15.12.09р. Справа № 10/326-09
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ )
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. нікополь Дніпропетровської області )
про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 17 406,45 грн. та пені в розмірі 5637,78 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від Позивача: Іванченко І. С. ( дов. № 51 від 20.08.2009 р. ) - представник
Від Відповідача: ОСОБА_1
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 23 044 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі, згідно договору № 12/02-2644-ОД від 01.09.2006 р., укладеного між сторонами. Ціна позову складається з : суми основного боргу в розмірі 17 406 грн. 45 коп. та суми пені у розмірі 5 637 грн. 78 коп., нарахованої на підставі п. 3.7. договору за період з 10.04.2009 р. по 30.07.2009 р.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди державного майна від 01.09.2006 р. №12/02-2644-ОД, Відповідачу було передано в оренду вбудоване приміщення площею 514,0 кв. м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 і яке перебуває на балансі ДП НВЦ "Майстер-Клас". Позивач зазначає, що Відповідач не виконує належним чином умови договору оренди державного майна від 01.09.2006 р. № 12/02-2644-ОД в частині своєчасної сплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на момент звернення до суду у нього склалася заборгованість по орендній платі в сумі 17 406 грн. 45 коп., та нарахована пеня в сумі 5 637 грн. 78 коп.
Відповідач надав суду заяву про визнання позовупозовні вимоги визнав у повному обсязі, але просить суд розстрочити виконання рішення на 12 місяців у зв”язку із скрутним фінансовим становищем .
Представник Позивача проти задоволення клопотання Відповідача стовно розстрочення виконання рішення на 12 місяців не заперечував.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) при розгляді справи представником позивача не заявлялось.
За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
На виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2644-ОД від 01.09.2006 р., укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області ( Орендодавець ) та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування вбудоване приміщення площею 514,0 кв. м. розміщене за адресою: АДРЕСА_1 і яке перебуває на балансі ДП НВЦ "Майстер-Клас".
Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 660 грн. 90 коп. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.
Орендна плата перераховується таким чином: 70 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 6 077 грн. 21 коп.; 30 % - балансоутримувачу - у розмірі 2 604 грн. 52 коп.
У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. договору оренди на орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Додатковою угодою від 30.01.2007 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2006 р. № 12/02-2644-ОД були внесені зміни щодо збільшення орендної плати, а саме : п. 3.3. додаткової угоди, орендна плата перераховується таким чином : 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 8 091 грн. 59 коп.; 30% - балансоутримувачу - у розмірі 3 467 грн. 83 коп.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати та звітування.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.
За умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2644-ОД від 01.09.2006 р. Орендарем сплачується орендна плата щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря ( п. 3.4 договору).
Як вбачається з матеріалів справи заборгованість Відповідача по орендній платі на момент звернення до суду складає 17 406 грн.45 коп.
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).
Виконання зобов'язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою ( штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).
Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За період з 10.04.2009 р. по 30.07.2009 р. Позивачем нарахована пеня в розмірі 5637 грн.78 коп.
Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги визнання Відповідачем позовних вимог Позивача у повному обсязі, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог Позивача у повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.
Згідно п. 1 ст. 121 ГПК України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступники і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.
Враховуючи наведене та приймаючи до уваги винятковість випадку та згоду Позивача, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення заяви Відповідача, стосовно розстрочення виконання рішення суду щодо стягнення з Відповідача на користь Позивача суми боргу та пені на 12 місяців.
Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85, 121 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. нікополь Дніпропетровської області ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ ) - заборгованість по орендній платі в розмірі 17 406 грн.45 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 5637 грн. 78 коп., про що видати наказ.
Розстрочити виконання рішення суду щодо стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості по орендній платі в розмірі 17 406 грн.45 коп. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 5 637 грн. 78 коп. - на 12 місяців, зазначивши на необхідність сплачувати Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 ( м. нікополь Дніпропетровської області ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ ) - заборгованість по орендній платі та пеню рівними частками на протязі 12 місяців ( по 1 920 грн. 35 коп. щомісяця ).
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Нікополь Дніпропетровської області )в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012 ) витрати по сплаті державного мита в розмірі 230 грн. 44 коп., про що видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Нікополь Дніпропетровської області ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах ) - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 18.12.2009 р. )