держмита та 211,49 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
В іншій частині позову відмовити.
Суддя
Повний текст рішення по справі №62/191-09 підписано 08.12.09р.