15.12.09р.Справа № 10/318-09
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ )
до Приватного підприємства "Агенство нерухомості "Пенати" ( м. Дніпропетровськ )
про стягнення 8873,69 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від Позивача: ОСОБА_2 ( дов. від 09.12.2009 р. ) - представник
Від Відповідача: не з"явився
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 8 873 грн. 69 коп. заборгованості згідно договору оренди приміщень № 1/08 від 01.12.2008 р., укладеного між сторонами.
Представник Позивача у судовому засіданні зменшив ціну позову до 7 930 грн. 59 коп., яка складається з : 5 907 грн. 50 коп. суми основного боргу, яка утворилася за період травень-серпень 2009 р.; 1 951 грн. 82 коп. пені нарахованої на підставі п. 9.1.1. договору, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період нарахування з 28.08.2009 р. по 15.10.2009 р.; 47 грн. 26 коп. інфляційних витрат, 24 грн. 01 коп. -3 % річних нарахованих на підставі ст. 625 ЦК України на суму основного боргу за період прострочення.
Представник Відповідача двічі на виклик суду у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.
В судовому засіданні, за згодою представника Позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -
01.12.2008 р. між Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 ( Орендодавець ) та Приватним підприємством "Агенство нерухомості "Пенати" ( Орендар ), укладено Договір оренди № 1/08, відповідно до п. 1.1,2.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення № 17, що знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 115, площею 18 кв. м., для розташування офісу. Факт передачі вказаного приміщення в користування Орендарю підтверджується Актом приймання-передачі від 01.12.2008 р. Строк оренди приміщення за договором встановлено до 30.11.2009 р. ( п.4.1 договору ).
Відповідно до Протоколу до Договору оренди №1/08 від 01.12.2008 року орендна плата за користування орендованим майном становила 1 528 грн. 50 коп. на місяць.
За твердженням Позивача ( не спростованим Відповідачем ), протягом травня-серпня 2009 року, Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування приміщенням, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 5 907 грн. 50 коп.
Директором Приватного підприємства "Агенство нерухомості "Пенати" ОСОБА_3, на підтвердження наявності заборгованості було видано розписку, згідно якої остання зобов'язалась погасити заборгованість по орендній платі за користування орендованим приміщенням протягом 10 днів ( тобто до 27.08.2009 року). Однак до моменту звернення до суду, заборгованість Відповідачем не сплачена ( доказів не надано ).
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 ГК України ).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Обов'язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктом 3.1 договору оренди, ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.
Причиною виникнення спору, за твердженням Позивача є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди державного майна в частині своєчасної сплати орендної плати за період з травня 2009 р. по серпень 2009 р.
За розрахунками Позивача ( не спростованими Відповідачем ) заборгованість Відповідача перед Орендодавцем по сплаті орендної плати складає 5 907 грн. 50 коп.
Доказів перерахування орендних платежів за вказаний період Відповідачем суду не надано.
Отже, факт не виконання Відповідачем зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.
Ст. 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно ст. 546 ЦК України виконання зобов”язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).
Згідно зі ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства ( ст. 551 ЦК України ).
П. 9.1.1 договору встановлена відповідальність Орендаря у вигляді пені в розмірі 1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу .
Позивачем, відповідно до п. 9.1.1. договору, нараховано суму пені у розмірі 1 951 грн. 82 коп., виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період нарахування з 28.08.2009 р. по 15.10.2009 р.
Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу Кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач у відповідності до приписів статті 625 ЦК України нарахував на суму боргу Відповідача інфляційні втрати в розмірі 47 грн. 26 коп. та 3% річних у розмірі 24 грн. 01 коп.
Враховуючи вищевикладене, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог Позивача.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства "Агенство нерухомості "Пенати" ( м. Дніпропетровськ ) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ ) - 5 907 грн. 50 коп. заборгованості по орендній платі, 1 951 грн. 82 коп. пені, 47 грн. 26 коп. інфляційних втрат, 24 грн. 01 коп. - 3% річних, 102 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат пов'язаних з оплатою технічно-інформаційного забезпечення розгляду справи.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України - 16.12.2009 року )