10.12.09р. Справа № 8/347-09
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м. Марганець Дніпропетровської області)
до Виконавчого комітету Марганецької міської ради (м. Марганець Дніпропетровської області)
Третя особа: Марганецьке міське бюро технічної інвентаризації (м. Марганець Дніпропетровської області)
про визнання права власності на самочинне будівництво
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 (далі -позивач) звернувся з позовом до господарського суду та просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 513,7 м2 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказаний об'єкт збудований позивачем з дотриманням всіх будівельних норм та правил, однак без відповідного дозволу. Вказаний об'єкт відповідає будівельним нормам і правилам, наявність технічного висновку є достатнім для реєстрації об'єктів в МБТІ м. Дніпропетровська без вводу їх в експлуатацію, оскільки вказана будівля є невід'ємною частиною основної нежитлової будівлі -магазину промислових товарів, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 275,30 м2 .
Представники сторін та третьої особи у судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені судом належним чином, відповідач подав письмове клопотання, в якому просить розглянути справу без участі представника міської ради та розглянути справу відповідно до вимог чинного законодавства.
Суд, вважає, що неявка представників сторін та третьої особи у судове засідання не перешкоджає розгляду даної справи по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
- Розглянувши матеріали справи, господарський суд,
Виконавчим комітетом Марганецької міської ради Дніпропетровської області зареєстрований в якості Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, про що 20.09.2001 року видано Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, зроблено запис у журналі обліку реєстраційних справ за № 2 228 017 0000 000393, присвоєний ідентифікаційний код НОМЕР_1 (а.с.29).
15.08.2007 року між Марганецькою міською радою (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.26-28), відповідно до якого орендодавець, на підставі рішення міської ради № 446-19/V від 19.07.07р. передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0685 га, яка знаходиться за адресою: 53400, АДРЕСА_2, для здійснення комерційної діяльності.
На вказаній земельній ділянці розташований магазин промислових товарів, загальною площею 275,30 кв2, який належить позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.12.2007 року, виданого Марганецькою міською радою.
В 2008 році з метою розширення торгівельної площі, позивач звернувся з заявою про надання дозволу на будівництво прибудови до магазину промислових товарів до виконавчого комітету Марганецької міської ради.
У 12.06.2008 році Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Марганецької міської ради надано позивачу висновок про погодження будівництва прибудови до магазину промислових товарів (а.с.30).
З метою забезпечення сприятливих умов здійснення господарської діяльності позивачем в межах виділеної земельної ділянки здійснено будівництво прибудови до магазину, площею 330,1 кв2, та другого поверху 183,6 кв2 без відповідного дозволу, передбаченого "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.00 № 273.
Як вбачається з матеріалів справи, з метою оформлення документів про право власності на самочинно збудовану будівлю (прибудову) магазину, розташованого за адресою: м. Марганець, Дніпропетровської області, АДРЕСА_1, загальною площею 513,7 м2, позивач звернувся до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", у оформленні яких, як стверджує позивач, йому було відмовлено, з причини самочинно здійсненого будівництва.
Згідно даних, виданого Суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 технічного висновку, виконаного у 2009 році Товариством з обмеженою фірмою „СБ - Комплекс” (ліцензія серії АБ № 293542 від 28.12.2005р., строком дії до 26.12.2010р.) про результати обстеження технічного стану існуючих несучих будівельних конструкцій приміщень торгівельного залу зі складом по АДРЕСА_1 та житлових приміщень по АДРЕСА_2 в м. Марганець, Дніпропетровської області, всі несучи будівельні конструкції обстежуваних приміщень торгівельного залу по АДРЕСА_1 та житлових приміщень по АДРЕСА_3 в м. Марганець, Дніпропетровської області знаходяться в нормальному стані, подальша експлуатація обстежуваних приміщень прибудованої частини будівлі по призначенню можлива з урахуванням рекомендацій даного висновку та за умови дотримання діючих санітарних та протипожежних норм.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст.316-319 ЦК України).
Відповідно до ст.386 ЦК України держава законодавчо забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За положеннями ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що роботи з будівництва прибудови (нежитлової будівлі) до магазину промислових товарів, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 513,7 м2, виконані в повному обсязі, з дотриманням будівельних правил і норм на земельній ділянці, яка була відведена позивачу в установленому порядку, таке будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 331, ст. 376, 386 ЦК України, ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (53400, АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлову будівлю магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 513,7 м2, без вводу в експлуатацію.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.Ю. Дубінін
Рішення підписано 14.12.09р.