83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
18.12.09 р. Справа № 34/173пн
Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.
при секретарі судового засідання Шамшур Н.І.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергосоюз”, м. Слов'янськ
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-інжинірінгова компанія „Металургмаш”, м. Слов'янськ
про визнання права власності.
за участю представників сторін:
від позивача - Голубятников С.В. (за довіреністю)
від відповідача - Гринько І.С. (за довіреністю)
Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю „Енергосоюз”, м. Слов'янськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-інжинірінгова компанія „Металургмаш”, м. Слов'янськ про визнання права власностів на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Волзька,162, м. Слов”янськ, Донецька область, 84116, які складаються з адміністративної будівлі, літ. А-3, площею 2174,5 кв.м; трансформаторної підстанції, літ. Б, площею 37,0 кв.м; будівлі охорони, літ. В, площею 16,5 кв.м; огорожі, № 1-3; замощення, № 4; автостоянки № 5; вигрібної ями № 6.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на попередній договір нерухомого майна від 30.09.2009року, лист 24.11.2009року №10/11, відповідь №07/12 від 01 грудня 2009року, договір купівлі-продажу майна №18/5-150 від 27 листопада 2000року, рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради №182 від 02 квітня 2001року, договір на право тимчасового користування землею.
Відповідач у відзиві на позовну заяву від 18 грудня 2009року (вхід. №02-41/60702) проти позову заперечує у повному обсязі.
За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :
Відповідно до договору купівлі-продажу майна № 18/5-150, укладеному 27 листопада 2000 року між Відкритим акціонерним товариством «Слов'янський завод високовольтних ізоляторів» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОСОЮЗ» (Покупець), ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ» придбало у власність нерухоме майно, розташоване за адресою: Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Волзька, 162, а саме: будівлю санаторію-профілакторію, площею 1932,1 м2, будівлю підстанції, площею 37 м2. Зазначене нерухоме майно 30 січня 2001 року було зареєстроване Слов'янським бюро технічної інвентаризації за ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ». Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради № 182 від 02 квітня 2001 року «Про переобладнання», Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОСОЮЗ» була надана згода на переобладнання санаторію-профілакторію, розташованого по вулиці Волзькій, 162 в м. Слов'янську під офіс.
Згідно рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради № 294/16 від 16 травня 2001 року «Про надання земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОСОЮЗ»», виконком міської ради затверджено матеріали проекту відводу земельної ділянки для розміщення адміністративної будівлі ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ» по вулиці Волзькій, 162, та надано ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ» земельну ділянку, площею 0,6300 га по вулиці Волзькій, 162 в довгострокове тимчасове користування строком на 10 років кадастровий номер 1414100000:16:08:001 для розміщення адміністративної будівлі із земель запасу Слов'янської міської ради. На підставі зазначеного рішення виконавчого комітету 17 травня 2001 року між Слов'янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОСОЮЗ» було укладено договір на право тимчасового користування землею, предметом якого є надання ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ» земельної ділянки на умовах довгостроково користування строком на 10 років для розміщення адміністративної будівлі.
Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОСОЮЗ» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВИРОБНИЧО-ІНЖИНІРИНГОВА КОМПАНІЯ «МЕТАЛУРГМАШ» (Орендар) 30 вересня 2009 року укладено попередній договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого сторони зобов'язалися у строк до 30 листопада 2009 року укласти договір оренди нерухомого майна (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попереднім договором сторони передбачили, що позивач за плату на певний строк передає у користування відповідачеві нерухоме майно-нежитлові будівлі та споруди: адміністративна будівля, літ. А-3; трансформаторна підстанція, літ. Б; будівля охорони, літ. В; огорожа, № 1-3; замощення, № 4; автостоянка, № 5; вигрібна яма, № 6,розташовані за адресою: 84116, Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Волзька, 162.
Листом від 24 листопада 2009 року № 10/11 позивач запропонував відповідачеві укласти основний договір оренди нерухомого майна. У відповіді № 07/12 від 01 грудня 2009 року на лист відповідач відмовився укласти договір оренди нерухомого майна (основний договір) мотивуючи свою відмову тим, що відповідно до статті 761 Цивільного кодексу України право передачі майна в оренду (найм) має власник речі або особа, якій належать майнові права, а наданий позивачем договір купівлі-продажу майна № 18/5-150 від 27 листопада 2000 року, укладений між ВАТ «Слов'янський завод високовольтних ізоляторів» та ТОВ «ЕНЕРГОСОЮЗ» не є правовстановлюючим документом, який би підтверджував право власності позивача на нерухоме майно, що є предметом оренди.
Згідно технічного висновку технічний стан адміністративної будівлі по вул. Волзькій,162 може функціонувати у подальшому.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд дійшов до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду наступне.
Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .
Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне реконструйоване майно порушує права інших осіб.
Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.
Оскільки згідно договору оренди земельної ділянки надано позивачу у користування відповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб'єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що позивача виникло право власності на самовільно збудоване майно з моменту завершення його будівництва.
Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив переобладнання спірного майна, позивач отримав право власності на майно.
Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача приміщенням, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.
Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.
Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та обов'язків може бути визнання права.
При цьому, з урахуванням вимог ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи те, що відповідач не визнає право власності позивача на спірне майно, позовні вимоги позивача про визнання права власностів на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Волзька,162, м. Слов”янськ, Донецька область, 84116, які складаються з адміністративної будівлі, літ. А-3, площею 2174,5 кв.м; трансформаторної підстанції, літ. Б, площею 37,0 кв.м; будівлі охорони, літ. В, площею 16,5 кв.м; огорожі, № 1-3; замощення, № 4; автостоянки № 5; вигрібної ями № 6, підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.
На підставі ст.ст.139,144 ГК України, 15,16, 331,376, 392 ЦК України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергосоюз”, м. Слов'янськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-інжинірінгова компанія „Металургмаш”, м. Слов'янськ про визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Волзька,162, м. Слов”янськ, Донецька область, 84116, які складаються з адміністративної будівлі, літ. А-3, площею 2174,5 кв.м; трансформаторної підстанції, літ. Б, площею 37,0 кв.м; будівлі охорони, літ. В, площею 16,5 кв.м; огорожі, № 1-3; замощення, № 4; автостоянки № 5; вигрібної ями № 6, задовольнити повністю.
Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Енергосоюз”, м. Слов'янськ на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Волзька,162, м. Слов”янськ, Донецька область, 84116, які складаються з адміністративної будівлі, літ. А-3, площею 2174,5 кв.м; трансформаторної підстанції, літ. Б, площею 37,0 кв.м; будівлі охорони, літ. В, площею 16,5 кв.м; огорожі, № 1-3; замощення, № 4; автостоянки № 5; вигрібної ями № 6.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя