03.12.09р.Справа № 7/173-09
За позовом Дочірнього підприємства "Союз реалізаторів", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС", м. Дніпропетровськ
про вилучення та передачу майна
Суддя Коваль Л.А.
Представники:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: представник Ткаченко М.В., дов. № 15/09-2009 від 15.09.2009р.
Дочірнє підприємство "Союз реалізаторів" (м. Дніпропетровськ) звернулося з позовом до суду про вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС" (м. Дніпропетровськ) та передачу Дочірньому підприємству "Союз реалізаторів" належного йому майна, що знаходиться на першому поверсі Торгового центру "Міріада", який розташований в м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 11, а саме:
1. Стелаж для преси на дві сторони у кількості 4 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 965, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 860, 00 грн.
2. Горка навісна (3-х ярусна) у кількості 8 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 400, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 200, 00 грн.
3. Стійка для книжок поворотна у кількості 2 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 985, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 970, 00 грн.
4. Стійка для газет горизонтальна низька у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 858, 41 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 858, 41 грн.
5. Тумба під лото у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 345, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 345, 66 грн.
6. Стелаж для преси видвіжний у кількості 3 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 327, 56 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 982, 68 грн.
7. Шафа - купе склад - одяг прямий у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 613, 34 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 613, 34 грн.
8. Стелаж пристінний у кількості 6 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 066, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 6 400, 00 грн.
9. Стелаж пристінний у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 066, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 066, 66 грн.
10. Стелаж під розкладку газет вертикально у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 600, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 600, 00 грн.
11. Рецепція у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 318, 06 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 318, 06 грн.
12. Об'єкт зовнішньої реклами у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 2 599, 21 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 2 599, 21 грн.
13. Прожектор LIVAL Fighter Horizon адапт. CDM-TD 70W/942 у кількості 11 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 101, 81 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 12 119, 94 грн.
14. Аксесуар LIGHT 10609 шина - 3 м у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 243, 38 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 243, 38 грн.
15. Аксесуар LIGHT 10608 шина - 2 м у кількості 3 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 162, 32 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 486, 95 грн.
16. Аксесуар LIGHT 106111 заглушка електр. у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 27, 67 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 27, 67 грн.
17. Аксесуар LIGHT 10611 R заглушка електр. у кількості 2 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 27, 67 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 55, 33 грн.
18. Свет-к підвісний LIGHT 10203 150W HQI-E E-27 у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 453, 52 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 453, 52 грн.
19. Лампа OSRAM мет.- гал. HQI-E 150W/NDL E 27 у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 288, 18 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 288, 18 грн.
20. Аксесуар LIGHT 10615 лінійного з'єднання у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 21, 79 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 21, 79 грн.
Загальна вартість майна без ПДВ 41 510, 78 грн., з урахуванням ПДВ (20%) -49 812, 44 грн.
Позовні вимоги мотивовані укладенням між позивачем та відповідачем 15.08.2008р. попереднього договору про укладення договору суборенди нерухомого майна (нежитлового приміщення) загальною площею 35, 00 кв.м, що знаходитиметься в будівлі "Торгівельного центру", який будується на земельній ділянці по проспекту Кірова в районі будинку № 11, та тими обставинами, що в процесі узгодження договірних відносин з відповідачем позивачем до приміщення, що планувалося до передачі в суборенду, завезене наведене вище майно. Це майно виготовлене/закуплене за кошти позивача та протиправно утримується відповідачем. Основний договір суборенди відповідно до умов попереднього договору між позивачем та відповідачем не укладений, а тому зобов'язання, визначені попереднім договором, є припиненими. 08.01.2009р. позивач звертався до відповідача із проханням надати дозвіл на вивезення спірного майно (торгового обладнання) із Торгового центру, проте торгове обладнання позивачу не повернене. Позивач посилається на ті обставини, що спірне майно використовується відповідачем у власних цілях, про що, на думку позивача, свідчать додані до позову фотоматеріали. Позивач, посилаючись на ст. 387 ЦК України, вважає, що він, як власник майна, має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідач позов не визнає. Відповідач підтверджує обставини укладення між сторонами попереднього договору. На виконання пункту 7 попереднього договору відповідач направив позивачу пропозицію укласти основний договір із проектом цього договору. Однак в порушення зазначеного пункту договору позивач не підписав запропонований відповідачем проект основного договору суборенди приміщення і не надав у встановлений строк власні мотивовані письмові зауваження (пропозиції) щодо основного договору. Відповідач вважає, що позивач відмовився від укладення основного договору. Щодо обставин передачі позивачем відповідачу спірного майна та протиправного його утримання відповідачем відповідач вважає, що ці обставини не відповідають дійсності, не підтверджуються позивачем жодними доказами. Фотоматеріали, додані до позову позивачем, на думку відповідача, не можуть бути належними та допустимими доказами в розумінні ст. 34 ГПК України. Відповідач стверджує, що будь-яке майно позивачем до приміщення Торгового центру не завозилося і відповідачу не передавалося, відповідно, не утримується відповідачем безпідставно.
Розгляд справи відкладався з 06.10.2009р. на 27.10.2009р.
