83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
22.12.09 р. Справа № 16/336
Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,
при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи
за позовом: Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м.Донецьк
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м.Донецьк
про стягнення 11388,37 грн.,
За участю представників сторін :
від позивача: Каверіна Л.В. - за довіреністю
від відповідача: не з'явився
Ухвалою господарського суду Донецької області від 28.10.2009р. порушено провадження по справі за позовом Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м.Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м.Донецьк про стягнення 11388,37 грн., у тому числі суми заборгованості з орендної плати в розмірі 8644,50грн., суми заборгованості з комунальних платежів в розмірі 2002,99грн., суми земельного податку в розмірі 353,03грн., суми пені в розмірі 387,85грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 12.11.2009р. - 10год. 45хв. Судом визнано обов'язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов'язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об'єктивного розгляду справи.
Представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз'яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 1601/2004 від 30.12.2004р., договір від 30.12.2004р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, договір № 20061 від 28.04.2004р. про вивезення твердих побутових відходів, рахунки за надані послуги з водопостачання, за використану електричну енергію, акти-рахунки за використану теплову енергію, неналежне виконання відповідачем умов договорів, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем була нарахована сума пені.
Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України - позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Представник позивача надав до суду заяву від 17.11.2009р. про уточнення позовних вимог та просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати в розмірі 3478,69грн., суму заборгованості з комунальних платежів в розмірі 1610,97грн., суму земельного податку в розмірі 144,74грн., суму пені в розмірі 486,86грн.
Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.
Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд встановив:
30.12.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір оренди за № 1601/2004 (далі за текстом договір оренди), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 95кв.м, що знаходяться на балансі Донецького державного університету економіки і торгівлі ім.М.Туган-Барановського (Балансоутримувач) і розташовані за адресою: вул.Університетська, 99, м.Донецьк, про що був складений акт приймання-передачі.
Договір оренди укладений строком на 360 днів, що діє з 30.12.2004р. до 25.12.2005о. (п.10.1. договору оренди). Згідно приписів пункту 10.6. договору оренди, строк його дії був продовжений. Орендоване майно було повернуто Балансоутримувачу 14.07.2009р. на виконання наказу Господарського суду Донецької області по справі № 33/37пд від 15.05.2009р., що підтверджується постановою про закінчення виконавчого провадження.
Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до пунктів 3.1. та 3.3. договору оренди, в редакції додаткової угоди № 1 від 28.08.2007р., орендна плата розрахована відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ, і становить за базовий місяць розрахунку січень 2007р. - 1261,36грн. та перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% відповідно щомісяця не пізніше 25 числа місяця. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).
Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.
За уточненим розрахунком позовних вимог сума заборгованості з орендної плати за договором оренди становить 3478,69грн. за період з 01.01.2009р. по 20.03.2009р.
Оскільки, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, сума заборгованості з орендної плати, яка до теперішнього часу не сплачена, за період з 01.01.2009р. по 20.03.2009р. складає 3478,69грн., позовні вимоги в цій частині обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Стосовно позовних вимог про стягнення суми заборгованості з комунальних платежів в розмірі 1610,97грн., суд зазначає наступне:
30.12.2004р. між Донецьким державним університетом економіки і торгівлі ім.М.Туган-Барановського (Балансоутримувач) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі за текстом - договір про відшкодування витрат).
Згідно пункту 1.1. договору про відшкодування витрат, Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: вул.Університетська, 99, м.Донецьк, загальною площею 95кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором.
Відповідно до пункту 2.2.3. договору про відшкодування витрат, Орендар прийняв на себе зобов'язання не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги.
З метою забезпечення належного вивозу твердих побутових відходів, Позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю „Грінко-Дон” відповідні договори.
За період з 01.01.2009р. по 20.03.2009р. позивачем були виставлені рахунки на оплату послуг з водопостачання, електропостачання, теплопостачання, вивозу твердих побутових відходів, сума заборгованості з яких за уточненими даними позивача становить 1610,97грн.
Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з комунальних платежів за договором, вимоги позивача про стягнення суми заборгованості з комунальних платежів в розмірі 1610,97грн. підлягають задоволенню.
Позовні вимоги щодо стягнення суми земельного податку в розмірі 144,74грн. не підлягають задоволенню, оскільки відповідач не є платником даного податку, відповідно до Закону України „Про плату на землю”.
