15.12.09р.Справа № 10/327-09
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ )
Третя особа на стороні Позивача , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - КПП "Дніпропетровський комбайновий завод" ( м. Дніпропетровськ )
до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ)
про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 34 977,90 грн. та пені в розмірі 2903,24 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від Позивача: Іванченко І. С. ( дов. № 51 від 20.08.2009 р. ) - представник
Від Відповідача: не з"явився
Від Третьої особи: Бондаренко В. Ю. ( дов. від 02.12.2008 р. )
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 37 881 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі, згідно договору № 12/02-2918-ОД від 01.07.2007 р., укладеного між сторонами. Ціна позову складається з : суми основного боргу в розмірі 34 977 грн. 90 коп., нарахованої станом на 25.08.2009 р. та суми пені у розмірі 2 903 грн. 24 коп., нарахованої на підставі п. 3.7. договору за період з 26.02.2009 р. по 25.08.2009 р., виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у вказаний період.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди державного майна 12/02-2918-ОД від 01.07.2007 р., Відповідачу було передано в оренду вбудоване нежитлове приміщення площею 105,5 кв. м., розташоване за адресою : АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі КВП "Дніпропетровський комбайновий завод". Позивач зазначає, що Відповідач не виконує належним чином умови договору оренди державного майна від 01.07.2007 р. № 12/02-2918-ОД в частині своєчасної сплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 25.08.2009 р. у нього склалася заборгованість по орендній платі в сумі 34 977 грн. 90 коп., та нарахована пеня в сумі 2 903 грн. 24 коп.
Третя особа позовні вимоги Позивача підтримала у повному обсязі.
Представник Відповідача двічі на виклик суду в судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав, причини своєї неявки суд не повідомив.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами та за відсутності уповноваженого представника Відповідача, який був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань по справі.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.
За згодою представників Позивача та Третьої особи у судовому засіданні, була оголошена судом вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників Позивача та Третьої особи , господарський суд, -
На виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення № 12/02-2918-ОД від 01.07.2007 р., укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області ( Орендодавець ) та Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 105,5 кв. м., розміщене за адресою : АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі КВП "Дніпропетровський комбайновий завод".
Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 5 045 грн. 75 коп. /базова за травень/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.
Орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 3 232 грн. 03 коп.; 30% - балансоутримувачу - у розмірі 1 513 грн. 72 коп.
У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. договору оренди на орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати та звітування.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.
За умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2918-ОД від 01.07.2007 р. Орендарем сплачується орендна плата щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря ( п. 3.4 договору).
Як вбачається з матеріалів справи заборгованість Відповідача по орендній платі станом на 25.08.2009 р. складає 34 977 грн. 90 коп.
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).
Виконання зобов'язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою ( штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).
Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За період з 26.02.2009 року по 25.08.2009 року Позивачем нарахована пеня в розмірі 2 903 грн. 24 коп.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ ) - заборгованість по орендній платі в розмірі 34 977 грн. 90 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 2 903 грн. 24 коп., про що видати наказ.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012 ) витрати по сплаті державного мита в розмірі 378 грн. 81 коп., про що видати наказ.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( м. Дніпропетровськ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах ) - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 18.12.2009 р. )