В судовому засіданні 27.10.2009р. оголошено перерву на 05.11.2009р.
Розгляд справи відкладався з 05.11.2009р. на 19.11.2009р., перенесений з 19.11.2009р. на 23.11.2009р., відкладався з 23.11.2009р. на 03.12.2009р.
Згідно ухвали господарського суду від 05.11.2009р., винесеної головою суду Парусніковим Ю.Б., строк вирішення спору по справі продовжений терміном на один місяць.
В судовому засіданні 03.12.2009р. за погодженням представника відповідача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -
15.08.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС" (м. Дніпропетровськ) та Дочірнє підприємство "Союз реалізаторів" (м. Дніпропетровськ) уклали попередній договір про укладення в строк до 2008 року, на умовах цього попереднього договору, договору суборенди нерухомого майна (нежитлового приміщення) загальною площею 35, 00 кв.м, що знаходитиметься в будівлі "Торгівельного центру", який будується на земельній ділянці по проспекту Кірова в районі будинку № 11. Додатком № 1 до попереднього договору є попередня план-схема розташування приміщення з прив'язкою до Торгівельного центру.
Відповідно до п.2 попереднього договору, у зв'язку з тим, що на момент укладення попереднього договору Торгівельний центр в цілому, і приміщення зокрема, відсутні в натурі (в установленому порядку здійснюється їх будівництво), позивач та відповідач визнали, що укладення договору суборенди нерухомого майна -основного договору можливе в майбутньому після завершення будівництва Торгівельного центру і приміщення, прийняття їх в експлуатацію.
Сторони попереднього договору зобов'язалися не пізніше 2008 року укласти основний договір в узгодженій формі (п.6 попереднього договору) зі строком суборенди 1 050 днів від дати його підписання. Введення в експлуатацію Торгівельного центру повинно бути здійснено орендодавцем не пізніше 01.12.2008р. (п.3 попереднього договору).
В пункті 6 попереднього договору викладені умови основного договору суборенди між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС" (суборендодавцем) та Дочірнім підприємством "Союз реалізаторів" (суборендарем) щодо об'єкта суборенди -приміщення на першому поверсі Торгівельного центру, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 11, площею 35 кв.м, яке визначено у витязі з поверхового плану Торгівельного центру, що є додатком № 1 до договору; балансової вартості приміщення з урахуванням її індексації; строку суборенди -1050 календарних днів з моменту підписання договору; орендної плати з урахуванням її індексації -обчислюється за наведеною формулою; порядку використання амортизаційних відрахувань -на приміщення проводяться амортизаційні відрахування, розмір яких визначається згідно з діючими нормативами, амортизаційні відрахування на приміщення залишаються у розпорядженні суборендодавця і використовуються згідно з чинним законодавством; відновлення орендованого приміщення та порядку його повернення.
Відповідно до п.7 попереднього договору відповідач не пізніше ніж за 10 календарних днів до введення Торгівельного центру в експлуатацію, відповідно до узгодженої сторонами форми основного договору, та з урахуванням умов цього попереднього договору готує на його основі проект основного договору для підписання його сторонами (заповнює відсутні дані і інформацію, креслить остаточну план-схему приміщення тощо) і надає цей проект разом з відповідними підтверджуючими документами на розгляд позивача.
15.12.2008р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Карат" зареєстроване право власності на частину торговельного комплексу, розташованого у м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 11, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21281780, виданим 16.12.2008р. Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради.
16.12.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Карат", як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС", як орендарем, укладений договір оренди № 16/12/08-ОД нежитлового приміщення. На підставі цього договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія КС" отримало в оренду приміщення в будівлі Торгівельного центру "Міріада", яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 11, загальною площею 10 755, 60 кв.м.
Додатком № 1 до наведеного договору оренди є витяги з поверхових планів Торгівельного центру, в тому числі приміщень першого поверху. Поверховий план приміщень першого поверху Торгівельного центру відповідає поверховому плану приміщень першого поверху Торгівельного центру, який є додатком до попереднього договору.
20.11.2008р., вих. 67, відповідач на підставі п.7 попереднього договору направив для узгодження та підписання позивачу проект договору суборенди приміщення у Торгівельному центрі "Міріада", розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 11.
В супровідному листі від 20.11.2008р. відповідач зазначив, що орендна плата за грудень місяць 2008 року буде відкоригована на день укладення договору оренди відповідно до курсу євро згідно п.5.1.1. договору; відновлювальна вартість приміщення буде визначена в день підписання договору; реєстрація права власності на закінчений будівництвом Торгівельний центр відбудеться протягом 18-25 листопада 2008 року.
Відповідно до проекту договору суборенди нежитлового приміщення № 06/08/08-03 ОД К11 суборендодавець зобов'язується передати, а суборендар - прийняти у строкове платне користування (суборенду) на умовах, викладених в цьому договорі і невід'ємних додатках до нього, приміщення (торгова зала 102, згідно плану громадського будинку літ. А-4, пр. Кірова, 11) в Торгівельному центрі (будівля Торгівельного центру "Міріада", розташована у м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 11), загальною площею 29, 40 кв.м, та сплачувати орендну плату в строки, розмірах та на умовах, передбачених цим договором (п. 1.1. проекту договору суборенди).