Стаття 2 зазначеного Закону передбачає, що земельний податок сплачують власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди про розподіл продукції.
Щодо позовних вимог в частині стягнення суми пені в розмірі 486,86грн., суд зазначає наступне:
Відповідно до п.9.1. договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Згідно п.3.5. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно приписів частини 2 пункту 2.2.3. договору про відшкодування витрат, за несвоєчасне внесення плати нараховується пеня із розрахунку 120% від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
Однак, відповідно до вимог статей 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін та обчислюється від суми простроченого платежу, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобов'язань.
Здійснений позивачем розрахунок пені за прострочення платежів за договором про відшкодування витрат суд визнав таким, що підлягає задоволенню, а тому стягненню з відповідача підлягає сума пені в розмірі 123,01грн.
Однак, наданий розрахунок пені за прострочення платежів з орендної плати за договором оренди, визнаний судом невірним та таким, що не підлягає задоволенню.
Згідно розрахунку суду загальна суму пені за прострочку оплати орендної плати складає 340,12грн., виходячи з наступного розрахунку:
Розрахунок пені здійснений судом, виходячи із розрахунку щомісячної орендної плати, яка підлягає перерахуванню на користь Балансоутримувача, з урахуванням ПДВ.
січень 2009р. (917,85грн. + 20% = 1101,42грн.):
період нарахування пені з 26.01.09р. по 24.07.09р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)
1) з 26.01.09р. по 14.06.09р. - 140 днів прострочки - облікова ставка НБУ 12%
1101,42грн. * (2 * 12) : 100 : 365 * 140 = 101,39грн.
2) з 15.06.09р. по 24.07.09р. - 40 днів прострочки - облікова ставка НБУ 11%
1101,42грн. * (2 * 11) : 100 : 365 * 40 = 26,55грн.
лютий 2009р. (951,51грн. + 20% = 1141,81грн.):
період нарахування пені з 26.02.09р. по 24.08.09р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)
1) з 26.02.09р. по 14.06.09р. - 109 днів прострочки - облікова ставка НБУ 12%
1141,81грн. * (2 * 12) : 100 : 365 * 109 = 81,83грн.
2) з 15.06.09р. по 11.08.09р. - 58 днів прострочки - облікова ставка НБУ 11%
1141,81грн. * (2 * 11) : 100 : 365 * 58 = 39,92грн.
3) з 12.08.09р. по 24.08.09р. - 13 днів прострочки - облікова ставка НБУ 10,25%
1141,81грн. * (2 * 10,25) : 100 : 365 * 13 = 8,34грн.
березень 2009р. (614,96грн. + 20% = 737,95грн.):
період нарахування пені з 26.03.09р. по 21.09.09р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)
1) з 26.03.09р. по 14.06.09р. - 81 день прострочки - облікова ставка НБУ 12%
737,95грн. * (2 * 12) : 100 : 365 * 81 = 39,30грн.
2) з 15.06.09р. по 11.08.09р. - 58 днів прострочки - облікова ставка НБУ 11%
737,95грн. * (2 * 11) : 100 : 365 * 58 = 25,80грн.
3) з 12.08.09р. по 21.09.09р. - 41 день прострочки - облікова ставка НБУ 10,25%
737,95грн. * (2 * 10,25) : 100 : 365 * 41 = 16,99грн.
Отже, загальна сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача, з урахуванням здійсненого судом перерахунку, становить 463,13грн. (340,12грн. + 123,01грн.)
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.
На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.230, 232 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, ст.2 Закону України „Про плату на землю”, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м.Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 3478,69грн., суми заборгованості з комунальних платежів в розмірі 1610,97грн., суми земельного податку в розмірі 144,74грн., суми пені в розмірі 486,86грн. - задовольнити частково.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 АДРЕСА_1, 83100; ідент.номер НОМЕР_1) на користь Донецького національного університету економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського м.Донецьк (вул.Щорса, 31, м.Донецьк, 83050; ЄДРПОУ 01566057) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 3478,69грн., суму заборгованості з комунальних платежів в розмірі 1610,97грн., суму пені в розмірі 463,13грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 55,53грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 115,07грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
В іншій частині позову - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.
Рішення підписане 22.12.2009р.
Суддя
Надруковано 3 примірники
Сторонам 2, У справу 1
Вик. Єрохіна В.В.