Орендоване приміщення знаходиться на першому поверсі Торгівельного центру, як зазначено у витязі з поверхового плану Торгівельного центру, що додається до цього договору (Додаток № 1), що є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.3. проекту договору суборенди).
Основний договір суборенди між позивачем та відповідачем не укладений.
Між тим, позивач посилається на обставини завезення в приміщення, яке планувалося до передачі в суборенду попереднім договором, наступного майна:
1. Стелаж для преси на дві сторони у кількості 4 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 965, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 860, 00 грн.
2. Горка навісна (3-х ярусна) у кількості 8 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 400, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 200, 00 грн.
3. Стійка для книжок поворотна у кількості 2 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 985, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 970, 00 грн.
4. Стійка для газет горизонтальна низька у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 858, 41 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 858, 41 грн.
5. Тумба під лото у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 345, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 345, 66 грн.
6. Стелаж для преси видвіжний у кількості 3 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 327, 56 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 3 982, 68 грн.
7. Шафа - купе склад - одяг прямий у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 613, 34 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 613, 34 грн.
8. Стелаж пристінний у кількості 6 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 066, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 6 400, 00 грн.
9. Стелаж пристінний у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 066, 66 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 066, 66 грн.
10. Стелаж під розкладку газет вертикально у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 600, 00 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 600, 00 грн.
11. Рецепція у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 318, 06 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 1 318, 06 грн.
12. Об'єкт зовнішньої реклами у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 2 599, 21 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 2 599, 21 грн.
13. Прожектор LIVAL Fighter Horizon адапт. CDM-TD 70W/942 у кількості 11 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 1 101, 81 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 12 119, 94 грн.
14. Аксесуар LIGHT 10609 шина - 3 м у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 243, 38 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 243, 38 грн.
15. Аксесуар LIGHT 10608 шина - 2 м у кількості 3 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 162, 32 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 486, 95 грн.
16. Аксесуар LIGHT 106111 заглушка електр. у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 27, 67 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 27, 67 грн.
17. Аксесуар LIGHT 10611 R заглушка електр. у кількості 2 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 27, 67 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 55, 33 грн.
18. Свет-к підвісний LIGHT 10203 150W HQI-E E-27 у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 453, 52 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 453, 52 грн.
19. Лампа OSRAM мет.- гал. HQI-E 150W/NDL E 27 у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 288, 18 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 288, 18 грн.
20. Аксесуар LIGHT 10615 лінійного з'єднання у кількості 1 шт., ціна за одиницю без ПДВ - 21, 79 грн., загальна вартість майна без ПДВ - 21, 79 грн.
Загальна вартість майна без ПДВ 41 510, 78 грн., з урахуванням ПДВ (20%) -49 812, 44 грн.
08.01.2009р., вих. № 08/01/09-01, позивач звернувся до відповідача з проханням надати дозвіл на вивезення свого торгового обладнання у зв'язку з припиненням з 01.01.2009р. діяльності в Торговому центрі "Міріада" за адресою: пр. Кірова, 11. Лист від 08.01.2009р. відповідачем отриманий 15.01.2009р., вх. № 207.
Відповіді на лист, доказів в підтвердження обставин вчинення відповідачем будь-яких дій за наведеним листом, матеріали справи не містять.
Позивач вважає, що відповідач безпідставно утримує майно належне позивачу, що і є причиною спору.
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Між тим, позивачем не надано жодних доказів в підтвердження тих обставин, що позивач завіз в приміщення Торгового центру, яке планувалося до передачі в суборенду спірне майно (торгове обладнання), а відповідач це майно утримує.
Фотоматеріали, додані позивачем до позову, не є належними доказами в розумінні ст. 34 ГПК України, не дозволяють дійти беззаперечного висновку, що спірне майно, знаходиться в приміщенні, що планувалося до передачі в суборенду, не дозволяють ідентифікувати це майно та встановити його належність саме позивачу, дійти висновку, що це майно утримується відповідачем.
Умовами попереднього договору, на який посилається позивач обґрунтовуючи свої дії по завезенню майна в приміщення, яке планувалося до передачі в суборенду, взагалі не передбачена можливість до укладення основного договору суборенди розміщувати в цьому приміщенні обладнання позивача.
За наведеного, є неправомірними та не підлягають задоволенню вимоги позивача про вилучення у відповідача та передачі позивачу майна, щодо якого виник спір, у зв'язку з їх недоведеністю у встановленому законом порядку.
З огляду на встановлені обставини справи, суд відхиляє доводи позивача у справі.
Суд відхиляє доводи позивача та надані ним докази з приводу того, що обладнання, про яке виник спір, виготовлялося на замовлення та за кошти позивача, оскільки цими доводами та доказами не встановлюються обставини розміщення обладнання в Торговому центрі, в приміщенні, що планувалося до передачі в суборенду.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на позивача.
Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В позові -відмовити.
Витрати у справі віднести на позивача.
Суддя Л. А. Коваль